УИД 78MS0213-01-2024-001131-62

Дело № 2-688/2025 Санкт-Петербург 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 00.00.0000 года гражданское дело по иску ООО «Армада-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору на эксплуатационное обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Армада-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, просило, с учетом уточненных требований, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате по договору на эксплуатационное обслуживание коттеджного поселка «Графская Славянка» № 0/(436) от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 74 578 рублей 25 копеек, пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 13 159 рублей 11 копеек, пени исчисленные а сумму невыплаченной задолженности на дату вынесения решения, а также с даты вынесения решения судом до дня фактической уплаты задолженности, судебные расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 250 рублей, расходы на оплату государственной пошлины (л.д. 35-36 том 3).

В обоснование иска ООО «Армада-Сервис» указывало, что между сторонами заключен договор на эксплуатационное обслуживание коттеджного поселка «Графская Славянка» № 0/(436) от 00.00.0000, согласно которому истец представляет на территории коттеджного поселка «Графская Славянка» эксплуатационные услуги, необходимые для использования земельного участка заказчика, расположенного по адресу: ..., кадастровый № 0. Вместе с тем, ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате оказанных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. Истец обращался в мировой суд с заявлением о вынесении судебных приказов на взыскание задолженности, определениями мировых судей судебные приказы отменены на основании поступивших заявлений ответчиков, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд считает иск ООО «Армада-Сервис» подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2).

Частью 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый № 0 (л.д. 9-10 том 1).

00.00.0000 между ООО «Армада-Сервис» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор № 0/(436) на эксплуатационное обслуживание коттеджного поселка «Графская Славянка», согласно которому исполнитель предоставляет заказчику на территории коттеджного поселка «Графская Славянка» эксплуатационные услуги, необходимые для использования земельного участка заказчика, расположенного по адресу: ..., кадастровый № 0 и осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию Объектов общего пользования, а заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре (л.д. 12-22 том 1).

Согласно п. 1.2 договора исполнитель предоставляет заказчику эксплуатационные услуги согласно Приложению № 0 к договору с учетом фактического объема потребления энергоресурсов и иных услуг.

Исполнитель обеспечивает вывоз бытовых отходов, мусора, уборку объектов общего пользования, благоустройство территории, ее озеленение, очистку территории и проездов от снега, а также оказывает иные услуги, включенные в перечень основных услуг, которые указаны в приложении № 0 (п. 1.3 договора).

Исполнитель обеспечивает эксплуатацию объектов общего пользования, их обслуживание, содержание и ремонт (в том числе внутри поселковых проездов, контрольно-пропускного пункта, внешнего ограждения) с целью поддержания их исправного и рабочего состояния (п. 1.4 договора).

Исполнитель обеспечивает организацию контрольно-пропускного режима и охрану объектов общего пользования, а по заявлению заказчика и личного домовладения (в качестве дополнительной возмездной услуги) от несанкционированного доступа посторонних лиц с использованием современных технических средств сигнализации, наблюдения и привлеченных охранных предприятий (п. 1.5 договора).

В соответствии с Приложением № 0 к указанному договору, на период управления территорией Коттеджного поселка ООО «Армада-Сервис» оказывает следующие услуги:

1. Индивидуальное электроснабжение – по тарифам РСО руб/кВт;

2. Электроснабжение МОП – по тарифам РСО руб/кВт;

3. Вывоз ТБО – 140;

4. Круглосуточная вахта – 200;

5. Охранные услуги ЧОП – 540;

6. Содержание и ремонт мест общего пользования – 580;

7. Техническое обслуживание систем электро/газо/водоснабжения и видеонаблюдения – 280;

8. Управление территорией – 160;

9. Платежи за дополнительные услуги по заявке заказчика – в соответствии с прейскурантом исполнителя (л.д. 15 оборот том 1).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что начисление оплаты эксплуатационных услуг производится на основании действующего перечня услуг и стоимости ежемесячного обслуживания, указанной в Приложении № 0 к Договору. Начисление оплаты по Договору начинается с даты принятия общим собранием собственников земельных участков в Коттеджном поселке решения о привлечении исполнителя в качестве организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту имущества, находящегося в общем пользовании собственников недвижимости в Коттеджном поселке.

В соответствии с п. 3.3 Оплата услуг производится ежемесячно авансовым платежом путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца на основании счета-квитанции, предъявленного исполнителем в порядке, установленном договором. В случае возникновения у заказчика в отдельном периоде (месяце) переплаты, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет исполнения обязательств заказчика перед исполнителем за следующий период оплаты.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае создания новых инженерных сетей и коммуникаций (новых объектов инфраструктуры) и дополнительного подключения к ним заказчик, а также в случае доработки и улучшений существующих систем, повлекших увеличение эксплуатационных расходов, перечень услуг и их стоимость (тарифы), указанные в Приложении № 0 к договору дополняются тарифами, необходимыми для содержания и эксплуатации внось созданных или улучшенных инженерных сетей и коммуникаций путем заключения дополнительного соглашения к договору.

В соответствии с п. 3.7 договора стороны договора установили, что стоимость услуг исполнителя предусмотренных п.п. 1.1 и 1.2 п. 1 Приложения № 0 определяется как произведение объема фактически потребленной электроэнергии по показаниям приборов учета на тариф, установленный ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что перечень и стоимость услуг, указанных в Приложении № 0 к настоящему договору, могут быть изменены один раз в год исполнителем в одностороннем порядке в связи с наступлением любого из перечисленных в настоящем пункте событий: с ростом установленных тарифов и (или) цен на работы/услуги привлекаемых исполнителем третьих лиц, изменением законодательства, регулирующего отношения по договору, изменением рыночной стоимости материалов и оборудования, используемых при эксплуатации коттеджного поселка, изменением тарифов на энергоносители, изменением уровня минимальной оплаты труда, а также в связи со строительством и вводом в эксплуатацию инженерных сетей и объектов общего пользования на территории коттеджного поселка.

Согласно уведомлению об изменении тарифов на коммунальные услуги с 00.00.0000 ООО «Армада-Сервис», стоимость услуг составила:

1. Индивидуальное электроснабжение – по тарифам РСО руб/кВт;

2. Электроснабжение МОП – по тарифам РСО руб/кВт;

3. Вывоз мусора – 345;

4. Круглосуточная вахта + тревожная кнопка – 258;

5. Охранные услуги ЧОП – 637;

6. Содержание и ремонт дорог и мест общего пользования – 532,5;

7. Техническое обслуживание инженерных внутрипоселковых сетей – 340;

8. Управление территорией – 189;

9. Чистка снега в зимний период - 170 (л.д. 36 том 1).

Суд не может принять во внимание тарифы, установленные с 00.00.0000 (л.д. 31 том 1), поскольку в соответствии с п. 3.8 договора перечень и стоимость услуг, указанных в Приложении № 0 к настоящему договору, могут быть изменены исполнителем в одностороннем порядке один раз в год.

Также суд не принимает во внимание тарифы, установленные решениями общих собраний собственников земельных участков в коттеджном поселке «Графская славянка», оформленными протоколами № 0 от 00.00.0000 (л.д. 153-189 том 1), № 0 от 00.00.0000 (л.д. 37-42), поскольку решениями Гатчинского городского суда ... от 00.00.0000 и от 00.00.0000 данные протоколы признаны ничтожными, что истцом не оспаривалось (л.д. 87-92 том 1, л.д. 247-250 том 2, л.д. 1-8 том 3).

Установленные решением Гатчинского городского суда ... от 00.00.0000 по гражданскому делу № 0, решением Гатчинского городского суда ... от 00.00.0000 по административному делу № 0а-391/2024, решением Гатчинского городского суда ... от 00.00.0000 по административному делу № 0, решением Гатчинского городского суда ... от 00.00.0000 по гражданскому делу № 0, решением Арбитражного суда ... и ... от 00.00.0000 по делу №А56-130251/2019, решением Гатчинского городского суда ... от 00.00.0000, резолютивной частью решения Арбитражного суда ... и ... от 00.00.0000 по делу № 0, решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 00.00.0000 по делу № 0, обстоятельства не могут быть приняты во внимание, поскольку не являются доказательствами по делу в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Доводы ответчика о том, что при расчете задолженности не должны учитываться электроснабжение МОП, вывоз ТБО, техническое обслуживание инженерных внутрипоселковых сетей, охранные услуги ЧОП подлежат оплате в размере 50 %, подлежат отклонению, поскольку вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 00.00.0000 по делу № 0 установлены обстоятельства предоставления ответчику истцом указанных услуг (л.д. 41-54).

Таким образом, при расчете задолженности ответчика суд руководствуется Приложением № 0 к договору и уведомлением об изменении тарифов на коммунальные услуги с 00.00.0000, согласно которым сумма начислений за оказанные услуги за исключением электроснабжения и чистку снега составляет 2 301 рубль 50 копеек, с учетом стоимости чистки снега – 2 471 рубль 50 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Пунктом 2.2.5 договора предусмотрено, что исполнитель имеет право требовать от заказчика внесения платы за оказанные услуги.

Пунктом 2.3.2 договора предусмотрено, что заказчик обязуется своевременно оплачивать потребленные коммунальные услуги, эксплуатационные услуги, а также иные услуги, оказанные исполнителем или привлеченными исполнителем лицами.

Стоимость оказанных в феврале 2022 года услуг составляет 2 725 рублей 10 копеек, исходя из расчета: 2 471,50 + 253,60, где 253,60 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в марте 2022 года услуг составляет 2 706 рублей 50 копеек, исходя из расчета: 2 471,50 + 235, где 235 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в апреле 2022 года услуг составляет 2 692 рубля 11 копеек, исходя из расчета: 2 471,50 + 220,61, где 220,61 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в мае 2022 года услуг составляет 2 507 рублей 72 копейки, исходя из расчета: 2 301,50 + 206,22, где 206,22 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в июне 2022 года услуг составляет 2 492 рубля 65 копеек, исходя из расчета: 2 301,5 + 191,15, где 191,15 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в июле 2022 года услуг составляет 2 483 рубля 55 копеек, исходя из расчета: 2 301,50 + 182,05, где 182,05 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в августе 2022 года услуг составляет 2 488 рублей 09 копеек, исходя из расчета: 2 301,5 + 186,59, где 186,59 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в сентябре 2022 года услуг составляет 2 498 рубля 55 копеек, исходя из расчета: 2 301,50 + 197,05, где 197,05 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в октябре 2022 года услуг составляет 2 528 рубля 55 копеек, исходя из расчета: 2 301,5 + 227,05, где 227,05 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в ноябре 2022 года услуг составляет 2 556 рублей 92 копейки, исходя из расчета: 2 301,5 + 255,42, где 255,42 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в декабре 2022 года услуг составляет 2 742 рублей 61 копейка, исходя из расчета: 2 471,5 + 271,11, где 271,11 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в январе 2023 года услуг составляет 2 754 рублей 82 копеек, исходя из расчета: 2 471,5 + 283,32, где 283,32 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в феврале 2023 года услуг составляет 2 744 рублей 25 копеек, исходя из расчета: 2 471,50 + 272,75, где 272,75 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в марте 2023 года услуг составляет 2 735 рублей 40 копеек, исходя из расчета: 2 471,50 + 263,9, где 263,9 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в апреле 2023 года услуг составляет 2 540 рубля 65 копеек, исходя из расчета: 2 301,50 + 239,15, где 239,15 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в мае 2023 года услуг составляет 2 520 рублей 92 копейки, исходя из расчета: 2 301,50 + 219,42, где 219,42 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в июне 2023 года услуг составляет 2 487 рубля 31 копеек, исходя из расчета: 2 301,5 + 185,81, где 185,81 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в июле 2023 года услуг составляет 2 480 рубля 70 копеек, исходя из расчета: 2 301,50 + 179,20, где 179,20 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в августе 2023 года услуг составляет 2 487 рублей 60 копеек, исходя из расчета: 2 301,5 + 186,1, где 186,1 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в сентябре 2023 года услуг составляет 2 495 рубля 29 копеек, исходя из расчета: 2 301,50 + 193,79, где 193,79 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в октябре 2023 года услуг составляет 2 529 рубля 28 копеек, исходя из расчета: 2 301,5 + 227,78, где 227,78 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в ноябре 2023 года услуг составляет 2 553 рублей 66 копейки, исходя из расчета: 2 301,5 + 252,16, где 252,16 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в декабре 2023 года услуг составляет 2 697 рублей 85 копейка, исходя из расчета: 2 471,5 + 226,35, где 226,35 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в январе 2024 года услуг составляет 2 695 рублей 01 копеек, исходя из расчета: 2 471,5 + 223,51, где 223,51 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в феврале 2024 года услуг составляет 2 691 рублей 79 копеек, исходя из расчета: 2 471,50 + 220,29, где 220,29 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в марте 2024 года услуг составляет 2 689 рублей 97 копеек, исходя из расчета: 2 471,50 + 218,47, где 218,47 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в апреле 2024 года услуг составляет 2 677 рубля 90 копеек, исходя из расчета: 2 471,50 + 206,4, где 206,4 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в мае 2024 года услуг составляет 2 500 рублей 81 копейки, исходя из расчета: 2 301,50 + 199,31, где 199,31 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в июне 2024 года услуг составляет 2 498 рубля 35 копеек, исходя из расчета: 2 301,5 + 196,85, где 196,85 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в июле 2024 года услуг составляет 2 477 рубля 70 копеек, исходя из расчета: 2 301,50 + 176,20, где 176,20 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в августе 2024 года услуг составляет 2 474 рублей 75 копеек, исходя из расчета: 2 301,5 + 173,25, где 173,25 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в сентябре 2024 года услуг составляет 2 476 рубля 22 копеек, исходя из расчета: 2 301,50 + 174,72, где 174,72 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Стоимость оказанных в октябре 2024 года услуг составляет 2 510 рубля 17 копеек, исходя из расчета: 2 301,5 + 208,67, где 206,67 -электроснабжение МОП (л.д. 60 том 3).

Таким образом, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 подлежало оплате 84 632 рубля 75 копеек, ответчиком внесено 61 736 рублей 01 копейка (л.д. 60-61 том 3), соответственно недоплата составляет 22 896 рублей 74 копейки и подлежит взысканию с ответчика.

Довод ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора (л.д. 246 том 2), подлежит отклонению, поскольку в рассматриваемом случае односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд учитывает, что п. 4.2 договора предусмотрено, что в случае не оплаты/не полной оплаты услуг по договору в установленные сроки (п. 2.3.2 договора) исполнитель вправе начислять путем указания в счете-квитанции на оплату услуг пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца, а заказчик обязан оплатить начисленные суммы пени. 

Под неполной оплатой услуг понимается наличие задолженности по оплате 1 услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за услугу, при условии отсутствия заключенного соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении заказчиком условий такого соглашения.

Учитывая вышеуказанные условия п. 4.2 договора, суд приходит к выводу, что неполная оплата имела место, вместе с тем, с учетом оспаривания в суде протоколов общего собрания, устанавливающих тарифы, по которым начислялась задолженность, полагает возможным снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ до 2 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени по договору на эксплуатационное облуживание в размере 2 000 рублей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 и с 00.00.0000 по день погашения задолженности исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая вышеизложенное, требования ООО «Армада-Сервис» подлежат частичному удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что иск ООО «Армада-Сервис» удовлетворен частично, с ответчика подлежат взысканию расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 76 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 187 рублей 47 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Армада-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору на эксплуатационное обслуживание, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № 0) в пользу ООО «Армада-Сервис» (ИНН № 0) задолженность по договору на эксплуатационное обслуживание в размере 22 896 рублей 74 копеек, пени в размере 2 000 рублей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 и с 00.00.0000 по день погашения задолженности исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной задолженности за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 187 рублей 47 копеек, расходы по получению выписки из ЕГРН в размере 76 рублей 75 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ООО «Армада-Сервис» к ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 00.00.0000