№ 2-55/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Илясовой Т.В.,

при секретаре Котельниковой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. До настоящего времени по указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2, который не является членом ее семьи. Последний в квартире не проживает, его личных вещей в квартире не имеется. На неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета он не реагирует. Регистрация в жилом помещении ФИО2 препятствует ей как собственнику имущества в полной мере владеть и распоряжаться им, влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. 

Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать в ее пользу с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. При регистрации перехода права собственности на жилое помещение она узнала, что в квартире зарегистрированы прежний собственник жилого помещения Т.Р.З. и члены его семьи, в том числе ФИО2 В настоящее время по данному адресу остается зарегистрированным только ответчик, который в ходе телефонных переговоров неоднократно пояснял, что он сам обратиться с заявлением о снятии его с регистрационного учета, однако не сделал этого. ФИО2 членом ее семьи не является. Договор пользования принадлежим ей жилым помещением с ФИО2 она не заключала. Вещей ФИО2 в квартире нет. Ответчик не участвует в содержании жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги. Регистрация в квартире ответчика влечет для нее увеличение платы по коммунальным услугам и нарушает ее права на распоряжение принадлежащим ей имуществом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Не ходатайствовал об отложении судебного заседания. Пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, о чем составлена телефонограмма. 

Представитель третьего лица миграционного пункта Отд МВД России по Домбаровскому району Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Уважительных причин неявки суду не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. 

Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также делом правоустанавливающих документов на указанную квартиру. 

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УФМС по Оренбургской области и выписке из домовой книги усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2 

Из показаний свидетеля П.Г.С. следует, что она является дочерью ФИО1 Последняя ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру 

<

адрес> у Т.Р.З. С указанного момента члены семьи прежнего собственника в данном жилом помещении не проживают. В квартире нет вещей, принадлежащих прежним владельцам квартиры. В данной квартире с осени 2019 года они делали ремонт. ФИО2 в данной квартире не проживает более двух лет. Членом семьи ее матери, а также членом ее семьи не является. Ни она, ни ФИО1 не заключали договор с ФИО2 о пользовании данным жилым помещением. Она лично разговаривала с ФИО2, который обещал обратиться с заявлением о снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, однако до настоящего времени этого не сделал. 

Свидетель К.С.М. суду пояснила, что проживает по 

<

адрес>. Знает, что ранее в этом же доме проживала семья Т.Р.З., в том числе ФИО2 Ей также известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела квартиру у Т.Р.З. С указанного времени Т.Р.З. и члены его семьи в данной квартире не проживают. 

Свидетель П.Л.Н. суду показал, что является родственником П.Г.С. Знает, что ФИО1 приобрела квартиру в доме 

<

адрес> у Т.Р.З. С указанного времени в квартире истец и П.Г.С. делали ремонт. Так как она была в этой квартире неоднократно, то видела, что каких-либо вещей прежних собственников в квартире нет. Подтвердила, что ФИО2 членом семьи ФИО1 либо П.Г.С. не является. 

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей суд не усматривает. Они предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, их пояснения согласуются между собой и другими доказательствами по делу. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым жилым помещением.

Поскольку законом предусмотрены случаи, при которых переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому не прекращает право пользования определенной категории лиц, не являющихся собственниками этого жилого помещения (например, членов семьи собственника, бывших членов семьи собственника, арендаторов и т.п.), Гражданским кодексом, в частности, п. 1 ст. 558, определена необходимость указания этих лиц и их прав на пользование жилым помещением в договоре.

Судом исследовалось реестровое дело № от ДД.ММ.ГГГГ в двух томах, представленное Управлением Россреестра по Оренбургской области (п. Домбаровский), из которого следует, что квартира 

<

адрес> была приобретена Т.Р.З. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с С.А.Н., С.Б.А., С.А.А., С.Ж.Е., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь С.А.А.. 

В последующем между Т.Р.З. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 5 которого продавец уведомляет покупателя о том, что на дату заключения настоящего договора в жилом помещении зарегистрированы Т.Р.З., Т.М.Г., ФИО2 и Т.И.Р.

Вместе с тем в договоре не содержится условий, по которым данные лица сохраняют право на пользование жилым помещением после его отчуждения. 

Из пояснений истца и допрошенного свидетеля П.Г.С. напротив, следует, что стороны пришли к соглашению о том, что члены семьи Т.Р.З. утрачивают право пользования жилым помещением и будут сняты с регистрационного учета, о чем свидетельствуют в том числе действия Т.Р.З., Т.М.Г. и Т.И.Р., которые добровольно были сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Судом установлено также, что ФИО2 членом семьи истца, как собственника жилого помещения, не является. Доказательств заключения между истцом и ответчиком каких-либо соглашений по порядку пользования и сроках проживания в жилом помещении не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Ответчик с момента перехода к истцу прав собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается материалами дела, без фактического проживания в нем. Сведения о заключении между собственником квартиры ФИО1 и ФИО2 договора о предоставлении в пользование жилого помещения в материалах дела отсутствуют. Ответчик в расходах на содержание жилого помещения не участвует, требований о вселении обратно по указанному адресу к истцу не предъявлял. Не оспаривал сделку по отчуждению имущества. 

При установленных судом обстоятельствах, а также с учетом того, что со стороны ответчика не поступило мотивированных возражений относительно заявленных требований, что ФИО2 является членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения - Т.Р.З., суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, приходит к выводу, что право пользования ответчика на спорное жилое помещение прекратилось. Поскольку членом семьи ФИО1 ответчик не является, оснований для возложения обязанности на собственника жилого помещения обеспечить ответчика иным жилым помещением в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не имеется. В связи с чем суд находит законными и обоснованными требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой, в связи с чем данное требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Основания для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета предусмотрены п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». 

Исходя из положений п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713, снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ 

С учетом удовлетворения судом исковых требований истца, с ФИО2 в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в счет возмещения расходов истца по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Илясова

В окончательной форме решение принято судом 25 мая 2020 года. 

Судья подпись Т.В. Илясова