Дело № 2-302/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

09 марта 2021 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: Соловей Г.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завадской ФИО14 к Шкуту ФИО14 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО1 в редакции требований от 09.03.2021 года просит суд взыскать с ответчика по договору аренды 60000 рублей, указывая на то, что истец является собственником кв. ФИО14 в доме № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14. 31.05.2020 года ФИО2, действующая как представитель ФИО3 заключила с ФИО4 договор аренды вышеуказанной квартиры сроком на 11 месяцев. Согласно условиям договора аренды, арендатор оплачивает арендную плату в размере 35000 рублей, за каждый месяц проживания. ФИО4 внесено лишь 10000 рублей, в связи с чем представитель ФИО5 письменно уведомила ответчика о расторжении договора и выселении. Фактически ответчик проживал в квартире и пользовался ей с ФИО14 года по ФИО14 года, в связи с чем истец просит суд взыскать с него расходы за фактическое пользование кварирой в размере предусмотренном договором, с учетом оплаты 10000 рублей, - 60000 рублей, судебные расходы. 

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в его удовлетворении, указывал на то, что ответчик, а также иные проживающие с ним лица в полном объеме оплатил расходы по оплате аренды квартиры согласно условий договора – 45000 рублей в день подписания договора 31.05.2020 года и 25000 рублей по истечении первого месяца проживания, ориентировочно 30.06.2020 года, кроме того, согласно условий договора, ФИО4 полагал, что заключал договор с собственником квартиры, а не с представилем собственника, в связи с чем требвоания иска удовлетворению не подлежат.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Судом установлено, что между истцом ФИО3 в лице ее представителя ФИО5 по доверенности, копия которой представлена в материалы дела, заключен договор аренды квартиры ФИО14 в доме № ФИО14 по ул. ФИО14 в г. ФИО14 сроком на 11 месяцев – с ФИО14 года по ФИО14 года.

Согласно п. 3.1. договора – арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно 35000 рублей авансом до 31 числа каждого месяца. При заключении договора, оплата производится по предоплате 35000 рублей в день подписания данного договора, за первый месяц 35000 рублей и 35000 рублей за последний месяц, с рассрочкой платежа на три месяца, не позднее 10.06.2020 года, внесение сумы 10000 рублей, первой части рассрочки платежа. В случае одностороннего расторженич договоре на вине (инициативе) арендатора, до окончания данного договора, внесенная сумма не возвращается. 

В материалы дела представлена копия акта према-передачи жилых помещениц от 31.05.2020 года, а также напись с обратной стороны акта «за последний месяц дал предоплату 10000 рублей» без подписи и фамилии. Представителем ответчика не отрицался факт передачи денежных средств истцу в указанной сумме, а также факт выезда ответчика и иных лиц из квартиры 

Правоотношения, которые сложились между сторонами урегулированы статьей 671 ГК Российской Федерации, согласно которой по договору найма (аренды) жилого помещения, одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма (аренды) жилья заключается в письменной форме, а его объектом может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Сторонами в договоре найма жилья могут быть физические и юридические лица (статьи 673-674 ГК Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 420, статьи 425, статьи 450 ГК Российской Федерации, договором является договоренность двух или более сторон, направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор является обязательным для исполнения сторонами. Изменение или расторжение договора допускается лишь по согласию сторон, если иное не установлено договором или законом. 

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 393 ГК Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательства должно быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требований кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было – в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств дела, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. 

Кроме этого, по содержанию части 2 ст. 15 ГК Российской Федерации, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с изложенным, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 60000 рублей, подлежащими удовлетворению.

Суд не принимает во внимание возражения представителя ответчика по оплате стоимости проживания за два месяца в полном объеме в размере 70000 рублей, поскольку односимых и допустимых доказательств данного юридческого факта представителем ответчика не представлено, свидетельсткие показания, на которые ссылается представитель ответчика, таковыми не являются, кроме того в качестве свидетелей подтверждающих факт передачи денежных средств, кроме риэлтора, просит допросить ответчиков по делу; факт надлежащего представительства ФИО6 от имени ФИО1 при заключении договора, подтвержен представленной в деле доверенностью.

В соответствии со ст. 89 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 рублей.

На основании ст. ст. 15, 309, 330, 393, 420, 425, 450, 452, 610, 614, 619 ГК РФ, ст. 55-57, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Шкут ФИО14 в пользу Завадской ФИО14 задолженность по договору аренды 60000 рублей, расходы по оплате госпошлины 2000 рублей, а всего 62000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме постановлено 09.03.2021 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина