Дело № 2-187/2023

УИД 35RS0023-01-2023-000322-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Ракутиной О.В.,

при секретаре Смирновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, прекращении права собственности, признании права собственности и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

в суд обратился ФИО1 с уточненным иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца ...2 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи принадлежавших ...2 земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .... Стоимость земельного участка в размере ... рублей оплачена покупателем ФИО2 до подписания договора купли-продажи. Государственная регистрация перехода права собственности на эти объекты к ответчику произведена ДД.ММ.ГГГГ. Однако выплата покупной цены жилого дома в размере ... до настоящего времени ответчиком не произведена, что является существенным нарушением условий сделки. ДД.ММ.ГГГГ ...2 умерла. Истец зарегистрирован в спорном доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, после смерти своей матери продолжает проживать и пользоваться указанным домом и земельным участком, то есть фактически вступил в права наследства. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, прекратить обременение в виде ипотеки в отношении спорных объектов и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ...6, приходящийся истцу родным братом.

В судебном заседании истец ...1 уточненные требования поддержал по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще (л.д. 43), представила заявления с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснила, что в спорный жилой дом не вселялась и не проживала, стоимость дома не оплатила по причине отказа Пенсионного фонда в удовлетворении ее заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Денежные средства в размере 50 000 рублей, оплаченные ею в счет стоимости земельного участка, истец ей вернул. 

В судебном заседании третье лицо ...6 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 65), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст.ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 названного Кодекса.

В ходе судебного заседания установлено, что ...2 с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... (л.д. 66).

ДД.ММ.ГГГГ ...2 и ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ...2 передала в собственность ФИО2 земельный участок площадью ... с кадастровым номером № и жилой дом площадью ... с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ... (л.д. 12-14).

Согласно п. 5 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома в размере ... должна быть оплачена покупателем за счет средств материнского капитала в установленный законодательством РФ срок. Стоимость земельного участка в размере ... покупатель оплатила до подписания указанного договора. 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок с кадастровым номером № номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: ..., а также зарегистрировано ограничение в виде ипотека в силу закона на указанную недвижимость, залогодержателем является ...2 ... 

В спорный жилой дом ответчик не вселялась и не проживала в нем.

Решением ГУ УПФР в г. Череповце и Череповецком районе Вологодской области от 16.06.2015 № 1155 ответчику отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере ... (л.д. 52).

ДД.ММ.ГГГГ ...2 умерла.

По сведениям нотариуса по нотариальному округу Устюженский район Вологодской области, наследственное дело к имуществу ...2 не заводилось. 

Вместе с тем истцом представлены убедительные доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства после смерти своей матери ...2 Истец на протяжении длительного времени владеет и пользуется, а также обеспечивает сохранность спорного имущества, осуществил похороны наследодателя, распорядился принадлежащими ей вещами и документами, т.е. в установленный законом для принятия наследства срок совершил действия, указанные в п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем приобрел право на наследственное имущество ...2, в том числе имущественные права. 

До настоящего времени стоимость жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... покупателем не оплачена, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении договора со стороны ответчика, поскольку ФИО2 не выполнила надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

При этом, суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества, что влечет расторжение договора купли-продажи в силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, указанные нормы предоставляют продавцу, не получившему оплату за проданный объект, возможность избрать способ защиты права либо в виде требования об уплате покупной цены с процентами либо о расторжении договора.

Тем же пунктом Постановления Пленума разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи на основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, и данное требование подлежит удовлетворению, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит возврату истцу с прекращением права собственности на спорное недвижимое имущество ответчика и признанием прав собственности на него за ФИО1 по основаниям п. 2, п. 3 ст. 453, ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п. 3 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: ..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ...2 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом с кадастровым номером №, площадью ... (запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... (запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенные по адресу: ....

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: ... (запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ... (запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью ... земельный участок с кадастровым номером № площадью ... расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья О.В. Ракутина

Решение принято в окончательной форме 27.06.2023.