Дело № 2-767/2025

УИД 39RS0002-01-2024-007925-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 г. г. Калининград 

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Волгиной Я.А.

при секретаре Кожевниковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к администрации городского округа «Город Калининград», Министерству градостроительнойполитике Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенной состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы являются собственниками комнат в квартире №, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого трехэтажного дома 

<

 адрес >, в котором часть жилых помещений первого этажа переведены в нежилые и фактически используются для размещения с предоставление гостиничных услуг (отель «ФИО53»); на третьем этаже указанного многоквартирного дома расположена квартира № в которой на праве собственности третьем лицам также принадлежат комнаты. 

07.03.2024 ООО «ФИО54» разработан проект перепланировки и переустройства помещений (места общего пользования, комнаты) в квартире 

<

 адрес >.

Разрешения на переустройство, перепланировку не получено.

19.06.2024 ООО «ФИО55» составлен технический отчет № согласно которому работы по перепланировке и переустройству помещений в квартире № выполнены технически грамотно, в соответствии с требованиями нормативной документации. 

09.09.2024 собственники комнат в квартире № провели общее собрание с повесткой дня «получение согласия собственников жилых помещений в квартире №

<

 адрес > на перепланировку и переустройство квартиры № с устройством дополнительных санприборов (душевых, раковины) согласно проекту, разработанному ООО «ФИО56». 

Поскольку в досудебном порядке работы по перепланировке и переустройству не были согласованы истцы обратились с иском в суд, в котором просят сохранить жилого помещения - квартиру №

<

 адрес > в перепланированном, переустроенной состоянии в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО17 по состоянию на 03.07.2024.

В судебном заседании истец ФИО12, представитель истцов, третьих лиц доводы иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание представителей не направили, извещены.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения) (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (ч. 1). Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (ч. 4).

По сведениям ЕГРН квартира № с КН № площадью 433,1 кв.м расположена на втором этаже дома 

<

 адрес >.

В указанной квартире ФИО9 является собственником комнаты №, ФИО13 собственниками комнаты № (ранее принадлежала истцу ФИО14), ФИО7 собственником комнаты №, ФИО1 собственником комнаты № ФИО15 собственником комнаты №, ФИО10 собственником комнаты №, ФИО11 собственником комнаты №, ФИО8 собственником комнаты №, ФИО16 собственниками комнаты №, ФИО12 собственником комнаты №. 

Проектом ООО «ФИО57» от 07.03.2024 определены следующие мероприятия по перепланировке и переустройству помещений (места общего пользования, комнаты) в квартире №

<

 адрес > (экспликация по техническому паспорту 2014 года): выравнивание перегородок и монтаж декоративной перегородки в жилой комнате (21); установка умывальников в жилых комнатах (4, 5, 6, 13а, 19, 22); выравнивание перегородки в кухне (34); установка в кухне (34) нового оборудования – мойки; устройство кладовой (39) за счет вспомогательного помещения (32); устройство душевой (38) за счет вспомогательного помещения (31); устройство вентиляции душевой (38) за счет вспомогательного помещения (31); устройство вентиляции душевой (38) в существующую вентиляционную систему; монтаж декоративных перегородок душевой (38); установка душевой (38) двух душевых кабин; демонтаж старого оборудования – умывальников в умывальной (30); устройство душевых (35, 36) за счет части помещения умывальной (30); устройство вентиляции умывальной (30), душевых (35, 36) в существующую вентиляционную систему; установка в умывальной (30), душевых (35, 36) нового оборудования – умывальника и душевых кабин соответственно; демонтаж туалета (26) старого оборудования – унитаз;устройство уборной (37) за счет помещения туалета (26); зашивка в короб инженерных коммуникаций в уборной (37), кухне (34); устройство вентиляции уборной (37) в существующую вентиляционную систему путем установки переточного клапана; установка в уборной (37) нового оборудования – унитаза, умывальника; демонтаж в туалете (27) старого оборудования – умывальника; устройство умывальной (40) за счет помещения туалета (27);установка в умывальной (40) нового оборудования – умывальника; устройство вентиляции умывальной (40) в существующую вентиляционную систему путем установки переточного клапана; демонтаж старого оборудования в туалетах (28, 29) – унитазов; устройство нового помещения туалета (41) за счет части туалетов (28, 29); устройство вентиляции туалетов (28, 29, 41) в существующую вентиляционную систему путем установки переточного клапана; установка в туалетах (28, 29, 41) нового оборудования – унитазов. 

Решением администрации городского округа «Город Калининград» от 08.05.2024 в согласовании перепланировки и переустройства помещений квартиры № ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах ФИО16 отказано. 

В акте муниципального органа указано, что в проекте, разработанном ООО «ФИО58» в 2024 году некорректно отображена высота 2,65 м помещений после переустройства и перепланировки (проектом предусмотрена прокладка инженерных сетей в конструкции пола, что приведет к уменьшению высоты помещения); заявление о перепланировке и переустройстве помещений в квартире должно быть подано всеми собственниками.

Работы по переустройству и перепланировке осуществлены в отсутствие разрешения муниципального органа. 

В соответствии техническим отчетом № от 19.06.2024 подготовленным ООО «ФИО59 проведенные работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, в соответствии с требованиями нормативной документации. 

Из указанного отчета следует, что в жилых комнатах (экспликация по техническому паспорту 2014 года): 4 – завершены подготовительные работы для установки умывальника; 5 – выполнены работы по установке умывальника; 6 – завершены подготовительные работы для установки умывальника; 13 – выполнены работы по установке умывальника; 18 – выполнены работы по установке душевой кабины, по установке умывальника, по монтажу и подключению электрического бойлера; 19 – выполнены работы по установке умывальника; 20 – выполнены работы по установке душевой кабины, по установке умывальника, по монтажу и подключению электрического бойлера, по переустройству перегородки толщиной 80 мм; 21 – выполнены работы по переустройству перегородки толщиной 80 мм; 22 – выполнены работы по установке умывальника. В иных помещениях 26 – выполнены работы по устройству короба, ограждающего инженерные коммуникации, выполнены работы по замене унитаза с устройством его на новом месте в границах помещения, выполнены работы по установке умывальника, выполнены работы по устройству вентиляции данного помещения путем установки вентиляционной решетки на трубе воздуховода, подключенной к общедомой вентиляционной системе; изменено назначение ранее существовавшего помещения 27 за счет выполненных работ (на плане после проведенных работ учтено как помещение 3 в котором демонтирован электрический бойлер, выполнены работы по установке умывальника, выполнены работы по устройству вентиляции данного помещения путем установки вентиляционной решетки на трубе воздуховода, подключенной к общедомой вентиляционной системе); выполнены работы по переносу смежной перегородки с сокращением площади ранее существовавшего помещения 28 и устройство нового помещения туалета путем возведения перегородки и выделения части ранее существовавшего помещения 29, в результате чего на плане после проведенных работ учтены помещение 3а, 3б, 3в (в помещении 3а выполнен демонтаж двух унитазов, а также завершены подготовительные работы для установки унитаза, выполнены работы по устройству вентиляции данного помещения путем установки вентиляционной решетки на трубе воздуховода, подключенной к общедомой вентиляционной системе; в помещении 3б выполнен демонтаж двух унитазов, а также завершены подготовительные работы для установки унитаза, выполнены работы по устройству вентиляции данного помещения путем установки вентиляционной решетки на трубе воздуховода, подключенной к общедомой вентиляционной системе; в помещении 3в выполнены работы по замене унитаза с устройством его на новом месте в границах помещения, выполнены работы по устройству вентиляции данного помещения путем установки вентиляционной решетки на трубе воздуховода, подключенной к общедомой вентиляционной системе); в помещении 30 выполнен демонтаж умывальников, выполнены работы по устройству вентиляции данного помещения путем установки вентиляционной решетки на трубе воздуховода, подключенной к общедомой вентиляционной системе, выполнены работы по установке умывальников, выполнены работы по возведению перегородок с заполнением дверного проема для устройства нового помещения (на плане после проведенных работ учтены помещение 6а, 6б) душевой за счет ранее существовавшего помещения 30 врезультате чего в помещение 6а выполнены работы по устройству вентиляции данного помещения путем установки вентиляционной решетки на трубе воздуховода, подключенной к общедомой вентиляционной системе, выполнены работы по установке душевой кабины, выполнены работы по монтажу и подключению электрического бойлера; в помещение 6б выполнены работы по подключению вентиляции данного помещения к существующей вентиляционной системе, выполнены работы по установке душевой кабины, выполнены работы по монтажу и подключению электрического бойлера; изменено назначение ранее существовавшего помещения 31 (на плане после проведенных работ учтено помещение 7 в котором выполнены работы по устройству вентиляции данного помещения путем установки вентиляционной решетки на трубе воздуховода, подключенной к общедомой вентиляционной системе, выполнены работы по установке душевой кабины, выполнены работы по монтажу и подключению двух электрических бойлеров, выполнен монтаж двух душевых кабин) за счет выполнения работ по переустройству и выполнен монтаж декоративной перегородки; в помещении 30 выполнены работы по установке мойки.

Для разрешения спора судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой представлено заключение № подготовленное ООО «ФИО60».

Согласно указанному заключению, экспертом в ходе производства экспертизы установлено, что часть проведенных работ соответствуют проекту от 2024 года, разработанному ООО «ФИО61», а также требованиям строительных, противопожарных, градостроительных и иных обязательных норм и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Работы по установке умывальников с подключением к существующим трубопроводам в жилых комнатах (4, 6, 22) и в помещении 3 (на плане после проведенных работ) предусмотренные проектом ООО «ФИО62» от 2024 года не выполнены, как и работы по зашивке в короба инженерных коммуникаций в помещениях 6 и 10 (на плане после проведенных работ).

При этом произведенные перепланировка и переустройство квартиры № не ухудшает условия безопасность проживания истцов и собственников помещений многоквартирного дома, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан в результате выполненных работ, в т.ч. при задействовании общего имущества многоквартирного жилого дома. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «ФИО63» - ФИО18 выводы, изложенные в заключении, поддержал. 

Вместе с тем, неполнота, неясность данного заключения, отсутствие мотивированных пояснений эксперта по данному заключению, допрошенного в судебном заседании указывает на то, что в качестве допустимого доказательства заключение судебной экспертизы ООО «ФИО64» не может быть принято и положено в основу решения суда. 

В материалах дела сведения о том, что истцам выдавались технические условия на подключение переустроенных инженерных сетей, отсутствуют.

В заключении результаты исследования по вопросу организации дополнительных санузлов, душевых и умывальников в т.ч. в жилых комнатах и дополнительной вентиляции отсутствуют. Каких-либо расчетных параметров, указывающих на отсутствие увеличения водопотребления, водоотведения вследствие организации дополнительных санузлов, душевых, умывальников с учетом количества стиральных машин, и отсутствие ухудшения качественных характеристик при эксплуатации всего дома в заключение судебной экспертизы не приведено. 

Также из фотоматериалов, представленных в заключение судебной экспертизы, следует, что в некоторые жилые комнаты оборудованы зоной, предназначенной для приготовления пищи с обустройством электрической плитой, что со всей очевидностью предполагает дополнительную нагрузку на электрические сети и необходимость соблюдения мер противопожарной безопасности, что экспертом не исследовалось.

В отсутствие в заключении изложенного выше суд полагает вывод эксперта о соответствии проведенных работ требованиям строительных, противопожарных, градостроительных и иных обязательных норм и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, как и вывод об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан является немотивированным. Опрос эксперта в судебном заседании к восполнению выводов, изложенных в заключении, не привел. 

В этой связи, в отсутствие иных доказательств, учитывая позицию представителя истцов, рассматривая дела по имеющимся в деле доказательствам, суд оснований для удовлетворения иска не усматривает ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих, что самовольные переустройство и перепланировка жилого помещения (места общего пользования, комнаты) не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует действующим нормам и правилам. 

При этом, отказывая в удовлетворении иска, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собрание собственников жилых помещений дома 

<

 адрес > вопросу согласования проведения переустройства и перепланировки квартиры № (места общего пользования, комнаты) не проводилось.

09.09.2024 собственники комнат в квартире № провели общее собрание собственников комнат в указанной квартире с повесткой дня «получение согласия собственников жилых помещений в квартире 

<

 адрес > на перепланировку и переустройство квартиры № с устройством дополнительных санприборов (душевых, раковины) согласно проекту, разработанному ООО «ФИО65». 

Согласно решению, оформленному протоколом № от 09.09.2024 все собственники комнат (100%) проголосовали – «за».

Вместе с тем, учитывая, что проведенные работы фактически привели к изменению схемы водоснабжения, водоотведения многоквартирного дома, суд приходит к выводу о недостаточности проведения общего собрания лишь собственниками комнат квартиры 

<

 адрес >.

При таких обстоятельствах, в отсутствие протокола общего собрания жилых помещений многоквартирного дома по вопросу переустройства и перепланировки с 100% кворумом основания для признания требований истцов законными, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.

Судья: