УИД 61 RS 0007-01-2024-005190-27

№ 2-598/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г. Ростов–на–Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Пономаревой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно- эксплуатационное управление №» 

<

адрес> к ТУ 

<

адрес>, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно – коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно- эксплуатационное управление №» 

<

адрес> обратилось в Пролетарский районный суд 

<

адрес> с настоящим исковым заявлением, в котором первоначально просило:

«Взыскать с собственника квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление №» 

<

адрес> (ОГРН №, ИНН №):

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 г. по январь 2024 г. в размере 385 618 рублей 32 копейки, 

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 253 893 рубля 50 копеек, 

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 595 рублей 11 копеек,

- пени на сумму задолженности 385 618 рублей 32 копейки на основании ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства - оплаты суммы долга».

Исковые требования обоснованы тем, что ООО «ЖЭУ-5» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается Лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность перед ООО «ЖЭУ-5».

Личность собственника квартиры установлена в ходе рассмотрения дела по существу Пролетарским районным судом 

<

адрес>. По данным выписки из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, СНИЛС №, паспорт РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>.

После установления личности собственника квартиры представителем истца ФИО5 представлено уточнение исковых требований, в котором заявитель просит:

«Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, паспорт РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление №» 

<

адрес> (ОГРН №, ИНН №):

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 385 618 рублей 32 копейки, в том числе 314 886 рублей 42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 70731 рубль 90 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 345 062 рубля 60 копеек, 

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 595 рублей 11 копеек,

- расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей,

- пени на сумму задолженности 385 618 рублей 32 копейки на основании ст. 155 ЖК РФ по день фактического исполнения обязательства - оплаты суммы долга».

Согласно информации, предоставленной ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100).

Согласно ответу нотариальной палаты 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1, наследственное дело не заводилось, в реестре наследственных дел ЕИС не имеется. (л.д. 117-118).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечено ТУ «Росимущество в 

<

адрес>».

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности поддержала заявленные требования.

Ответчик ТУ Росимущества в 

<

адрес> в судебное заседание не направил своего представителя. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен, направил возражения по делу, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ. 

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако имеет место возврат почтовой корреспонденции.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником по истечении времени, необходимого для принятия наследства.

Пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее по тексту - Постановление Пленума №) разъясняет, что при рассмотрении споров о наследовании судам необходимо установить наследников, принявших наследство, и привлечь их к участию в рассмотрении спора в качестве соответчиков. При этом в п. 6 Постановления Пленума № суд разъяснил о праве истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

На основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»).

С учетом изложенного, квартира наследодателя является выморочным имуществом. 

Поскольку для государства (Российской Федерации), как и для других наследников, наследственное правопреемство является универсальным, то есть к государству переходят все имущественные права и обязанности наследодателя, в том числе ответственность перед кредиторами по долгам наследодателя, положения статьи 1175 ГК РФ, устанавливающие пределы данной ответственности наследников, применяются и при переходе выморочного имущества в порядке наследования к государству.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.В соответствии со ст.155 ЖК РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами приложений к Правилам №.

Таким образом, ответчик, владея квартирой, расположенной в многоквартирном доме на праве собственности, обязан ежемесячно производить оплату услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты либо до истечения 90 календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из искового заявления, представленного с ним расчета следует, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в период с января 2021 г. по январь 2024 г., образовалась задолженность с учетом начального сальдо перед ООО «ЖЭУ-5» в размере 385 618 рублей 32 копейки, в том числе 314 886 рублей 42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 70731 рубль 90 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ООО «ЖЭУ-5» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается Лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №, что не оспаривалось.

В возражениях по делу ТУ Росимущества в 

<

адрес> заявил о пропуске истцом исковой давности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения даны в абзаце 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Следовательно, применительно к возникшим между сторонами правоотношениям течение срока исковой давности для истца по требованиям оплаты оказанной коммунальной услуги за каждый календарный месяц начиналось не позднее 10-го числа каждого месяца, следующего за месяцем оказания такой услуги.

Из разъяснений, изложенных в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилищно- эксплуатационное управление №» 

<

адрес> обратилось в Пролетарский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением по настоящему делу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что срок внесения платежей установлен до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, в пределах срока исковой давности находятся платежи с августа 2021 г.

Согласно своду начислений, в пределах срока давности задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 69 335 рублей 92 копейки.

В связи с образовавшейся задолженностью ООО «ЖЭУ-5» ответчику в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 345 062 рубля 60 копеек.

Обоснованными являются требования истца о взыскании пени в пределах срока исковой давности в размере 35 041 рубль 22 копейки.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Определяя размер пеней на будущее время, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, суд исходит из положений части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты за каждый день просрочки от не выплаченной в срок суммы задолженности.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом частичного удовлетворения заявленных требований с ответчика ТУ Росимущества в 

<

адрес> в пользу истца взыскивается оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 4 131 рубль (исходя из размера удовлетворенных требований о взыскании задолженности в размере 69 335 рублей 92 копейки и суммы пеней в размере 35 041 рубль 22 копейки, а всего 104 377 рублей 14 копеек), расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования ООО «Жилищно- эксплуатационное управление №» 

<

адрес> (ИНН №) к ТУ 

<

адрес>, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно – коммунальным услугам.

Взыскать с Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно – эксплуатационное управление №» 

<

адрес> (ИНН №) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 335 рублей 92 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 041 рубль 22 копейки, госпошлину в размере 4 131 рубль, расходы на оплату услуг представителя 20000 руб., пени на сумму задолженности 69 335 рублей 92 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства. В удовлетворении остальных требований отказать.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Никитушкина Е.Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2025 г.