Дело № 2-814/2020

УИД 73RS0004-01-2020-000305-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 февраля 2020 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи О.В. Миллер,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Курчангиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, указав следующее.

24.12.2019 между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности ответчика было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Ключи от квартиры она получила в день подписания договора купли-продажи. Срок снятия с регистрационного учета у ФИО2 по договору был установлен до 01.01.2020, но по настоящее время он числится зарегистрированным в квартире. Ответчик выехал из спорного жилого помещения, вывез свое имущество. Она, являясь собственником квартиры, не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью. 

Просила признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к извещению ответчика по месту регистрации. Направленная судом заказным письмом с уведомлением корреспонденция возвращена в суд.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель третьего лица ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является единственным собственником двухкомнатной квартиры площадью 53,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от 24.12.2019, государственная регистрация права от 31.12.2019 №, что подтверждено Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.12.2019.

Как следует из Выписки из имеющихся учетов ОРУГ от 21.01.2020, выданной ООО «РИЦ-Ульяновск» в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – бывший собственник.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из Договора купли-продажи квартиры от 24.12.2019 установлено, что ФИО2 продал ФИО1 принадлежавшую ему квартиру по адресу: 

<

адрес>, обязался сняться с регистрационного учета в срок до 01.01.2020 (п.4 Договора).

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО7, которая пояснила, что к ней, как к риелтору, обратился ФИО2 с просьбой продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как у него были долги. ФИО2 выехал из спорного жилого помещения до ноября 2019 года. В настоящее время ответчик работает в городе Сургуте. Он должен был приехать в январе 2020 года, чтобы сняться с регистрационного учета по указанному адресу, но не приехал. Оставшиеся вещи ФИО2 из спорного жилого помещения забрал его представитель – ФИО8

Следовательно, в судебном заседании по представленным стороной истца доказательствам установлено, что ФИО2 был зарегистрирован и проживал в 

<

адрес>, до ноября 2019 года окончательно добровольно выехал из жилого помещения, забрав все свои вещи и документы, продал свою квартиру истцу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Материалами дела установлено, что ответчик выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, никаких попыток ко вселению в спорную квартиру не предпринимал, распорядился своим правом собственника по спорной квартире.

Следовательно, добровольно выехав из спорного жилого помещения до ноября 2019 года, распорядившись своим правом собственности на квартиру, ФИО2 утратил интерес к данному жилому помещению, не несет расходы по его содержанию, никаких попыток ко вселению в двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, не предпринимал, что позволяет прийти к выводу о том, что ответчик имеет другое место постоянного жительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на действующем жилищном законодательстве, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.30, 31 ЖК РФ, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В. Миллер