Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года Адрес 

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующей - судьи Хубиева Ш.М.,

при секретаре судебного заседания Глоовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО 11 к ФИО2 ФИО 12, администрации Октябрьского сельского поселения Адрес КЧР о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за ней от ФИО3 ФИО 13 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 108,9 кв.м. по адресу: Россий. Адрес подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за ней от ФИО2 ФИО 14 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 108,9 кв.м. по адресу: Россий. Адрес подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР.

В последствии от истца поступило заявление об отказе от исковых требований, предъявленных к ФИО2, в связи с добровольным выполнением им предъявленных требований.

Определением суда от 17.05.2023г. отказ от иска принят судом, производство по делу в этой части прекращено.

Стороны, будучи извещенными, в судебное заседание не явились. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства согласно ст.ст. 167, 233 ГПК РФ

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений статей 454, 549, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять предмет сделки и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В силу положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 434 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из искового заявления, материалов дела, и не оспаривается сторонами, согласно расписки от дата . ФИО3 получила от истца ФИО4 275000 рублей за 1/2 доли дома расположенного по адресу: Адрес . 

В данной расписке указаны все существенные условия, в том числе цена и адрес недвижимого имущества, стороны договорных отношений. Таким образом суд приходит к выводу, что данной распиской доказывается, что ФИО3 продала вышеуказанный объект недвижимости принадлежащий ей (1/2 доли) истцу ФИО 1 за 275000 рублей. Данная сделка никем не оспорена, недействительной не признана.

При этом как следует из представленных материалов, право собственности на вышеуказанный земельный участок при жизни за ФИО 3 в ЕГРН зарегистрировано не было. При этом, согласно полученного из БТИ КЧР инвентарного дела по адресу: Адрес следует, что на основании регистрационного удостоверения от дата № и договора купли продажи от дата ФИО 3 принадлежит 1/2 доли домовладения по вышеуказанному адресу Адрес 

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Право собственности на 1/2 домовладения по адресу Адрес возникло у ФИО3 на основании регистрационного удостоверения и договора купли-продажи.

Согласно представленного свидетельства о смерти №III-ДН № ФИО 3 умерла 01.12.2018г. Ответом на запрос, полученным от нотариуса, подтверждается, что после смерти ФИО 3 наследственное дело не заводилось.

Как следует из справки администрации Октябрьского сельского поселения № от дата ФИО3 проживала одна по адресу Адрес .

Согласно справке № от дата выданной администрацией Октябрьского СП КЧР, мать истца ФИО5, а также ее дети, в том числе истец ФИО4, с дата фактически постоянно проживали по адресу: Адрес 

Из ответа кадастровой палаты следует, что сведений о регистрации права собственности на иные объекты недвижимости за ФИО3 не имеется. 

Указанный объект недвижимости, согласно полученных ответов на запросы, не значится в реестре государственной или муниципальной собственности. 

Судом направлены запросы для выяснения наследников, вступивших в наследство после смерти ФИО3, наследники судом не установлены. 

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Таким образом, суд, принимая во внимание положения ст. 1151 ГК РФ, приходит к выводу о том, что администрация Октябрьского сельского поселения КЧР является надлежащим ответчиком по делу. При этом от администрации Октябрьского СП КЧР никаких возражений суду не заявлено. Ответчик будучи извещенными просил рассмотреть дело в его отсутствие, что, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии возражений по сути исковых требований истца ФИО4 

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.8.1, ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, истец может осуществить переход права собственности на приобретенный объект недвижимости путем предъявления иска о переходе права собственности к правопреемнику продавца - ответчику администрации Октябрьского СП КЧР.

То обстоятельство, что умершая ФИО3 при жизни не оформила право собственности на продаваемое домовладение в ЕГРН не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу статей 8.1 и 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса).

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). 

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. 

В данном случае спор возник в связи с необходимостью проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенного истцом на основании договора купли-продажи (расписки) у ФИО3, которая, в настоящее время умерла.

Таким образом, суд полагает, что само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за продавцом ФИО3 в ЕГРН, которая является собственником указанного объект недвижимости, не влияет на действительность названной сделки как основание возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав.

Также суд принимает во внимание, что на основании договора купли продажи истица является собственником 1/2 доли указанного домовладения принадлежащего ранее ФИО2 оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не уставнолено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО 15 к администрации Октябрьского сельского поселения Прикубанского района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/2 долю домовладения расположенное по адресу: Адрес за ФИО1 ФИО 17 на основании договора купли-продажи (расписки) от дата заключенного между ФИО3 ФИО 20 и ФИО1 ФИО 19.

Вынесенное по делу решение является основанием для регистрации права собственности 1/2 доли ФИО1 ФИО 21 в ЕГРН на данное домовладение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Хубиев Ш.М.