ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Толстихиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Городская Управляющая организация», ФИО2 о признании решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Городская Управляющая организация», ФИО2 о признании решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительными. Исковые требования мотивированы тем, что ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 1107,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенного на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>. Помещение принадлежит истцу на основании договора участия в долевом строительстве №НК-бн/п от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ 

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения по 17 вопросам. Инициатором проведения общего собрания выступил ФИО2 В соответствии с протоколом в голосовании на общем собрании приняло участие 82 собственника помещений в многоквартирном доме, количество голосов в которых составляет 51,28% (3957,13 кв.м) от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Кворум для принятия решений имеется. 

<

адрес> помещений в МКД 7716,10 кв.м., в том числе 6991,4 кв.м. жилых помещений, 724,70 кв.м. нежилых помещений. 

Содержащиеся в протоколе сведения о площади нежилых помещений и, как следствие об общей площади помещений в доме не соответствует действительности. Так в соответствии с п.2.2 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в МКД составляет 6199,7 кв.м., в том числе 2 909,2 кв.м. Таким образом, общая площадь нежилых помещений, без учета мест общего пользования составляет 3290, 5 кв.м. (6 199,7 кв.м.- 2909,2 кв.м.).

Вместе с тем, в голосовании на общем собрании собственников были учтены только 724,7 кв.м. нежилых помещений.

Площадь принадлежащего истцу нежилого помещения составляет 1107,4 кв.м., что значительно превышает указанную в протоколе общую площадь всех нежилых помещений в жилом доме. Следовательно, при принятии решений, площадь нежилого помещения истца не учитывалась. По этой причине ФИО1 не принимала участие в голосовании. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений в МКД составляет 10281,9 кв.м. (6991,7+3290,5 кв.м.), в то время как при принятии решения были учтены только 7716,10 кв.м.

В протоколе указано, что в голосовании приняли участие собственники 3957,13 кв.м. помещений, что составляет 51,28% голосов от общей площади помещений в доме (от 7716,10 кв.м.)

Таким образом, на общем собрании собственников приняли участие собственники 40,69% собственников всех помещений МКД, а не 51,28% как указано в оспариваемом протоколе. Общее собрание собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ состоялось в отсутствие установленного ч.3 ст. 45 ЖК РФ кворума, что является основанием для признания его недействительным.

При голосовании были учтены голоса принявших участие в голосовании, а не от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 1107,4 кв.м. с кадастровым номером 03:24:032604:993, расположенного по адресу: Улан-Удэ, 

<

адрес> на основании договора участия в долевом строительстве №НК-бн от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу, собственниками помещений были приняты решения по поставленным на повестку дня 17 вопросам, среди которых - пункты 3,4,5 повестки дня «выбор способа управления МКД - управление управляющей организацией и выбор в качестве управляющей организацией - ООО "Городская Управляющая Организация», утверждение тарифа (плата за содержание жилого помещения). 

Из оспариваемого истцом протокола общего собрания собственников помещений указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что большинством голосов приняты решения по 17 вопросам повестки дня.

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь помещений 7716,10 кв.м., в том числе 6991,4 кв.м. жилых помещений, 724,70 кв.м. нежилых помещений. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 82 собственника помещений в МКД, что составляет 51,28% голосов (3957,13 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений в МКД. По подсчетам ответчиков кворум имеется.

На основании данных решений собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> между собственниками помещений и ООО "Городская Управляющая Организация" был заключен договор управления указанным многоквартирным жилым домом.

Исследуя доводы стороны истца о том, что подсчет голосов произведен неверно, судом установлено, что в соответствии с п.2.2 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в МКД по адресу: 

<

адрес> составляет 6199,7 кв.м., в том числе 2 909,2 кв.м. Таким образом, общая площадь нежилых помещений, без учета мест общего пользования составляет 3290, 5 кв.м. (6 199,7 кв.м.- 2909,2 кв.м.).

Вместе с тем, в голосовании на общем собрании собственников были учтены только 724,7 кв.м. нежилых помещений.

Площадь принадлежащего истцу ИП ФИО1 нежилого помещения составляет 1107,4 кв.м., что значительно превышает указанную в протоколе общую площадь всех нежилых помещений в жилом доме. Следовательно, при принятии решений, площадь нежилого помещения истца не учитывалась. Таким образом, истец ФИО1 не принимала участие в голосовании. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений в МКД составляет 10281,9 кв.м. (6991,7+3290,5 кв.м.), в то время как при принятии решения были учтены только 7716,10 кв.м.

В протоколе указано, что в голосовании приняли участие собственники 3957,13 кв.м. помещений, что составляет 51,28% голосов от общей площади помещений в доме (от 7716,10 кв.м.)

Вместе с тем, на общем собрании собственников приняли участие собственники 40,69% собственников всех помещений МКД, а не 51,28% как указано в оспариваемом протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов.

Таким образом, в отсутствии кворума, а также ненадлежащего извещения истца о проведении данного собрания были приняты оспариваемые решения, что влечет их недействительность. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Городская Управляющая организация», ФИО2 о признании решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительными удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья ПОДПИСЬ Номогоева З.К. 

Верно: Судья Номогоева З.К. 

Секретарь Толстихина Ю.А.