Дело № 2-342/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Можеговой Т.В.

при секретаре Кныш Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

19 сентября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к администрации сельского поселения «Черныш» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру), 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с иском к АСП «Черныш» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указано, что 25 сентября 1998 года по договору приватизации жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в собственность была передана 

<

адрес> по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Черныш, 

<

адрес> (переименована в 

<

адрес>. Данный договор приватизации был зарегистрирован в АМР «Прилузский» (постановление № от 30.09.1998). В последующем договор приватизации был утрачен. Однако при обращении в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, что лишает истцов возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. 

Истцы в судебном заседании не присутствуют, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на иске настаивают, просят признать за ними право общедолевой собственности. 

Представитель ответчика администрации с.п. «Черныш» в суде отсутствуют, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, при этом представил заявление о признании исковых требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица УМС АМР «Прилузский» в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. Представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что каких-либо возражений по заявленному требованию не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст.ст. 4, 5 Жилищного кодекса РСФСР, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд, который включает, в т.ч.: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);

В силу ст. 10 ЖК РСФСР, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Установлено, что дома 

<

адрес> с. Черныш Прилузского района состоял на балансе Совхоза «Ношульский», при этом согласно выписок из похозяйственной книги истцы были зарегистрированы в спорном жилом помещении уже в 1990-х годах. 

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 23.12.1992) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определено, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилье дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, имеют право приватизировать занимаемое ими жилое помещение.

В соответствии со ст. 6 Закона № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести в собственность жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст. 7 Закона № 1541-1, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как следует из постановления главы администрации Прилузского района № от 30.09.1998 «О регистрации договоров на приватизацию жилья», постановлено зарегистрировать договора на безвозмездную передачу жилых помещений в порядке приватизации гражданам района, в том числе договор от 25.12.1998 на передачу дома в 

<

...> общей площадью 75,3 кв.м, в том числе жилой 49,5 кв.м, остаточной стоимостью 152 724 рубля ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,. 

В тоже время на момент рассмотрения дела в суде договор приватизации спорного жилого помещения не сохранился. 

Согласно Постановления АСП «Черныш» № от 12.05.2016 жилому дому 

<

адрес> с. Черныш присвоен статус 2-квартирного жилого дома.

Следовательно, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, начиная со 25 декабря 1998 года, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются сособственниками квартиры 

<

адрес> с. Черныш Прилузского района Республики Коми; однако в предусмотренном законом порядке данное право зарегистрировано ими не было.

Так, сведениями о собственнике объекта недвижимости, находящегося по адресу: Прилузский район, с. Черныш, 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии по Республике Коми не располагает.

Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, в настоящее время оригинал договора приватизации заявителями утрачен, что лишает последних возможности зарегистрировать свое право в ЕГРП и оформить необходимые правоудостоверяющие документы на жилое помещение.

В настоящее судебное заседание представителем ответчика представлена расписка, в которой последний исковые требования признает в полном объеме. Процессуальные последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем свидетельствует подпись последнего в представленной суду расписке о признании иска.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Отсюда, учитывая то обстоятельство, что признание настоящего иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении заявленных истцами требований и признать за истцами право общедолевой собственности на квартиру 

<

адрес> с. Черныш Прилузского района Республики Коми.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

При этом если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГПК РФ).

Следовательно, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, являются долевыми сособственниками квартиры 

<

адрес> с. Черныш Прилузского района РК, по 1/5 доле в праве общедолевой собственности каждый.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Следовательно, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Отсюда, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком. 

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к администрации сельского поселения «Черныш» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> с. Черныш Прилузского района Республики Коми; доля в праве – 1/5.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> с. Черныш Прилузского района Республики Коми; доля в праве – 1/5.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> с. Черныш Прилузского района Республики Коми; доля в праве – 1/5.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> с. Черныш Прилузского района Республики Коми; доля в праве – 1/5.

Признать за ФИО5, право общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> с. Черныш Прилузского района Республики Коми; доля в праве – 1/5.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на указанное жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия. 

Председательствующий