Дело № 2-556/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Холм

Новгородской области 18 октября 2018 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.А.,

при секретаре Голубевой Н.А.,

с участием истца ФИО4, 

представителя истца ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в лице представителя ФИО5 к ФИО7, Администрации Холмского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 в лице представителя ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7 в котором просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО1, в отношении жилого дома, общей площадью 66,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 66,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований истец указал, чтоДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6, действующей по доверенности в порядке передоверия от ФИО7, действующей по доверенности от ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома. На основании указанного договора он приобрел у продавца жилой дом, общей площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, за 100000 рублей. Денежные средства были переданы им ФИО6, которая в свою очередь передала их дочери продавца ФИО7, что подтверждается заявлением, удостоверенным государственным нотариусом 

<

данные изъяты> государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО1 по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом 

<

данные изъяты> государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО2, по реестру №.

Он и ФИО6 планировали обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к нему на объект недвижимости, в порядке, установленном законом.

Однако обратиться в регистрационный орган они не смогли, поскольку у ФИО8 имелась только доверенность в порядке передоверия на продажу вышеуказанного объекта, тогда как для регистрации была необходима доверенность также как и первоначальная, выданная непосредственно собственником объекта. О данном положении закона им было не известно, а на момент обращения ответчик уехала в Республику Мордовия, не оставив ФИО8 данную доверенность. Неоднократные обращения к ФИО7 с просьбой выдать доверенность ни к чему не привели. В настоящий момент данная ситуация не изменилась.

Таким образом, он приобрел указанный выше жилой дом фактически, поскольку заплатил за него денежные средства, пользуется указанным жилым домом. Однакоправа собственности на данный объект у него нет.

Также переход права собственности по указанному договору подтверждается тем, что договор, заключенный между ним и ФИО1, в интересах которого действовала ФИО8, совершен в надлежащей форме - в письменном виде, он исполнил обязанности приобретателя, то есть произвел расчет по договору полностью, что подтверждается удостоверенным нотариусом заявлением ФИО7, кроме того, продавец передал ему имущество согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся в соответствии со ст. 556 ГК РФ неотъемлемой частью договора, в связи с чем, он пользуется имуществом с момента его передачи. Со ссылкой на нормы закона истец просит суд удовлетворить заявленные им исковые требования.

Впоследствии истец ФИО4 дополнил исковые требования, просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 66, 5 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, на стороне ответчика привлечены ФИО6 и Администрация Холмского муниципального района Новгородской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Холмского муниципального района Новгородской области исключена из числа третьих лиц и привлечена в качестве соответчика, а также в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на сторонке ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6, действующей от имени ФИО1 был составлен договор купли-продажи. На основании заключенного договора он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ00 рублей. Расчет между ним и продавцом был произведен в полном объеме, что подтверждается распиской. Доверенность на продажу дома дал ФИО1 своей дочери ФИО7, а та в свою очередь передоверила свои права по продаже ФИО6 Своевременно сделка купли-продажи не была зарегистрирована в органах юстиции по причине отсутствия у ФИО6 доверенности на регистрацию договора. С момента заключения договора до настоящего времени ответчик пользуется приобретенным домом, оплачивает коммунальные услуги, следит за его содержанием. Он неоднократно обращался к ФИО7, чтобы они дали новую доверенность. Но новой доверенности им выдано не было. Кроме того указал, что в договоре допущена опечатка в отчестве ФИО6, вместо «Г.», указано «А.».

Третье лицо ФИО6, не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду показала, что действительно ей от имени ФИО1 была выдана доверенность ФИО7 на продажу жилого дома. Поэтому, между ней и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Расчет между сторонами был произведен, деньги в сумме 100000 рублей она передала ФИО7 После заключения договора, они обращались в органы юстиции для регистрации заключенной сделки. Однако в проведении регистрации ей было отказано, в связи с отсутствием у нее доверенности на ее участие в органах юстиции. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Ответчица ФИО7 и представитель ответчика Администрации Холмского муниципального района в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ходатайств об отложении дела не заявляли.

Представитель истца ФИО5 и истец ФИО4 не возражают против рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО7, и представителя ответчика Администрации Холмского муниципального района 

<

адрес> в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Допрошенная в порядке судебного поручения ответчица ФИО7 исковые требования не признала. Указала следующее, что ей, не известно покупал ли ФИО4 спорный дом или нет. Дом ее отцу достался по наследству от его матери ФИО3 В ... году она решила продать, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По этому вопросу к ней обратилась ФИО6, так как на тот период у нее свой дом сгорел. Документы на дом после смерти ее бабушки, ее отцом не оформлялись. Она предложила, что сама оформит дом, в связи с чем, ей сделали доверенность, на оформление сделки купли-продажи. Деньги за дом в размере 100000 рублей она получила от ФИО6 в ... году, в связи с чем, материальных претензий к ФИО6 она не имеет. В ... году ФИО6 снова обратилась к ним за получение новой доверенности, чтобы зарегистрировать переход права собственности на дом, но новую доверенность они последней не высылали, указав, что она стоит денег, и необходимостью заплатить начисленные за период с ... по ... год налоги. В декабре ... года отец умер. После его смерти она право собственности в порядке наследования на спорное имущество не оформляла. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Материалами дела и пояснениями сторон судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №). ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.19).

Как следует из ответов нотариуса Нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО9 и нотариуса 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не заводилось.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующей от имени ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако в связи со смертью ФИО1, право собственности на указанный жилой дом не было своевременно зарегистрировано. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №) в силу вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома, заключенного с ФИО1 в лице ФИО8 Разрешая требования о признании права собственности, суд исходит из следующего.Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по его передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2010 года № 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, на истца, обратившегося в суд за защитой права о государственной регистрации перехода права собственности, возложена процессуальным законом обязанность по доказыванию вышеприведенных обстоятельств.

Согласно ст. 18 ГК РФ, способность обладать имуществом на праве собственности и распоряжаться, является одним из элементов содержания правоспособности граждан.

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на указанный дом, ФИО4 ссылается на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО4 приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №) за 100000 рублей.

Данный договор подписан сторонами. 

Расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается заявлением ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она получила деньги в сумме 100000 рублей от ФИО6 Данное заявление заверено государственным нотариусом. 

Между тем, несмотря на заключение указанного договора купли-продажи, переход права собственности на его основании от покупателя к продавцу не был зарегистрирован в установленном порядке, ввиду отсутствия у представителя продавца ФИО6, доверенности, обеспечивающей ее участие в органах юстиции.Таким образом, по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (как установлена в судебном заседании ФИО6), действующая от имени ФИО7 в интересах ФИО1, продала, а ФИО4 принял отчуждаемый ему жилой дом, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. В момент подписания договора, денежные средства в размере 100000 рублей истец выплатил полностью до подписания договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем администрация Холмского муниципального района Новгородской области до подачи ФИО4 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного дома по адресу: 

<

адрес>, не предпринимала, требования истца к Администрации Холмскому муниципальному району Новгородской области не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, в отношении жилого дома, общей площадью 66, 5 кв.м с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 66, 5 кв.м с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №), находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 66, 5 кв.м с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №), находящийся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4.

Ответчики вправе подать в Старорусский районный суд Новгородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 октября 2018 года.

Судья Ю.А. Иванова