Дело № 2-251/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Медногорск 

Медногорский городской суд Оренбургской области 

в составе:

председательствующего судьи Удотова С.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

с участием:

истцов ФИО2 и ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации МО г. Медногорск об изменении статуса жилого дома с многоквартирного на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на него, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Медногорский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали следующее.

Они являются собственниками двух квартир (№ и №), расположенных в двухквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>. Между тем, фактически они являются собственниками всего указанного жилого дома. Истцы полагают, что статус дома, как многоквартирного, с учетом их совместной супружеской собственности определен неверно, так как дом не имеет отдельных самостоятельных квартир, сам по себе является изолированным, индивидуально определенным жилым помещением, расположен на земельном участке отдельно от соседних домов, состоит не из квартир, как самостоятельных объектов недвижимости, а из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, у него имеется только один обособленный выход на приусадебный участок и в нем отсутствуют т элементы какого-либо общего имущества, о чем свидетельствует проектно-техническая документация.

Ссылаясь на указанное, опираясь на положения ст.ст.209, 218 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 16 жилищного кодекса РФ, истцы просят суд изменить статус указанного жилого дома с двухквартирного на одноэтажный индивидуальный жилой дом, а также признать за ними право совместной собственности супругов на индивидуальный жилой дом. 

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что изначально, в начале 90 -х годов этот дом являлся единым нежилым объектом, однако затем он был переведен в жилой, в нем были образованы 2 квартиры, в одну из которых заселились они, а в другую - другой гражданин. Удобств, коммунальных сетей тогда в доме не было. Затем их сосед свою квартиру приватизировал и продал ее истцу ФИО2, в связи с чем они стали обладать домом целиком. Постепенно провели в него газовое отопление, оборудовали в доме санузел со сливом, подвели воду. Учет воды, света и газа, поступающих в дом осуществляется не по 2. а по одному прибору учета, так как они супруги и пользуются всем домом. Отдельных выходов из бывших квартир из дома не имеется и никогда не было. Входные двери бывших квартир выходят в общих коридор, который также является жилым и из которого уже имеется выход на улицу. Так же просили обратить внимание на то, что не только квартиры в доме, но сам дом целиком поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Относительно определения своих долей в праве общей долевой собственности истцы пояснили, что не возражают, чтобы принадлежащие ФИО3 

<

данные изъяты> долей, а ФИО2 

<

данные изъяты> доли были изменены (окрулены) с признанием за ФИО3 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на дом, а за ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли. 

Представители ответчика администрации МО г. Медногорск и третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице его филиала по Оренбургской области в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых попросили суд рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение по своему усмотрению.

Выслушав истцов К-вых, исследовав материалы дела, письменный отзыв ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан № от ".".", зарегистрированному в 2009 году в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, ФИО3 приватизировала и приобрела в собственность двухкомнатное жилое помещение, поименованное квартирой, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение (квартира) имеет, согласно вышеназванному договору, общую площадь 29,2 кв. м., жилую площадь 20 кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного кирпичного дома.

Согласно договору купли-продажи от ".".", заключенному между А. И.Ж. и ФИО2, последний приобрел у ФИО4 квартиру общей площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>1.

Таким образом, у каждого из истцов имеется право собственности на объект недвижимости, об изменении статуса которого просят оба истца.

Из технического паспорта на дом усматривается, что до "."." данным домом владел Жилищно-коммунальный отдел завода «

<

данные изъяты>», а с указанной даты в связи с проведенной в нем перепланировкой, он был переведен из нежилого здания в жилое с разделением на 2 квартиры № 1 и № 2, имеющие частичные удобства.

Также из материалов дела видно, что на настоящее время 1-этажный дом 1943 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете в качестве двухквартирного дома с кадастровым №. Сведения о нем внесены "."." на основании технической документации, подготовленной ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» по состоянию на ".".". Здание имеет следующие характеристики: количество этажей - 1; площадь- 

<

данные изъяты> кв. м; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание, отсутствует; кадастровые номера помещений, расположенных в нем -№ (двухкомнатная квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) и № (однокомнатная квартира площадью 

<

данные изъяты> кв. м.).

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из решения администрации МО г.Медногорск от "."." следует, что ФИО2 и ФИО3 дано согласие на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлены сроки проведения ремонтно-строительных работ в период с "."." по ".".".

Из технического плана, составленного кадастровым инженером Б. Н.И., следует, что в результате проведенной перепланировки образовано одно трехкомнатное жилое помещение, которое имеет один общий вход, места общего пользования и жилые комнаты, все помещения в здании неизолированы друг от друга. До начала перепланировки квартиры дома имели коридор 

<

данные изъяты> кв. метра, кухню 

<

данные изъяты> кв. метра, жилые комнаты 

<

данные изъяты> кв. метра, и 2 кухни 

<

данные изъяты> кв. метра и 

<

данные изъяты> кв. метра. После перепланировки образовалась одно помещение с коридором 

<

данные изъяты> кв. метра, одной кухней 

<

данные изъяты> кв. метра, совмещенным санузлом 

<

данные изъяты> кв. метра. 

Из заключения МКУ «Управление по градостроительству, капитальным ремонтам и ЖКХ» от "."." следует, что жилое помещение единой квартиры, расположенное в многоквартирном доме с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, образуется из двух помещений с кадастровыми № и №, с учетом площади мест общего пользования (

<

данные изъяты> кв.м.), без проведения реконструкции. Жилое помещение квартиры № 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома.

Из акта приемки жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки 2-х квартир в доме по 

<

адрес> следует, что образовалось одно жилое помещение - квартира, которая расположена на первом этаже жилого дома, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 

<

данные изъяты> кв.м., работы по перепланировке выполнены в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «П.», в связи с чем принято решение о том, что 

<

адрес> отвечает установленным требованиям строительных норм и правил. 

Согласно ответу Управления Росреестра по Оренбургской области от "."." по сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет значение многоквартирный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №. 

Согласно акту проверки прибора учета от "."." энергоснабжение жилого 

<

адрес> осуществляется по одному источнику питания, при этом прибор учета пригоден для расчетов за электроэнергию и допущен в эксплуатацию.

Согласно акту ООО «Водоснабжение» от "."." водопотребление жилого 

<

адрес> осуществляется по одному прибору учета воды СГВ-15 №.

Таким образом, анализ представленных документов, показывает, что дом по адресу 

<

адрес>, представляет собой обособленный объект недвижимости – здание, расположенное на обособленном земельном участке, имеющее один вход в одно жилое помещение, что следует из представленных истцами технического плана данного объекта недвижимости.

Следовательно, поскольку истцу ФИО3 и ФИО2 на праве собственности принадлежат оба объекта, находящиеся в данном доме, которые по своим характеристикам неизолированы друг от друга, имеют один общий выход на улицу, места общего пользования, то есть являются единым целым помещением в доме, их доводы о том, что принадлежащие им на праве собственности жилые помещения являются не обособленными квартирами, а единым домом следует признать обоснованными, а требования об изменении статуса жилого помещения - правомерными.

При этом, судом учитывается, что с данным иском обращаются именно собственники обоих жилых помещений, имеющихся в доме. 

Других лиц, которые могли бы оспорить их права на жилой дом, не имеется.

Следовательно, удовлетворение заявленных требований не будет противоречить положениям ч.2 ст. 209 ГК РФ, поскольку других лиц, права которых данным иском могли бы быть нарушены, не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать квартиру (кадастровый №), расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и имеющую общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м., и квартиру (кадастровый №), расположенную на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и имеющую общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м., с местами общего пользования площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, имеющим общую площадь 

<

данные изъяты> кв. метра, жилую площадь - 

<

данные изъяты> кв. метра. 

Следовательно, настоящим решением суд признает, что данный дом находится в общей долевой собственности истцов. При этом ФИО3 вправе претендовать на 

<

данные изъяты> долей в праве на указанный жилой дом, а ФИО2 вправе претендовать на 

<

данные изъяты> долей в праве на указанный жилой дом. 

Вместе с тем, исходя из того, что между супругами имеется соглашение о распределении данных долей с учетом их округления, и учитывая положения ст. 38 Семейного кодекса РФ, согласно которым общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, суд считает возможным признать за истцом ФИО3 право на 

<

данные изъяты> доли, а за истцом ФИО2 – на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на указанный дом. 

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации МО г. Медногорск удовлетворить. 

Изменить статус (вид жилого помещения) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м., имеющего кадастровый №, на статус (вид жилого помещения) индивидуальный жилой дом.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение является основанием для внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Медногорского

городского суда: подпись С.Л. Удотов

Мотивированное решение составлено: 24.06.2019. 

Судья Медногорского

городского суда: подпись С.Л. Удотов