Производство № 2-1059/2025

УИД 57RS0027-01-2025-001132-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 октября 2025 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Федорчука С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ревякиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к администрации г. Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что на основании постановления исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов г. Орла от 15 декабря 1992 года № ей, как члену жилищно-строительного кооператива «Уют», была выдана двухкомнатная кооперативная квартира общей площадью 53,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи из трех человек: она, муж ФИО2 и дочь ФИО4 Стоимость указанной квартиры в полном объеме в размере 78 350 рублей была её выплачена. Муж умер ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире на сегодняшний день зарегистрированы и проживают истица, её дочь ФИО4 и внучка ФИО8 Ранее в установленном порядке оформить право собственности на квартиру не имела возможности.

На основании изложенного просила признать за ей право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №.

Определением суда, принятым в протокольной форме, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Орловской области.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

В судебное заседание ответчик - представитель администрации г. Орла, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, надлежащим образом извещенные о слушании дела не явились, о причине неявки не сообщили. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала о том, что желает, чтобы квартира была оформлена целиком на истца, собственных претензий на неё не имеет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1). 

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 15 декабря 1992 года Исполнительным комитетом Совета народных депутатов был утвержден протокол № от 23 сентября 1992 года общего собрания ЖСК «Уют», и ФИО3 на семью, состоящую из трех человек (она, муж - ФИО2, дочь - ФИО1 ФИО11), выдан ордер № серии ЖСК на двухкомнатную квартиру, жилой площадью 33,05 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной ЖСК «Уют» на имя ФИО3, она полностью оплатила паевой взнос стоимостью 78 350 рублей за двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Супруг истца - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти.

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2 нотариусом ФИО7, его имущество было унаследовано дочерью - ФИО4

В состав наследственного имущество право собственности на квартиру не входило, привлеченная в качестве третьего лица ФИО4 свои права на квартиру заявлять отказалась.

Согласно техническому паспорту квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является жилым помещением, находится на 9 этаже многоэтажного дома, имеет общую площадь 53,6 кв.м., из них жилую - 33,8 кв.м.

Из представленной в дело выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорная квартира имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах в реестре отсутствуют. 

По сведениям Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла спорная квартира в реестре муниципального имущества г. Орла не значится. Не значится указанная квартира также в реестре имущества Орловской области согласно ответу Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что истец ФИО3 полностью выплатив паевой взнос за спорную квартиру, исходя из пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически является собственником спорного жилого помещения.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Требования о распределении судебных расходов истцов не заявлялись.

При таких обстоятельствах основания для рассмотрения судом вопроса о распределении судебных расходов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО12 к администрации г. Орла о признании права собственности на кооперативную квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Мотивированный текст решения изготовлен 27 октября 2025 года.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Северный районный суд г. Орла, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Федорчук