Дело № 2-2467/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> умерла ФИО3 , супруга истца ФИО2 и мать истца ФИО1. Завещания ФИО3 не оставила. По закону истцы являются единственными наследниками первой очереди, других наследников первой очереди не имеется. На момент смерти ФИО3 на праве личной собственности принадлежала квартира общей площадью 48,3 кв. м., жилой площадью 28,6 кв. м. расположенная по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>. Доли в указанной квартире при жизни ФИО3 не были определены.

Истцы ФИО2, ФИО1, своевременно обратиться к нотариусу ФИО4, 

<

адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, но т.к. по указанному недвижимому имуществу при жизни ФИО3, была осуществлена перепланировка без разрешительной документации, нотариус не может выдать свидетельство о наследовании по закону. Истцы ФИО2, ФИО1, заказали Экспертное заключение о возможности сохранения самовольно выполненной перепланировки от 

<

дата>. До самовольной перепланировки 

<

адрес> представляла собой двухкомнатную квартиру со всеми удобствами. Общая площадь до перепланировки составляла 48,3 кв.м., в том числе жилая 28,6 кв.м., вспомогательная 19,7 кв.м., прочей 6,4 кв.м. Здание многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, построено в 

<

дата>, количество надземных этажей 5, материал стен кирпичные. Жилое помещение находится на 5-м этаже многоквартирного дома. По данным технического паспорта от 

<

дата> до перепланировки площадь жилого помещения 

<

адрес> жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, общая 48,3 кв.м., жилая 28,6 кв.м. Собственником жилого помещения ФИО3 (умершей 

<

дата>.) были произведены работы для улучшения жилищных условий, выполнили перепланировку: - демонтирована кладовая (помещение № площадью 0,7 кв.м.), в результате чего площадь помещения № (коридор) увеличилась с 6,3 кв.м., до 7,0 кв.м.. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Заключением специалиста сделаны выводы, о том, что выполненная самовольная перепланировка в 

<

адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., жилой 28,6 кв.м., в жилом доме литер А, по 

<

адрес> в 

<

адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СНиП 21-01-97*» Пожарная безопасность зданий и сооружений»СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не ведут к нарушению несущих конструкций здания. Требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживания владельцев улучшены. Возможно сохранить. Истцы ФИО1, ФИО2, фактически принял наследство сразу после смерти ФИО3. Оплатили налог на имущество. Несут все расходы по содержанию наследственного имущества, произвели косметический ремонт.

Просили суд сохранить 

<

адрес> литере «А» общей площадью 48,3 кв.м. жилой площадью 28,6 кв.м. по 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Определить доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> по ? в праве общей долевой собственности за каждым ФИО2 и ФИО3. Установить факт принятия ФИО2, ФИО1 наследства после смерти ФИО3 , умершей 

<

дата>. Признать право собственности за ФИО2 на ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, в порядке наследования, исключив из числа собственников указанного имущества ФИО3 , умершую 

<

дата>. Признать право собственности за ФИО1 на ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, в порядке наследования, исключив из числа собственников указанного имущества ФИО3 , умершую 

<

дата>. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5 действующая на основании доверенности в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд сохранить 

<

адрес> литере «А» общей площадью 48,3 кв.м. жилой площадью 28,6 кв. м. по 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать право собственности за ФИО2 на ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, в порядке наследования, исключив из числа собственников указанного имущества ФИО3 , умершую 

<

дата>. Признать право собственности за ФИО1 на ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, в порядке наследования, исключив из числа собственников указанного имущества ФИО3 , умершую 

<

дата>. 

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО6, действующий на основании доверенности в суде возражала относительно удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствовала разрешительная документация на проведенную перепланировку и переустройство.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти № № от 

<

дата>, ФИО3 умерла 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес> (л.д. 10).

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно справке МУП «ЦТИ» № от 

<

дата>, здания, строения, находящиеся по адресу: 

<

адрес> числятся за КУМИ (с долей-1), 

<

адрес> лит. А принадлежит на праве частной собственности ФИО7 , общей полезной площадью 48,3 кв.м., жилой 28,6 кв.м. В квартире произведена самовольная перепланировка. Фамилия ФИО7 изменена на ФИО8 в связи с вступлением в брак, свидетельство о заключении брака №. Истцы ФИО1 и ФИО2 являются сыном и супругом умершей ФИО3 Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата>, сведений в росреестре не имеется.

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, усматривается, что имеется печать об отсутствии разрешения на перепланировку (л.д. 18-19).

Согласно сведениям нотариуса ФИО4 от 

<

дата>, в производстве нотариуса имеется наследственное дело № ФИО3 , 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата>. 

<

дата> в нотариальную контору поступило заявление о принятия наследства от наследников первой очереди супруга ФИО2 и сына ФИО1, свидетельства о праве на наследство не выдавались. Других заявлений о принятии наследства не поступало.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истцы в установленный законом шестимесячный срок обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу.

Наследодателем при жизни не была зарегистрирована в установленном законом порядке произведенная перепланировка спорной квартиры, в связи с чем нотариус не выдал истцам свидетельства о праве на наследство по закону на данную квартиру.

Как усматривается из ответа директора Департамента строительства и городского развития 

<

адрес> от 

<

дата> на заявление ФИО2 о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно на основании решения суда (л.д. 29).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Заключением специалиста сделаны выводы, о том, что выполненная самовольная перепланировка в 

<

адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., жилой 28,6 кв.м., в жилом доме литер А, по 

<

адрес> в 

<

адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует СНиП 21-01-97*» Пожарная безопасность зданий и сооружений»СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не ведут к нарушению несущих конструкций здания. Требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Условия проживания владельцев улучшены. Возможно сохранить. (л.д.20-26)

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов о сохранении в перепланированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., жилой 28,6 кв.м., подлежат удовлетворению. Так же подлежат удовлетворению требования истцов о признании права собственности на спорную квартиру, поскольку в установленный законом срок наследники первой очереди обратились к нотариусу, несут бремя расходов по содержанию квартиры, следовательно имеют законное право на наследование 

<

адрес> в 

<

адрес> в равных долях по ? доли за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> литере «А» общей площадью 48,3 кв.м. жилой площадью 28,6 кв.м. по 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО2 на ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, в порядке наследования, исключив из числа собственников указанного имущества ФИО3 , умершую 

<

дата>. 

Признать право собственности за ФИО1 на ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес>, в порядке наследования, исключив из числа собственников указанного имущества ФИО3 , умершую 

<

дата>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2019 года.

Дело № 2-2467/19