УИД: 40RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

при секретаре Никеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

4 июля 2023 года

гражданское дело №2-1-6854/2023 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

3 мая 2023 года Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области обратился в суд с иском к ФИО1, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2020 г. по июнь 2023 года в размере 39 372 руб. 78 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 381 руб. 18 коп.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 109,90 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик предусмотренную законом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность в заявленном размере.

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области по доверенности ФИО2 уточненные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, просил применить срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, материалы дела №2-1101/2021 судебного участка №13 Калужского судебного района Калужской области, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 153 ЖК РФ). 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта. 

Пунктом 7 ст. 170 ЖК РФ установлено, что в случае, если собственники помещений не выбрали способ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 20.11.2012 года является собственником нежилого помещения №, общей площадью 109,9 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 1 марта 2023 года.

Постановлением Правительства Калужской области от 30 декабря 2013 года №753 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, на 2014-2043 годы. 

Согласно приложению к данному постановлению, вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Калужской области, с указанием перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества и планового года проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по видам услуг и работ.

Таким образом, ФИО1, как собственник нежилого помещения, расположенного в данном многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

При этом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникла у ФИО1 наравне с собственниками помещений в данном многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев после опубликования региональной программы капитального ремонта (дата публикации 31 января 2014 года), то есть с 1 октября 2014 года.

Согласно выписке по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, пом№, начисления за капитальный ремонт производились с октября 2014 года.

Ответчиком обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме добровольно не исполняется. За период с января 2020 г. по июнь 2023 года задолженность по взносам составила 39 372 руб. 78 коп. 

Расчет задолженности проверен судом, признан верным и обоснованным, уточненный расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за указанный период ответчиком не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 39 372 руб. 78 коп. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 39 372 руб. 78 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1381,18 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий: Р.Н. Паршина

Решение изготовлено 28.07.2023