УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АСП к ЗАО ...», ОАО «...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды № от 06.11.1996 г. земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) сроком на 49 лет, площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного между истцом и АО «...». Признать за ним право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель-не установлена, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)» в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера. 

Требования мотивированы тем, что 06 ноября 1996 г. между с АО «... был заключен договор аренды № земельного участка № площадью ... кв.м. в (адрес) сроком на 49 лет. 

С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, задолженностей по арендной плате нет. Земельный участок огорожен, используется в соответствии с видом разрешенного использования, посажены многолетние деревья, кустарники и растения.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела, месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков ЗАО «...», АО «...» в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Представитель УФСГРКиК по Московской области, СНТ «...», Министерства имущественных отношений по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела, месте и времени извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области разрешение данного иска оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что 06 ноября 1996 г. между истцом и АО «...» был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. в (адрес), сроком на 49 лет.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения геодезических работ в отношении земельного участка, предоставленного истцу на праве аренды было выявлено следующее: границы земельного участка определено в соответствии с частично установленным ограждением, на нем имеются древесные, ягодные и кустарниковые насаждения. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет ... кв.м..

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам она не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством. 

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АСП -удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от 06.11.1996 г. земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) сроком на 49 лет, площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного между истцом и АО «...».

Признать за ним право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель-не установлена, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) в координатах:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 февраля 2014 года.

Судья: Ю.В. Голубева