Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-4249/2025

г. Тюмень

11 июня 2025 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Пономаревой Н.В., 

при помощнике судьи Маминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Гаражному кооперативу «Ралли» о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 26 кв.м. в гаражном кооперативе «Ралли». 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом Гаражного кооператива «Ралли», паевые взносы выплачены в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой. В связи с тем, что ответчик не ввел объект недвижимости с адресным описанием: 

<

адрес> в эксплуатацию, у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, что нарушает его право на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом. 

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал через представителя о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращались.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждаются представленными истцом и исследованными судом документами и доказательствами. 

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Владение и пользование земельным участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования определяется ст. 20 Земельного кодекса РФ, ст. 269 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Администрации 

<

данные изъяты> разрешена организация Гаражного кооператива для строительства гаражей-стоянок индивидуального пользования на отведённом земельном участке. 

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ главы г. Тюмени зарегистрирован Гаражный кооператив «Ралли»в связи с чем, Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю бессрочного пользования землёй Гаражному кооперативу «Ралли» выделены 2,8 га земли. 

Истец является членом Гаражного кооператива «Ралли» и пользователем гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес> в гаражном кооперативе «Ралли», паевые взносы выплачены в полном объеме, что подтверждается Справкой и членской книжкой. 

Нахождение гаража в границах земельного участка подтверждается Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. 

Соответствие спорного гаража установленным требованиям Закона подтверждается Техническим заключением ООО «РегионЗемСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, поскольку истцом фактически в полном объёме внесен паевой взнос за гаражи, которыми он владеет на протяжении многих лет, путем осуществления всех необходимых платежей, строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, в самовольно выстроенном нежилом строении, где не установлено нарушений предусмотренных противопожарных, санитарно-эпидемиологических и технических требований, из чего можно сделать вывод о возможности использования гаража по его прямому назначению, не нарушая права и законные интересы третьих лиц, хотя проектная документация, разрешение на строительство всех гаражей, а также разрешение на их ввод в эксплуатации у ответчика отсутствует, что препятствует регистрации права собственности в установленном законом порядке, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж), кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 26 кв.м. в гаражном кооперативе «Ралли». 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья Н.В. Пономарева