72RS0025-01-2025-010497-62Дело № 2-8812/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 

12 ноября 2025 года 

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А.,

при секретаре Усик Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора подряда и взыскании неотработанного аванса,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ИП ФИО2 о расторжении договора подряда на строительство индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскании аванса в размере 1 063 398,00 руб., взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома №. Согласно которого ответчик обязался в установленный договором срок изготовить, доставить и осуществить монтаж (при необходимости), по заданию заказчика индивидуального жилого дома – модульного здания и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Срок завершения работы, предусмотрен п.1.2 договора – в течение 

<

данные изъяты> рабочих дней с момента поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет подрядчика. ДД.ММ.ГГГГ года истец и ответчик заключили дополнительное соглашение № к договору, согласно которого изменили п.6.1. договора и изложили его в следующей редакции: «Цена работы предусмотренной договором составляет 3 600 995,86 руб. Согласно п.6.3. договора (в редакции дополнительного соглашения №), цена договора уплачивается заказчиком в следующем порядке: 1 174 199,75 руб., без НДС уплачивается за счет собственных средств заказчика не позднее даты заключения договора; 2 426 796,11 руб. без НДС, уплачивается заказчиком за счет кредитных средств предоставляемых ПАО «Сбербанк России». Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ года к договору, стороны пришли к соглашению продлить срок завершения работ до ДД.ММ.ГГГГ года. Истцом были выполнены условия договора, факт надлежащего внесения денежных средств подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: 954 378,80 руб. за работы по монтажу фундамента под домом на участке; 1 063 398,00 руб. Ответчик до настоящего времени в полном объеме не выполнил взятые на себя обязательства. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ года о расторжении договора подряда на строительство индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, возврате суммы внесенного аванса осталось без ответа.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассматривается судом в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, административный материал по делу об административном правонарушении, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом ФИО1 (заказчик) и ответчиком ИП ФИО2 (подрядчик) был заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома.

B соответствии с п. 1.1. договора подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, подрядчик обязуется в установленный договором срок изготовить, доставить и осуществить монтаж (при необходимости), по заданию заказчика, индивидуального жилого дома-модульного здания (далее-объект, работы) и сдать результат выполненных работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

Согласно пункта 1.2. договора, перечень выполняемых работ определяется техническим заданием и приложением (приложениями) к данному договору, согласованными между заказчиком и подрядчиком строительства объекта и/или основными характеристиками (описанием) выполняемых работ по объекту, являющимися неотъемлемой частью договора работы.

В приложении № к данному договору отражена информация о конструктивных элементах и материалах объекта, включая, но не ограничиваясь:

-материал и размер фундамента;

-материал стен (внешних и внутренних);

-материал кровли;

-инженерные коммуникации (электричество, водоснабжение и водоотведение).

Пунктом 1.3. договора предусмотрено: работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>.

Согласно пункта 1.4. договора, заказчик гарантирует наличие у него прав проведение работ по строительству индивидуального жилого дома на строительной площадке, указанной в пункте 1.3. договора.

Согласно пункта 1.5. договора, материалы необходимые для выполнения работ поставляются подрядчиком в счет стоимости, указанной в договоре.

B соответствии c пунктом 2.3 договора, срок завершения работы, предусмотренной пунктом 1.2. договора, - в течении 75 (семидесяти пяти) рабочих дней, с момента поступления денежных средств в кассу или на расчётный счёт, подрядчика в объёме не менее 70% от стоимости договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пункта 2.8. договора, качество результата работ должно соответствовать согласованным техническим заданием (приложение №) между заказчиком и подрядчиком до подписания договора.

В соответствии с пунктом 3.1. договора подрядчик обязан:

3.1.1. Качественно выполнить все работы по строительству объекта в объеме и сроки, предусмотренные договором и приложениями к нему, и сдать объект заказчику восстановленный срок-до ДД.ММ.ГГГГ г. Качество выполняемых работ должно удовлетворять требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), государственным стандартам, ТУ, технической документации и другим нормативным актам. В случае обнаружения дефектов после приемки объекта в эксплуатацию исправление дефектов производится подрядчиком в установленные договором подряда сроки за счет подрядчика.

3.1.3. Обеспечить выполнение работ всем необходимым оборудованием, а также строительными материалами, необходимыми для выполнения работ.

3.1.8. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других разделах договора.

Согласно пункта 3.2. договора подрядчик несет ответственность за надлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено: заказчик обязан принять результаты работ и оплатить их по цене, указанной в пункте 6.1. договора.

Согласно пункта 5.1. договора, гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные подрядчиком по договору.

Согласно пункта 5.3. договора, в случае предъявления заказчиком требования о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы согласно п. 1 ст. 723 ?K P? они должны быть устранены подрядчиком в срок, указанный в требовании заказчика, если этот срок является разумным. Если срок устранения недостатков заказчиком не назначен, они должны быть устранены в разумный срок с момента получения требования заказчика.

В соответствии с пунктом 6.1. договора, цена работы, предусмотренной договором, составляет 3 900 995,86 руб.

Согласно пункта 7.1. договора, после завершения любых этапов работы, предусмотренных приложением №1 к договору, и завершения работ в целом подрядчик вправе потребовать от заказчика приступить к их приёмке в порядке, установленном договором.

Приемка каждого этапа работ и завершения строительства оформляется соответствующим двухсторонним актом, подписываемым подрядчиком, либо уполномоченным представителем подрядчика и заказчиком.

Согласно пункта 7.2. договора подрядчик в течение 2 (двух) дней извещает заказчика о завершении любого этапа работы, предусмотренного приложением №1 к договору, и завершении работы в целом, предлагая прибыть к месту строительства непозднее 3 (трех) дней для осмотра и принятия выполненной работы путём подписания

Акта сдачи-приемки выполненного этапа работы по возведению фундамента (далее - промежуточный акт) или финального акта.

Согласно пункта 7.3. договора, извещение о завершении этапа работы и (или) работы в целом может быть направлено подрядчиком заказчику в порядке, предусмотренном пунктом 11.2 договора.

Согласно пункта 7.7 договора, в случае выявления в ходе приёмки несоответствия результатов работ по договору сторонами составляется дефектный акт с указанием перечня выявленных недостатков и необходимых доработок. По требованию заказчика подрядчик обязан провести необходимые исправления в согласованные в акте сроки.

Согласно пункта 11.1. договор вступает в силу после подписания и действует до выполнения сторонами своих обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ года стороны заключили дополнительное соглашение № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ года которым изменили объемы работ по договору без изменения его общую стоимость по договору до 3 600 995,86 руб.

ДД.ММ.ГГГГ года стороны заключили дополнительное соглашение № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ года, которым увеличили объемы работ пo договору с изменением срока выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ года.

Во исполнение пункта 6.3. Договора подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, Заказчик надлежащим образом исполнил свои обязательства, оплатив подрядчику денежную сумму в размере 1 363 398,00 руб. что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, и в размере 954 378,60 руб.что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года. Сумма в размере 300 000,00 руб., была возвращена истцу, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ года.

Сторонами подписан акт о приемке выполненных работ № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно которого, истец принял от подрядчика работы по монтажу фундамента под дом на участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> на сумму 954 378,60 руб. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1, 2 ст.23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель, владелец агрегатора в случае использования в своей деятельности наличных расчетов с потребителем) обязан обеспечить возможность оплаты товаров (работ, услуг) путем использования национальных платежных инструментов, а также наличных расчетов по выбору потребителя. договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В соответствии с п. 4 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Требование (претензия) о возврате суммы предварительной оплаты товара, который не был передан продавцом в срок, определенный договором купли-продажи, о возмещении убытков, причиненных в следствие нарушения срока, и о выплате неустойки (пени) за просрочку, компенсации морального вреда направлено ответчику 12 июля 2025 года, заказным письмом.

Согласно ч. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Подрядчик в свою очередь обязательства выполнил частично, работы по строительству объекта не завершены (не ведутся), сроки сдачи работ значительно нарушены.

Учитывая размер уплаченных по договору денежных средств в размере 2 017 776,60 руб. и стоимости фактически выполненных на объекте работ в размере 954 378,60 руб., с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 1 063 398,00 руб. (2 017 776,60 – 954 378,60).

Направленные в адрес ответчика претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ года о расторжении договора подряда на строительство индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, и возврате суммы аванса оставлены ответчиком без ответа.

В соответствии cо ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства истребованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

B соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое 6eзустановленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты 3a пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Также на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от удовлетворенной суммы, что составляет 531 699,00 руб. (1 063 398,00 х 50%).

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ИП ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 951,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Расторгнуть договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) сумму неосновательного обогащения в размере 1 063 398,00 руб.; штраф в размере 531 699,00 руб.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Тюмень государственную пошлину в размере 30 951,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 27 ноября 2025 года.

Судья Д.А. Чарков