РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун 11 сентября 2024 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клевцова А.С., при секретаре Хакимовой Н.А., с участием помощника Тулунского межрайонного прокурора Федоровой Л.П., ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-662/2024 (УИД ***) по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: ****. В обосновании иска министерство указало, что ...... распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Иркутской области ***/п на праве оперативного управления за ОГБОУ СПО «Тулунский педагогический колледж» закреплено имущество - 5-этажное панельное жилое здание общежития, расположенное по адресу: ****. Распоряжением министерства имущественных отношений **** от ...... ***/п был произведён раздел объекта недвижимого имущества, а именно: 5-этажного панельного жилого здания общежития, общей площадью 4 373,00 кв.м., расположенного по адресу: ****, на помещение общежития (литера А по техническому паспорту) общей площадью 1 223,1 кв.м, расположенное на 1-5 этажах здания; помещение общежития (литера А по техническому паспорту) общей площадью 1 464,5 кв.м, расположенное на 1-5 этажах здания; помещение общежития (литера А по техническому паспорту) общей площадью 1 685,4 кв.м, расположенное на 1-5 этажах здания. Распоряжением **** от ...... ***-рп Тулунский педагогический колледж был реорганизован в форме присоединения к ГБУПО «Братский педагогический колледж» с сохранением основных целей деятельности. Министерству имущественных отношений Иркутской области постановлено внести соответствующие изменения в реестр государственной собственности Иркутской области. Субъектом права оперативного управления жилым помещением, расположенным по адресу: ****, является ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж». В жилом помещении, расположенном по адресу: **** зарегистрирована и проживает ФИО1, которая была вселена в **** на основании ордера ***. В ходе разделения здания общежития на отдельные объекты недвижимости, нумерация квартир была изменена. В настоящее время квартира номер *** согласно технической документации имеет ***. ...... между ГБПОУ «Братский педагогический колледж» и ФИО1 заключен договор специализированного найма жилого помещения. ...... между ГБПОУ «Братский педагогический колледж» и ФИО1 заключен договор *** найма жилого помещения в общежитии. В настоящее время ФИО1 в рудовых (служебных) отношениях с ГБПОУ «Братский педагогический колледж» не состоит. Колледж, извещением от ...... предложил ответчику в срок до ...... добровольно освободить жилое помещение в общежитии, сдать комнату по акту передачи и сняться с регистрационного учёта, в связи с тем, что она не является ни работником, ни студентом колледжа и не имеет законных оснований занимать помещение в общежитии. Просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, выселить её и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных отношений Иркутской области и третьего лица Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Иркутской области «Братский педагогический колледж» не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены судом надлежащим образом, просили суд требования иска удовлетворить в полном объёме, рассмотреть дело без участия их представителей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования иска не признала, пояснив, что в жилое помещение её заселила комендант общежития в 2005 году, выдали ордер и заключили договоры. Заселилась она в общежитие в связи со сложившимися семейными обстоятельствами, по совету знакомой, которая ей сообщила, что в общежитии имеются пустые комнаты, требующие ремонта. В тот период времени в колледже она не работала и не обучалась. Иного жилого помещения в собственности она не имеет. Считает, что выселяться она не должна. Задолженности по оплате за жилое помещение не имеет. Состоит на учете как нуждающаяся в предоставлении жилого помещения. Инвалидом не является. Является пенсионером по старости.

Представитель третьего лица МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица МО МВД России «Тулунский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом.

Суд, с учётом требований ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, уведомлённых судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, выслушав ответчика возражавшего против удовлетворения заявленных требований, заключение прокурора, полагавшего требования иска подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу ч.1 ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ч.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, п.2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, п.3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, п.4.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учётом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...... *** «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3).

По смыслу ст.195 ГПК РФ и указанных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтверждённые доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу требований ст.ст.56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом в судебном заседании установлено, что в соответствии с Распоряжением Правительства Иркутской области от ...... ***-рп, ОГБОУ СПО «Тулунский педагогический колледж» реорганизовано в форме присоединения к ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж». Согласно п.4 распоряжения Министерству имущественных отношений Иркутской области поручено внести изменения в реестр государственной собственности Иркутской области.

Судом установлено, что субъектом права оперативного управления жилым помещением, расположенным по адресу: ****, является ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж», что правообладателем объекта недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: ****, является Иркутская область, зарегистрировано право оперативного управления за ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж» от .......

Распоряжением Правительства Иркутской области от ...... ***-рп ОГБОУ СПО «Братский педагогический колледж» реорганизовано в форме присоединения к нему ОГБОУ СПО «Тулунский педагогический колледж». Министерству образования Иркутской области было поручено осуществить все юридические действия, связанные с реорганизацией, Министерству имущественных отношений (как собственнику имущества) внести соответствующие измерения в Реестр государственной собственности Иркутской области – передачу в оперативное управление зданий и в бессрочное пользование земельных участков ОГБОУ СПО «Братский педагогический колледж», состоящих ранее на балансе ОГБОУ СПО «Тулунский педагогический колледж». 

В соответствии с п.5 Постановления Правительства Иркутской области от ...... ***-пп «Об утверждении Положения об определении формы, порядка подготовки и рассмотрения предложений о закреплении имущества, находящегося в государственной собственности Иркутской области, государственными учреждениями Иркутской области» все правоустанавливающие документы на имущество Тулунского колледжа были переданы собственнику, который произвёл регистрацию передачи имущества в оперативное управление зданий и земельных участков, где в свидетельствах о государственной регистрации указаны новые номера квартир.

Приказом ОГБОУ СПО «Братский педагогический колледж» от ...... *** определено произвести нумерацию жилых помещений в здании общежития филиала в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (п.1); с нанимателями жилых помещений заключить договоры специализированного найма в соответствии с изменением нумерации (п.2).

Приказом ОГБОУ СПО «Братский педагогический колледж» от ...... ***-ОД в целях упорядочения и систематизации информации о нанимателях жилых помещений в общежитии филиала г.Тулуна приказано директором колледжа юрисконсульту учреждения принять документы на проживающих в общежитии нанимателей жилых помещений и создать реестр таких нанимателей жилых помещений согласно приложению к настоящему приказу.

Согласно ордеру от ...... *** ФИО1 жильцу малосемейного общежития, предоставлено право на проживание в комнате *** в ****.

...... с ФИО1 заключён договор специализированного найма жилого помещения в общежитии – комнаты *** по адресу: ****.

...... с ФИО1 заключён договор найма жилого помещения в общежитии – комнаты *** по адресу: ****.

Судом установлено, что в ходе разделения здания общежития на отдельные объекты недвижимости изменена нумерация квартир в общежитии, в настоящее время **** согласно технической документации присвоен ***.

Суду предоставлено заключение межведомственной комиссии, назначенной министерством жилищной политики и энергетики Иркутской области, от ......, согласно которому межведомственная комиссия по результатам рассмотренных документов, в том числе о техническом состоянии здания: по совокупности зафиксированных дефектов, повреждений и вредных факторов воздействия, влияющих на безопасность жизни и здоровья граждан, пришла к выводу, что здание общежития является непригодным для проживания, а само здание аварийным и подлежащим сносу. Комиссией выявлены основания для признания здания общежития по адресу: ****, аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением министерства жилищной политики и энергетики Иркутской области от ...... *** здание общежития по адресу: ****, признано аварийным и подлежащим сносу. 

В соответствии с представленным суду паспортом ***, выданным ...... ОВД **** и сведениями, представленными ОВМ МО МВД России «Тулунский», ФИО1, ...... г.р. с ...... зарегистрирована по месту жительства по адресу: ****.

С ...... ФИО1 назначена пенсия по старости и она является получателем страховой пенсии по старости и фиксированной выплаты к страховой пенсии по старости.

Согласно справки ОГКУ «УСЗН по **** и ****» от ......, ФИО1 произведена выплата субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ****, за период с января 2024 года по май 2024 года.

ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж» требованием от ...... предложило ФИО1 в срок до ...... добровольно сдать комнату по акту передачи и сняться с регистрационного учёта, освободить занимаемое помещение. На момент обращения в суд с настоящим иском ...... прошло более 10 месяцев с предложения об освобождении спорного жилого помещения.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, ответчиком занимаемое жилое помещение не освобождено, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком ФИО1 представлена справка МУ «Администрация города Тулуна» от ...... *** в соответствии с которой ФИО1 с ...... состоит на учёте нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, по состоянию на ...... номер очереди - *** Кроме того, в подтверждение доводов о внесении платы за проживание, ответчиком ФИО1 представлен чек по операциям от .......

Согласно справки ГБПОУ Иркутской области «Брасткий педагогический колледж» от ...... ***, ФИО1 проживает по адресу: ****. Задолженность на ...... составляет 2393 рубля 98 копеек, в том числе ежемесячная плата за апрелю 202...... рубль 48 копеек.

Согласно выписки из ЕГРН от ...... №***, у ФИО1 ...... на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан, имелась в собственности ? доля жилого помещения по адресу: ****. Право собственности прекращено ....... 

Права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением установлены ст.ст.209, 288 ГК РФ, в соответствии с которыми собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ч.1 ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определённому виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч.2 ст.92 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаём, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В силу положений ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населённом пункте.

Частью 1 ст.103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 102 ЖК РФ и ч.2 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своём составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Согласно разъяснений, данных ВС РФ в п.42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...... *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с ч.1 ст.103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 и ч.2 ст.103 Жилищного кодекса РФ. В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (ст.103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 ч.2 ст.103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с ч.3 ст.104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Из приведённого следует, что гарантия, установленная приведёнными положениями закона о невозможности выселения из жилого помещения специализированного жилого фонда без предоставления другого жилого помещения, предоставляется только лицам, которые занимают жилые помещения по договорам специализированного найма, предоставленного в соответствии с работой или учёбой.

Как установлено судом в судебном заседании правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ****, является истец Министерство имущественных отношений Иркутской области, которое является специализированным жилым помещением (специализированного жилищного фонда), предназначенном для проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из пояснений ответчика ФИО1 усматривается, что она сотрудником, служащим, обучающимся педагогического училища, колледжа не являлась и не является.

В соответствии с ч.1 ст.109 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учёбы могут использоваться общежития.

Согласно п.2 ч.1 ст.92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилищным помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст.94 ЖК РФ).

Частью 2 ст.39 Федерального закона от ...... № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» предусмотрено, жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

В силу положений ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...... *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

С учетом характера спорных правоотношений, существа спора и представленных сторонами доказательств по делу, суд приходит к выводу, что ответчик проживает в спорном жилом помещении – комнате *** в общежитии по адресу: ****, правоотношении на основании заключенного договора найма жилого помещения в общежитии от ....... Иных законных или договорных оснований для владения и пользования в указанном жилом помещении ответчиками суду не представлено. Вместе с тем, сведений о расторжении указанного договора и невозможности продления его действия, также не представлено.

Таким образом, между сторонами ОГБОУ СПО «Братский педагогический колледж» (филиал в г. Тулуне) и ФИО1 возникли отношения по пользованию жилым помещением, к которым подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие наем жилого помещения, и основания прекращения данных правоотношений закреплены в главе 35 ГК ПФ. 

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п.1 ст.683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определён, договор считается заключённым на пять лет.

В соответствии с абз.1 п.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

Исходя из установленных судом обстоятельств признания в установленном законом порядке заключением межведомственной комиссии от ...... здание общежития непригодным для проживания, здание аварийным и подлежащим сносу, признания распоряжением министерства жилищной политики и энергетики Иркутской области здания общежития по адресу: 

<

...>, аварийным и подлежащим сносу, при разрешении вопроса о проживании ответчиков в спорном аварийном жилом помещении по договору коммерческого найма, суд находит, что положения ст.684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателей на заключение найма жилого помещения на новый срок, также о предложении не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодателем заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, не подлежат применению.

Действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии.

Судом в судебном заседании установлено, что ответчик к числу лиц, указанных в ч.2 ст.103 ЖК РФ, не относится, доказательств иного в материалы дела не представлено. 

Конституционным судом РФ в Определении Конституционного Суда РФ от ...... ***-О изложено, что ч.1 ст.103 ЖК РФ учитывает особенности правового режима специализированных жилых помещений и устанавливает необходимость освобождения такого помещения не произвольно, а в связи с расторжением или прекращением договора найма специализированного жилого помещения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ...... ***-О, от ...... ***-О и др.) 

Принимая во внимание позицию ВС РФ, нашедшую своё отражение в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации *** (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ......) в соответствии с ч.3 ст.104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств наличия основания для владения и пользования ответчиком спорным жильём, поскольку никаких трудовых или служебных, а также ученических отношений между сторонами нет, доказательств обратного суду не предоставлено. 

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.102 и ч.2 ст.103 данного кодекса.

Требование ГБПОУ ИО «Братский педагогический колледж» от ...... ответчиком в установленный в нем срок до ......, как и на дату судебного разбирательства по истечении более 10 месяцев, добровольно сдать комнату по акту передачи и сняться с регистрационного учёта, освободить занимаемое помещение, не исполнено.

С учётом установленных судом в судебном заседании всех юридически значимых обстоятельств для рассмотрения настоящего дела, принимая во внимание существо и характер спорных правоотношений, суд на основании представленных сторонами по делу доказательств, отсутствие служебных, трудовых, ученических отношений между сторонами, признание непригодным и подлежащим сносу здания общежития, в котором расположено спорное жилое помещение, проживание ответчика в нём по договору коммерческого найма, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем признает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1, родившуюся ...... в **** утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****. 

Выселить ФИО1, родившуюся ...... в **** из жилого помещения, расположенного по адресу: ****, без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета ФИО1, родившуюся ...... в **** по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья А.С. Клевцов

Мотивированное решение суда составлено .......