дело № 2-654/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 г. с. Кабанск

Кабанский районный суд РБ в составе судьи Герасименко В.С., при секретаре Мисюра Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию сельского поселения «Сухинское» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию сельского поселения «Сухинское» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, мотивируя требования тем, что указанный земельный участок находится в его собственности, согласно выписке из ЕГРН. Истец обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план, после чего план передал в Управление Росреестра по РБ для государственного кадастрового учета. Однако уведомлением от 16.02.2021г. Росреестр приостановил кадастровый учет, в связи с несоответствием форме и содержанию представленных документов, а также не предоставлением доказательств определения границ земельного участка, т.е. естественным или искусственным способом определены границы, срок устранения определен до 17 мая 2021 года. В указанный срок недостатки истцом не устранены, просит установить в судебном порядке границы земельного участка по представленным координатам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении в его отсутствие, направил представителя.

Представитель истца по доверенностям ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. 

Представитель ответчика МО СП «Сухинское» будучи надлежаще извещенным в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласны.

Представители третьих лиц Администрации МО «Кабанский район», Управление Росреестра по РБ, а также кадастровый инженер ФИО3 будучи надлежаще извещенными о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Республике Бурятия по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о его времени и месте, о причинах неявки не сообщила, ранее представила отзыв на исковое заявление, согласно которому отношение к исковым требованиям по существу не выразила, просила о рассмотрении в ее отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (ранее до 01.01.2017 г. – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) (Определение Верховного Суда РФ от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, А23-5138/2014).

Как установлено судом и следует из материалов, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Ф. и ФИО1, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв., о чем представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. В ЕГРН вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости на основании межевого плана. 

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат точек границ, указанных в межевом плане. 

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Уведомлением ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Бурятия от 16 февраля 2021 года № КУВД-001\2021-4060093\1 приостановлено осуществление кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с несоответствием форме и содержанию представленных документов, а также не предоставлением доказательств определения границ земельного участка, т.е. естественным или искусственным способом определены границы, срок устранения определен до 14 мая 2021 года. Однако в установленный срок выявленные недостатки ФИО1 не устранены, при этом объективных причин невозможности их устранения, суду не представлены. 

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В соответствии с представленным истцом межевым планом, подготовленным 20 ноября 2020 г. кадастровым инженером ФИО3, как указано регистрирующим органом, наличествуют не устраненные в представленный срок указанные выше недостатки.

При этом, согласно представленному акту согласования местоположения границ земельного участка споры со смежными землепользователями отсутствуют. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является также истец ФИО1

Действующим законодательством предусмотрен определенный порядок определения границ земельного участка на местности, который заключается, в частности, в подготовке межевого дела кадастровым инженером и его передаче в кадастровую палату Росреестра для получения кадастрового паспорт. 

Из материалов дела следует, что истец обратился с заявлением в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Бурятия», однако в срок не устранил выявленные недостатки, причин невозможности по не устранению не представил. Отказа в регистрации не получал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты, поскольку отсутствует спор с правообладателями соседних земельных участков по установлению границ земельного участка.

В связи с чем, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному образованию сельского поселения «Сухинское» оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья В.С. Герасименко