Дело №2-764/2023

УИД 26RS0026-01-2023-001109-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» августа 2023 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Гатиловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО20, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО1 А-Г., ФИО2 А-Г., ФИО5, действующей за себя и с интересах несовершеннолетнего ФИО29 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что 30 ноября 2012 года между ФИО6 А-Г.А., ФИО7 А-Г., ФИО8 А-Г. и ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3-Г., и ФИО9 был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского (семейного капитала), согласно которому они приобрели по 1/5 доли каждый в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация прав собственности произведена 06.12.2012 года. Одновременно регистрирующим органом было зарегистрировано обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО9 Расчет за жилой дом в размере 351546 рублей 73 коп. был произведен путем перечислением денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на счет продавца ФИО9 Расчет за земельный участок в сумме 1000 рублей произведен за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи. Фактически договор купли-продажи сторонами был исполнен 14.02.2013 года, продавец получил все деньги. 16 октября 2018 года бывший собственник ФИО9 умерла. В настоящее время ограничение прав на объекты недвижимости в виду ипотеки в силу закона в пользу умершей ФИО9 продолжают действовать. Наличие действующего обременения препятствует им в осуществлении права владения. Органы Росреестра отказывают в снятии обременения в виду отсутствия согласия прежнего собственника. Просит прекратить обременением в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО1 А-Г., ФИО2 А-Г., ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО22. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.24 Федерального закона №102-ФЗ Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом истцы ФИО1 и ФИО5 состоят в зарегистрированном браке, имеют троих детей. 

Согласно ст.2 Федерального закона РФ от 29.12.2006 года №256-ФЗ под материнским (семейным) капиталом понимается - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ч.3 ст.7 Федерального закона №256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.10 Федерального закона №256-ФЗ, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Из договора купли-продажи недвижимости с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 30.11.2012 года следует, что ФИО1, ФИО5, ФИО1 А-Г., ФИО10 А-Г., ФИО11 А-Г. приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 62,40 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.4 договора купли-продажи продажная цена недвижимого имущества определена сторонами 351546 рублей 73 коп.. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма размером 350546 руб. 73 коп. выплачивается покупателю после государственной регистрации договора купли-продажи за счет средств материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал; расчет за земельный участок в размере 1000 рублей произведен покупателями за счет собственных средств до подписания договора. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 06.12.2012 года, за ФИО6 А-Г.А., ФИО5, ФИО1 А-Г., ФИО10 А-Г., ФИО11 А-Г. зарегистрирована общая долевая собственность по 1/5 доли за каждым на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 62,4 кв.м расположенные по адресу: 

<

адрес>. Также имеется запись о наложении обременения на данное имущество (ипотеки в силу закона) дата регистрации 06.12.2012 года.

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры поддержки застрахованного лица ФИО5, 14.02.2013 года денежные средства в размере 350546 руб. 73 коп. перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения, номер документа №.

Из представленных документов следует, что условия договора купли-продажи полностью исполнены, на счет продавца ФИО9 Управлением Пенсионного фонда РФ были перечислены денежные средства материнского капитала, причитающиеся ей за проданное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 30.11.2012 года.

Согласно свидетельству о смерти III-ДН № ФИО23 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Смерть залогодержателя препятствует погашению записи об ипотеки в связи исполнением договора купли-продажи. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО1 А-Г., ФИО2 А-Г., ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО24 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО4, действующей за себя и с интересах несовершеннолетнего ФИО28, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2023 года.

Судья Н.С. Ливинская