Дело № 2-47/2020

(№2-858/2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Карповой С.В., при секретаре судебного заседания Лелиной Е.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО2- ФИО3, представителя истцов адвоката Огаркова Н.А., ответчика ФИО5, третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО5 об обязании исполнения условий договора купли-продажи по погашению задолженности по коммунальным платежам, морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 106 000 рублей и взыскании денежных средств в размере 164 997,63 в счет погашения коммунальных платежей и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Свои требования мотивировали тем, что 25.05.2017г. умер их сын Ч.М.О. и после его смерти они вступили в наследство которое состояло из квартиры по адресу: _________. В период проживания их сына Ч.М.О. в квартире было накоплено много долгов по коммунальным платежам. Являясь собственниками указанной квартиры, истцы ДД.ММ.г. заключили договор купли-продажи с ФИО5 квартиры по адресу: _________. В соответствии с пунктом 17 данного договора ФИО5 обязался уплатить все долги. Ответчик данные обязательства не выполнил. Кроме того, в августе 2019 года ответчик данную квартиру продал ФИО4. Учитывая, что ответчик ФИО5 не исполнил обязательства в полном объеме, согласно договора купли-продажи, то долги стали взыскивать с истцов и их детей.

В судебном заседании представитель истцов Огарков Н.А. исковые требования уточнил, просил суд обязать ответчика ФИО5 исполнить п.17 Договора купли продажи квартиры от ДД.ММ. путём возложения на ответчика обязанности перечисления суммы задолженности по коммунальным услугам на лицевой счет в АО «ЕИРКЦ» №000 за квартиру, находящуюся по адресу: _________ размере 118 109 рублей 01 копейка.

Взыскать с ответчика ФИО5 в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО5 расходы на оплату услуг адвоката Огаркова Н.А. в размере 3400 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержали. 

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования признал частично. Пояснил, что не согласен с размером компенсации морального вреда, считает, что истцам подлежит возмещению компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, остальные исковые требования признал, о чем представил суду заявление о признании исковых требований в части. 

Третье лицо ФИО4 считала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо АО «ЕИРКЦ» своего представителя в судебное заседание не направил, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела (л.д. 93,96).

Выслушав стороны, исследовав, проверив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ. между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: _________ (л.д.16-17).

Согласно п.3 данного договора кадастровая стоимость квартиры составляет 854 071, 30 рублей.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора покупатель покупает у продавца указанную квартиру за 100 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора продавец получил от покупателя 100 000 рублей. 106 000 рублей оплачено покупателем за коммунальные услуги до подписания настоящего договора (п.4.2).

Согласно п.17 договора Покупатель оплатит все долги по коммунальным услугам за квартиру, образовавшиеся до момента государственной регистрации его права собственности (л.д.16 оборот). 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.17 договора купли продажи квартиры от ДД.ММ. долги за квартиру, образовавшиеся до момента государственной регистрации права собственности ответчиком не выплачены. Ответчик ФИО5 в судебном заседании не отрицал имеющуюся задолженность. Признал уточненные исковые требования истца в части, о чем представил суду заявление.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования по обязанности погасить задолженность по коммунальным услугам в размере 118 109 рублей 01 копейка признал полностью, о чем в адрес суда представил заявление, также признал частично исковое требование о взыскании с него компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Суд последствия признания иска ответчику ФИО5 разъяснил. Признание иска в части не противоречит действующему законодательства, не нарушает права третьих лиц, а потому принимается судом по настоящему гражданскому делу.

Таким образом, исковые требования в части обязания ответчика ФИО5 исполнить п.17 Договора купли продажи квартиры от ДД.ММ. путём возложения на ответчика обязанности перечисления суммы задолженности по коммунальным услугам на лицевой счет в АО «ЕИРКЦ» №000 за квартиру, находящуюся по адресу: _________ размере 118 109 рублей 01 копейка подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Оценивая размер заявленных исковых требований в части взыскания морального вреда, в силу ст. 151 ГК РФ, суд принимает во внимание степень вины ответчика, длительность неисполнения взятого на себя обязательства ответчиком перед истцами, а также иные обстоятельства: степень физических и нравственных страданий истцов, связанных с индивидуальными особенностями их личности.

Руководствуясь соображениями разумности и справедливости, пережитых истцами нравственных страданий в связи с длительным неисполнением ответчиком обязательства перед истцами, суд считает исковые требования истцов о взыскании заявленной в иске подлежащими удовлетворению частично и считает необходимым взыскать с ответчика ФИО5 компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по настоящему делу будет составлять 300 рублей, которые должны быть взысканы с ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 100 ГПК РФ, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.

Как следует из материалов дела, интересы ФИО1 и ФИО2 представлял адвокат Огарков Н.А. по ордеру №000 от 28 ноября 2019 года в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 ноября 2011 года N 324-ФЗ "О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации", а также в соответствии с п.1 ст.8 Закона Костромской области от 18 июня 2012 года N 248-5-ЗКО "О бесплатной юридической помощи в Костромской области".

Согласно Закона Костромской области от 30.05.2013 №369-5-ЗКО «О внесении изменений в статьи 5 и 7 Закона Костромской области «О бесплатной юридической помощи в Костромской области» труд адвоката, участвующего в государственной системе бесплатной юридической помощи, оплачивается за счет средств областного бюджета. 

Таким образом, в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика расходов на оплату услуг адвоката в размере 3400 рублей - отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить частично.

Обязать ответчика ФИО5 исполнить п.17 Договора купли продажи квартиры от ДД.ММ. путём возложения на ответчика обязанности перечисления суммы задолженности по коммунальным услугам на лицевой счет в АО «ЕИРКЦ» №000 за квартиру, находящуюся по адресу: _________ размере 118 109 рублей 01 копейка.

Взыскать с ответчика ФИО5 в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО5 в доход городского округа город Шарья Костромской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов на оплату услуг адвоката в размере 3400 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Судья - С.В. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2020 года.