Дело №2-1241/2025

34RS0004-01-2025-000808-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Рассказовой О.Я.,

при помощнике ФИО1, 

17 марта 2025 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к ФИО2 (ФИО3) ФИО9, ООО "Концессии теплоснабжения", ООО "Газпром межрегионгаз Волгоград", ООО "ИВЦ ЖКХ и ТЭК", ПАО "Волгоградэнергосбыт", УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО "Управление отдходами-Волгоград", ООО "Южная Управляющая Компания", ООО "Концессии Водоснабжения" об определении порядка оплаты за жилое помещение.

Установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ООО "Концессии теплоснабжения", ООО "Газпром межрегионгаз Волгоград", ООО "ИВЦ ЖКХ и ТЭК", ПАО "Волгоградэнергосбыт", УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО "Управление отдходами-Волгоград", ООО "Южная Управляющая Компания", ООО "Концессии Водоснабжения" об определении порядка оплаты за жилое помещение.

В обоснование своего иска указал, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по ? доли каждый квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул

<

адрес>

Истец ФИО3 с ответчиком ФИО4 не ведут общее хозяйство. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, в связи с чем совместное обращение в организации, формирующие платежные документы для оплаты за коммунальные услуги невозможно. Просит суд обязать «ООО "Концессии теплоснабжения", ООО "Газпром межрегионгаз Волгоград", ООО "ИВЦ ЖКХ и ТЭК", ПАО "Волгоградэнергосбыт", УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО "Управление отдходами-Волгоград", ООО "Южная Управляющая Компания", ООО "Концессии Водоснабжения" заключить с ФИО3 и ФИО4 отдельные соглашения и формировать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения расположенного по адресу г. Волгоград, ул. 

<

адрес> учетом установленных долей для собственника ФИО3 ? доли, для ФИО4 ? доли.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО4, представители ответчиков ООО "Концессии теплоснабжения", ООО "Газпром межрегионгаз Волгоград", ООО "ИВЦ ЖКХ и ТЭК", ПАО "Волгоградэнергосбыт", УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО "Управление отдходами-Волгоград", ООО "Южная Управляющая Компания", ООО "Концессии Водоснабжения" в судебное заседание явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений к иску в суд не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 указанной статьи).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: г. Волгоград, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по ? доли каждому, на основании договора купли-продажи от 03.09.2010 г. Право собственности сторон на спорную квартиру в отношении принадлежащей каждому доли зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН от 09.09.2010 г.

Указанное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, площадью 43.4 кв.м.

Истец ФИО3 с ответчиком ФИО4 в настоящее время не ведут общие хозяйство. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, в связи с чем совместное обращение в организации, формирующие платежные документы для оплаты за коммунальные услуги невозможно.

Ответчик, не явившись в судебное заседание, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств, свидетельствующих об исполнении взятых на себя обязательств.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ плата за потребление коммунальных услуг определяется либо по показаниям приборов учета, либо из нормативов потребления, установленных на одного проживающего в жилом помещении человека.

Из вышеприведенных норм права следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. При этом обязательного досудебного обращения в управляющую компанию для разрешения данного вопроса законодательство не требует. При наличии документов, подтверждающих нахождение квартиры в долевой собственности, и отсутствии информации об установлении собственниками особого порядка несения расходов на ее содержание, отличного от установленного нормами закона, управляющая компания должна по заявлению любого из собственников разделить финансовые лицевые счета.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключение с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из материалов дела также следует, что договор в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ между участниками долевой собственности на спорную квартиру относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг не заключался.

Напротив, в данном случае между собственниками спорной квартиры имеется спор по содержанию принадлежащего им на праве общей долевой собственности имущества.

Управление многоквартирным домом № 4 по ул. Гремячинская г. Волгограда осуществляет ООО "Южная Управляющая Компания".

Материалы дела не содержат доказательств наличия в спорной квартире приборов учета коммунальных услуг, поэтому оплата коммунальных услуг, которая начисляется по количеству лиц, проживающих в квартире, должна производиться собственниками. Поскольку разграничить объем пользования услугами нельзя, в таком случае предполагается пользование услугами в равном объеме.

Поскольку соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из собственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Таким образом, с учетом имеющихся у собственников квартиры долей, и заявленных истцом требований об определении его доли по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ? доли, порядок оплаты за жилое помещение между сторонами определяется судом следующим образом: ФИО3 ? доли от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, доля ФИО4 составляет ? от платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В удовлетворении требований ФИО3 к ООО "Концессии теплоснабжения", ООО "Газпром межрегионгаз Волгоград", ООО "ИВЦ ЖКХ и ТЭК", ПАО "Волгоградэнергосбыт", УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО "Управление отдходами-Волгоград", ООО "Южная Управляющая Компания", ООО "Концессии Водоснабжения" об определении порядка оплаты за жилое помещение суд полагает необходимым отказать, поскольку последние не являются надлежащими ответчиками по настоящему гражданскому делу.

С учетом установленного судом порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, настоящее решение является основанием для заключения между собственниками квартиры и организациями, осуществляющими поставку коммунальных услуг, содержание общего имущества, расчет и прием коммунальных платежей, отдельных соглашений по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО10 к ФИО2 (ФИО3) ФИО11, ООО "Концессии теплоснабжения", ООО "Газпром межрегионгаз Волгоград", ООО "ИВЦ ЖКХ и ТЭК", ПАО "Волгоградэнергосбыт", УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО "Управление отдходами-Волгоград", ООО "Южная Управляющая Компания", ООО "Концессии Водоснабжения" об определении порядка оплаты за жилое помещение - удовлетворить частично.

Определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Волгоград, ул. 

<

адрес> согласно которому плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги производить из расчета ФИО3 ФИО13 ФИО12 (паспорт 

<

данные изъяты>) ? доли, ФИО2 (ФИО3) ФИО14 (

<

данные изъяты>) ? доли. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО15 к ООО "Концессии теплоснабжения", ООО "Газпром межрегионгаз Волгоград", ООО "ИВЦ ЖКХ и ТЭК", ПАО "Волгоградэнергосбыт", УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО "Управление отдходами-Волгоград", ООО "Южная Управляющая Компания", ООО "Концессии Водоснабжения" об определении порядка оплаты за жилое помещение - отказать.

Настоящее решение является основанием для ООО "Концессии теплоснабжения", ООО "Газпром межрегионгаз Волгоград", ООО "ИВЦ ЖКХ и ТЭК", ПАО "Волгоградэнергосбыт", УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО "Управление отдходами-Волгоград", ООО "Южная Управляющая Компания", ООО "Концессии Водоснабжения" по заключению отдельных соглашений и формированию отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО3 ФИО17 (

<

данные изъяты>) и ФИО2 (ФИО3) ФИО16 (

<

данные изъяты>), в квартире по адресу: г. Волгоград, 

<

адрес>, согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение составлено с использованием технических средств машинописным текстом 31 марта 2025 года.

Председательствующий О.Я. Рассказова