Дело № 2-1982/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

при секретаре Симкиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс»), администрации г. Томска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс , общей площадью 21,0 кв.м., кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

В обоснование требований указывает, что с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: . 17.12.1994 ФИО1 и ОАО «Автострой» заключили договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, размер доли ФИО1 составлял 21,0 кв.м. и соответствовал гаражному боксу , договорная цена доли на день подписания договора составляла 29.08.2012 между ним (истцом) и ФИО1 заключен договор об уступке права требования (цессии), согласно которому ФИО1 передала ему (истцу) права требования к ОАО «Автострой» по договору от 07.12.1994 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса. Он (истец) произвел оплату за строительство гаражного бокса в полном объеме, выполнив все обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаражного комплекса. В настоящее время он (истец) является членом ГСК «Реверс», образованного 21.04.2009, владеет гаражным боксом , паевые взносы выплачены им полностью, задолженности по взносам и коммунальным платежам он не имеет. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса оценивается как работоспособное, по внешним признакам строительные конструкции пригодны к эксплуатации. Гаражный бокс , расположенный по адресу: , соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела. 

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от 20.08.2018 сроком полномочий на 3 года, в судебное заседание не явился. В представленных письменных пояснениях указал, что строительство гаражного комплекса по адресу: , осуществлялось в установленном законом порядке на специально отведенном для этих целей земельном участке. Между тем, ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию не выполнил, в связи с чем ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключен договор перевода долга, согласно которому последний обязался закончить строительство гаражного комплекса, осуществить его ввод в эксплуатацию и по окончанию строительства передать участникам долевого строительства, среди которых числится, в том числе, ФИО4 Нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по адресу: , в состав которого входит гаражный бокс , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном в установленном законом порядке для этих целей с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть не является самовольной постройкой, а потому препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевой взнос, права собственности на используемый гаражный бокс не имеется.

Представитель ответчика ГСК «Реверс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГСК «Реверс», а также заявление о признании исковых требований ФИО4 в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации г. Томска ФИО6, действующая на основании доверенности № 4231 от 02.07.2018 сроком полномочий на 1 год, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Томска. В отзыве на исковое заявление представитель администрации г. Томска требования ФИО4 не признала, против их удовлетворения возражала, указав в обоснование возражений, что в материалах дела не имеется достаточных доказательств, подтверждающих законность возведения спорного гаражного бокса и возникновения права собственности ГСК «Реверс» на данное имущество.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. В частности, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, постановлением Главы администрации города Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Автострой» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест во временное пользование сроком до двух лет.

Постановлением Мэра города Томска № 352з от 24.03.1997 действие постановления № 949з от 13.09.1993 продлено, в пункт 1.3 внесены изменения, на основании которых АООТ «Автострой» (как правопреемнику ТОО «Автострой») предоставлен земельный участок для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

01.07.1997 постановлением Мэра г. Томска № 883-в утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу: ; АООТ «Автострой» разрешено ввести в эксплуатацию офисные помещения, общей площадью 1094,2 кв.м. и гаражи на 12 боксов, общей площадью 375,3 кв.м. (1 очередь) по , и передать в собственность дольщикам в соответствии с договорами, представленными заказчиком (приложение № 1) к настоящему постановлению.

07.12.1994 ОАО «Автострой» и ФИО2 заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ФИО2 принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса . При этом, доля ФИО2 в строительстве гаражного комплекса составляет одно машино-место , стоимость которого по состоянию на 07.12.1994 составляет (п.п. 2, 3 договора о долевом участии в строительстве). 

Решением Ленинского районного суда г. Томска от (в редакции определения от об исправлении описки) в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от решение Ленинского районного суда г. Томска от оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 – без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением от установлено, что единственным наследником после смерти ФИО2 является его супруга ФИО1, к ней в силу закона перешло право требования по договору долевого участия в строительстве от 07.12.1994, которым она вправе была распоряжаться, в том числе и путем заключения договора об уступке права его требования.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу положений п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании договора об уступке права (требования) от 29.08.2012 ФИО1 передала ФИО4 право требовать от ГСК «Реверс» передачи гаража, площадью 21,0 кв.м., расположенного по адресу: , бокс , принадлежащее ФИО1 на основании договора о долевом участии в строительстве от 07.12.1994 и справки о выплате паевого взноса за гараж (п.п. 1.1, 1.2 договора об уступке права (требования)).

Как следует из справки ГСК «Реверс» от 01.09.2018, кооператив подтверждает полное внесение пая за гаражный бокс (площадь 21,0 кв.м., кадастровый номер ), входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: , членом ГСК «Реверс» ФИО4 Пай внесен по договору долевого участия в строительстве от 07.12.1994, заключенному между ФИО1 и ОАО «Автострой», с учетом последующей передачи указанного гаражного бокса, а также прав и обязанностей застройщика от ОАО «Автострой» ГСК «Реверс» по договору перевода долга от 29.09.2011 и договора уступки права (требования) от 29.08.2012 между ФИО1 и ФИО4

Справкой, выданной 01.09.2018 председателем правления ГСК «Реверс» ФИО3 истцу, подтверждается, что ФИО4 является членом ГСК «Реверс», расположенного по адресу: , имеет во владении гаражный бокс площадью 21,0 кв.м.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.09.2018 подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем-либо в отношении спорного объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером , площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: 

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что ФИО4 является членом ГСК «Реверс», расположенного по адресу: , в его пользовании находится гаражный бокс , паевые взносы выплачены им полностью, задолженности по членским взносам и коммунальным платежам он не имеет, что стороной ответчика не оспаривается.

При этом, является несостоятельной ссылка представителя администрации г.Томска в письменном отзыве на исковое заявление на отсутствие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих законность возведения спорного гаражного бокса и возникновения права собственности ГСК «Реверс» на данное имущество.

Так, сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждается, что 21.04.2009 по адресу: , образован ГСК «Реверс».

29.09.2011 ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключен договор перевода долга, согласно пунктам 1, 2, 4, 4.1 которого застройщик (ОАО «Автострой») передает, а кооператив (ГСК «Реверс») принимает на себя обязанности первого, то есть застройщика, и становится должником по договорам о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: , заключенными между застройщиком и лицами, указанными в приложении № 1 к настоящему договору (кредиторами) и являющимся его неотъемлемой частью. По настоящему договору кооператив принимает на себя перед кредиторами обязательство закончить (вместо застройщика) строительство гаражного комплекса по адресу: , осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к настоящему договору, в собственность их долю, определенную в соответствующем договоре долевого участия в строительстве. За принятие кооперативом на себя указанного долга застройщик передает кооперативу не введенные в эксплуатацию и незарегистрированные как объекты незавершенного строительства, недостроенные в порядке 2-й очереди строительства гаражные боксы и вспомогательные помещения к ним общей площадью 7422,30 кв.м. в гаражном комплексе, находящемся по адресу: , указанные в приложении № 2 к настоящему договору, в состоянии, соответствующем описанию в техническом паспорте, составленном Томским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996.

Приложение № 2 к указанному договору содержит перечень переданных ОАО «Автострой» ГСК «Реверс» помещений гаражного комплекса, расположенных по вышеуказанному адресу, в числе которых указано помещение (по плану строения), что соответствует гаражному боксу , общей площадью 21,0 кв.м., расположенному на 1 этаже. Согласно п. 6 договора перевода долга от 29.09.2011, договор имеет силу акта приема-передачи в отношении имущества, перечисленного в приложениях № 2 и № 3 к настоящему договору.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Таким образом, по смыслу данной нормы, для признания постройки самовольной необходимы следующие условия: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и указано выше, постановлением Мэра города Томска от 24.03.1997 земельный участок площадью 2 358 кв.м., расположенный по адресу: , предоставлен АООТ «Автострой» (правопреемник – ОАО «Автострой») именно для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями, при этом, количественное несоответствие гаражных боксов в данном случае не имеет правового значения, поскольку возведенные гаражные боксы находятся в границах отведенного под их строительство земельного участка.

Кроме того, из экспертного заключения от 06.08.2018, выполненного экспертом ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ», следует, что на основании проведенного визуального обследования строительных конструкций гаражного бокса , расположенного по адресу: , установлено: при проведении обследования не было выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается как работоспособное; несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации по своему назначению.

Как следует из заключения № 44-Э/2018, выполненного 06.10.2018 ООО «Томскпожсервис», нежилое помещение (гаражный бокс) , расположенное по адресу: , на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

По результатам проведенного обследования Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области дано заключение № 5807 от 22.12.2016, согласно которому по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: , оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области», размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.07.2017 № 70/095/001/2017-3275, земельный участок с кадастровым номером , площадью 2702 кв.м., расположенный по адресу: , имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания зданий.

Принимая во внимание изложенное, названные нормы права, суд приходит к выводу, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное , в состав которого входит гаражный бокс , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном первоначально ТОО «Автострой» (правопреемник - ОАО «Автострой»), в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражных боксов, отсутствие у спорного строения признаков самовольной постройки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО4 требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО4 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс , общей площадью 21,0 кв.м, кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.П. Родичева

Верно

Судья Т.П.Родичева

Секретарь Я.В.Симкина