дело № 2-848/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

04 июня 2021 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при помощнике судьи Бобровой Т.И., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Администрации Калининского района Тверской области о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском. 

Свои требования истец мотивировала тем, что истцы являемся родными сестрами.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти их родного отца А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданного 05 октября 1995 года нотариусом Калининской ГНК Калининского нотариального округа Тверской области ФИО4, зарегистрированного в реестре нотариуса за № 4-17ДД.ММ.ГГГГ год, истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Доля каждой в праве собственности на дом и земельный участок составляет 1/3.

Как следует из указанного Свидетельства, земельный участок площадью 2000 кв.м, под номером 40, находящийся по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем бревенчатым домом общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенных для ведения ЛПХ и ИЖС, принадлежал их отцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю № 344, выданного Красногорским сельским советом 26 октября 1992 года на основании решения Малого совета Красногорского сельского совета Калининского района Тверской области от 15 июля 1992 года № 11, а жилой дом - на основании справки администрации Красногорского сельского округа Калининского района Тверской области от 14 августа 1995 г. за № 55.

Таким образом, истцы надлежащим образом оформили наследство после смерти отца.

Истцам, как наследникам А.П., было выдано Свидетельство о праве собственности на землю серия РФ - XXIII № 0886050, регистрационная запись 22 от 19 марта 1996 года, подтверждающее, что они являются участниками права долевой собственности на земельный участок с размером доли 1/3 у каждой.

В 1997 году Постановлением администрации Красногорского сельского округа Калининского района Тверской области № 06 от 22 января 1997 года были присвоены названий лицам и нумерация жилым домам в селении 

<

адрес> и участок стал располагаться 

<

адрес>

В последующем была произведена перенумерация всех домов и земельных участков на территории Красногорского сельского округа Калининского района Тверской области по Постановлению № 18 от 22 июня 2001 года, после чего земельный участок и жилой дом имеют адрес: 

<

адрес>

В настоящее время жилой дом и земельный участок имеют следующие характеристики: 

- жилой дом, назначение: жилой дом, площадь: 44 кв.м., адрес: 

<

адрес> кадастровый №, кадастровая стоимость 856237,36 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения ЛПХ и ИЖС, площадь: 2000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 924820 руб., что подтверждается выписками из ЕГРН на указанные объекты недвижимости по состоянию на 10 марта 2021 г.

Третьим наследником отца истцов после его смерти был брат Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который наследство после смерти отца принял, но своих наследственных прав не оформлял.

Также брат никакого интереса к сохранению и использованию данной недвижимости не проявлял, при жизни ею не пользовался.

Е.А., умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Твери. У него имелось трое наследников - жена, сын и дочь, однако они, после смети брата, к нотариусу для принятия наследства не обращались, наследственного дела не заводили и никакого интереса к наследственному имуществу после смерти брата также не проявляли.

Истцам известно, что в 2003 году они выехали из России на постоянное место жительства в Австралию, и с этого времени с ними нет никакой связи.

В связи с необходимостью оформить надлежащим образом документы на оставшуюся неоформленной 1/3 часть наследства после смерти истцы, обратились к нотариусу.

Однако Постановлением № 203 от 30 июня 2011 г. истцам в этом было отказано, поскольку они являются наследниками умершего брата 2-ой очереди, а его жена сын и дочь – наследники первой очереди. И поскольку они были прописаны и проживали на момент смерти совместно с наследодателем, они считаются принявшими наследство. Поэтому истцы не могут оформить свое право собственности на имущество отца наследственным путем.

Истцы постоянно, открыто и непрерывно пользуются домом и земельным участком после смерти отца, то есть на протяжении более чем 26 лет.

В настоящее время истцы зарегистрированы и постоянно проживают в указанном доме, что подтверждается копией домовой книги.

За это время истцы постоянно обрабатывают землю, ухаживают за ней, выращивают на земельном участке фрукты и овощи, посадили плодовые деревья и ягодные кустарники и т.п.

Истцы также постоянно поддерживают жилой дом в состоянии, пригодном для постоянного проживания, делают необходимый текущий ремонт, оплачивают коммунальные платежи (газ, электричество), налоги.

Также истцы проводили и капитальные работы по ремонту и переоборудованию дома в 2012 году выполнили газификацию жилого дома, для чего были проведены инженерно-геодезические изыскания для проектирования инженерных сетей к жилому дому № 12, а в последующем был заключен договор подряда с ОАО "Тверьоблгаз" на присоединение к сети газоснабжения (врезка), проведение пуско-наладочных работ, технический надзор по адресу: 

<

адрес>. Истцами был приобретен газовый котел для отопления и горячего водоснабжения дома.

С этого момента истцы также ежегодно оплачивают поставку природного газа и обслуживание и ремонт внутреннего (наружного) газопровода, внутридомового газового оборудования (ВДГО), для чего также заключены соответствующие договора.

Истцы несколько раз ремонтировали крышу на доме, на земельном участке возвели баню и теплицу. Проводили и иные работы по поддержанию дома в надлежащем техническом состоянии.

Умерший брат либо его наследники никакого участия - ни личного, физического, ни финансового в этом не принимали.

Истцы вообще не располагают сведениями о них и не имеют с ними никакой связи с 2003 года.

Поскольку после смерти брата его 1/3 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок фактически являются бесхозяйными, а истцы полностью осуществляют все полномочия собственника в отношении всего дома и земельного участка, полагают, что приобрели право собственности на долю умершего брата в размере 1/3 в силу приобретательной давности.

Каждой из истцов должно принадлежать по 1/6 доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Другой возможности оформить документы на данное имущество, находящееся во владении и пользовании истцов с декабря 1994 года, они не имеют, поэтому вынуждены обращаться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истцы просили признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности за каждой в порядке приобретательной давности на 1/6 долю жилого дома площадью 44 кв.м, кадастровый номер объекта недвижимости №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности за каждой в порядке приобретательной давности на 1/6 долю земельного участка площадью 2000 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости, №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, адрес (местоположение) участка: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО3 который полностью поддержал требования своих доверителей и пояснил, что истцы постоянно открыто и добросовестно на протяжении более чем 15 лет пользуются домом и участком. Поддерживают дом в надлежащем состоянии, ухаживают за огородом, оплачивают все коммунальные счета. Также представитель ответчиков пояснил, что в исковом заявлении опечатка, истца претендуют не на 1/3, а на 1/6 долю в праве собственности. 

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, представил возражения относительно исковых требований.

Администрации МО Тверской области «Калининский район», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 2000 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства № 344 от 26 октября 1992 года выданного Красногорским сельским советом и расположенный на нем бревенчатый дом общей площадью 44 кв.м, принадлежал на праве собственности А.П.

А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти от 29.12.1994 серия I-OH №260024.

После его смерти в наследство на указный земельный участок и дом вступили по 1/3 доли в праве: его сын Е.А., ФИО1, ФИО2. Указанное подтверждается материалами наследственного дела.

Е.А., сын А.П., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-OH №521038 от 12.12.2000 г.

После смерти А.П. осталась 1/3 в доли в праве на земельный участок площадью 2000 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и расположенный на нем бревенчатый дом общей площадью 44 кв.м с кадастровым номером №.

Наследственного дела после смерти А.П. заведено не было, наследники не приняли наследство после А.П., что подтверждается реестром наследственных дел.

Истец ФИО1 обращалась к нотариусу Нотариальной палаты Тверской области Тверского городского нотариального округа ФИО5 с заявлением о принятии и вступления в наследство после смерти ФИО6 от 30 июня 2011 года нотариусом Нотариальной палаты Тверской области Тверского городского нотариального округа ФИО5 отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество Е.А. в ввиду очерёдности призвания к наследованию, установленного ст. 1142-1145 ГК РФ, а также пропуска ею 6-ти месячного срока, установленного п.1 ст. 1154 ГК РФ для принятия наследства. 

Согласно выписке их ЕГРН от 15 апреля 2021 года собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № являются ФИО2 1/3 для в праве, ФИО1 1/3 доля в праве.

В связи с указанным истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с заявлением о признании права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности. 

Также в судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 с даты вступления в наследство 1995 года постоянно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №.

Указанное подтверждается справкой ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» от 25 февраля 2021 года, платежами по уплате расходов за газ, платежами за свет, согласно которых, истцы постоянно пользуются и домом и земельным участком и уплачивают коммунальные платежи.

Участок обрабатывается и содержится в хорошем состоянии.

Анализируя предоставленные документы, суд приходит к выводу, что на 1/3 долю оставшуюся после Е.А. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № право собственности не было оформлено, наследники не вступили и не приняли наследство, объекты недвижимости носят признаки безхозяйного имущества.

Анализ представленных в материалы дела документов свидетельствует о том, что спорный земельный участок и дом, после смерти Е.А. остался бесхозным поскольку, наследники не вступили в наследство на 1/3 долю в праве на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом. 

Истцы постоянно пользуется спорным земельным участком и домом, в доме постоянно проживают, несут бремя содержания имущества, в том числе оплачивают членский взносы, обрабатывают земельный участок, и иным образом поддерживают его в надлежащем состоянии.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцами ФИО1 и ФИО2 спорным земельным участком более 15 лет, что является основанием для признания за ними права собственности на спорный земельный участок. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право долевой собственности в порядке приобретательной давности на 1/6 долю жилого дома площадью 44 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право долевой собственности в порядке приобретательной давности на 1/6 долю собственности на земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ и ИЖС, общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право долевой собственности в порядке приобретательной давности на 1/6 долю жилого дома площадью 44 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право долевой собственности в порядке приобретательной давности на 1/6 долю собственности на земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ и ИЖС, общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав истцов на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 15 июня 2021 года

дело № 2-848/2021