Дело № 2-493/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 19 февраля 2018 года

Новоалтайский городской суд, Алтайскго края в составе:

Председательствующего- судьи Петрова Р.Э.

При секретаре – Найденовой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Первомайского района, о признании права собственности в порядке наследования 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что 12 ноября 1992 года между совхозом «Новоалтайский» и ФИО1 был заключен Договор купли- продажи квартиры. Согласно данного договора совхоз «Новоалтайский» передал в собственность ФИО1 занимаемую им квартиру в доме № 47 по ул. Центральная в с. Березовка Первомайского района Алтайского края Российской Федерации.

Договор был зарегистрирован в администрации Березовского сельсовета. Однако, в договоре не был указан точный адрес вышеуказанной квартиры. Адрес вышеуказанному жилому дому был присвоен Постановлением Совета депутатов Березовского сельсовета № 249 от 28.12.2000г. Этим же постановлением был присвоен адрес квартире № 1, проданной ФИО3 по вышеуказанному договору купли-продажи.

ДАТА ФИО1 умер., что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР от 13.05.2014г. После его смерти наследниками первой очереди, принявшими наследство в установленном законом порядке являлись его супруга - ФИО2 и сын - ФИО3.

В установленный законом срок ФИО2 и ФИО5 обратились к нотариусу Первомайской государственной нотариальной конторы Алтайского края с заявлением о принятии наследства. На основании данного заявления было заведено наследственное дело НОМЕР. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную квартиру им было отказано, т.к. в документах не указан точный адрес объектов недвижимого имущества.

ДАТА умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР от 13.05.2014г. После ее смерти в указанной квартире остался проживать ее сын - ФИО3 который фактически принял наследство в силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, вступив во владение и в управление наследственным имуществом, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг от 16.08.2017г.

Второй сын ФИО1 и ФИО2 - ФИО4 наследство после смерти отца не принимал, наследственные права оформлять не желает, что подтверждается заявлением от 17.12.2015г.

Кроме того, ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок НОМЕР с кадастровым номером 21:53:042639:17, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг от ДАТА, кадастровым паспортом земельного участка. В тоже время фактическая площадь земельного участка составляет 1074 кв.м., что следует из межевого плана от 11.08.2017г.

Просит: договор купли- продажи от 12.11.1992г. между совхозом Новоалтайским и ФИО1 признать заключенным в отношении 

<

...>; установить факт принятия наследства ФИО3 после смерти матери - ФИО2; признать за ФИО3 право собственности на 

<

...>, жилой площадью 37,8 кв.м., общей площадью 51,2 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок 60-1 по ул. Центральной в с. Березовка Первомайского района Алтайского края, площадью 1074 кв.м., с кадастровым номером 22:33:042639:17.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по указанным в нем основаниям.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является наследником по закону первой очереди к имуществу ФИО1 и ФИО2 умерших ДАТА и ДАТА.

Истец фактически принял наследство, вступив во владение и в управление наследственным имуществом, в силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг от 16.08.2017г.

Второй сын ФИО1 и ФИО2 - ФИО4 наследство после смерти отца не принимал, наследственные права оформлять не желает, что подтверждается заявлением от 17.12.2015г.

В соответствии с абз.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности(ст.1112 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Судом установлено, что 12 ноября 1992 года между совхозом «Новоалтайский» и ФИО1 был заключен договор купли- продажи квартиры. Согласно данного договора совхоз «Новоалтайский» передал в собственность ФИО1 занимаемую им квартиру в доме № 47 по ул. Центральная в с. Березовка Первомайского района Алтайского края Российской Федерации.

Договор был зарегистрирован в администрации Березовского сельсовета. Однако, в договоре не был указан точный адрес вышеуказанной квартиры. Адрес вышеуказанному жилому дому был присвоен Постановлением Совета депутатов Березовского сельсовета № 249 от 28.12.2000г. Этим же постановлением был присвоен адрес квартире № 1, проданной ФИО3 по вышеуказанному договору купли-продажи - квартира №1, дом № 60 ул. Центральная в с. Березовка Первомайского района Алтайского края Российской Федерации.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда от 24.08.1993 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). 

Договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность истцу был составлен и подписан сторонами сделки.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности признать договор купли-продажи квартиры от 12 ноября 1992 года между совхозом «Новоалтайский» и ФИО1 квартиры в доме № 47 по ул. Центральная в с. Березовка Первомайского района Алтайского края Российской Федерации заключенным и признать за истцом право собственности на квартиру на 

<

...>.

Также ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок № 60 - 1 с кадастровым номером 21:53:042639:17, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг от 16.05.2016.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Так как спорный участок был передан наследодателю до ведения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" то в силу в силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из смысла пункта 9.1 статьи 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Так как в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был передан в собственность наследодателю, земельный участок поставлен на кадастровый учет и его границы определены, суд включает спорный земельный участок в наследственное имущество ФИО1 и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые ФИО3 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 12.11.1992 г. между совхозом Новоалтайским и ФИО1 в отношении 

<

...>.

Установить факт принятия наследства ФИО3 после смерти матери - ФИО2.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

...>, жилой площадью 37,8 кв.м., общей площадью 51,2 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок 60-1 по ул. Центральной в с. Березовка Первомайского района Алтайского края, площадью 1074 кв.м., с кадастровым номером 22:33:042639:17.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд, через Новоалтайский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Р.Э. Петров.