Дело № 2-362/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В. при секретаре Царевой О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «город Северобайкальск» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «г. Северобайкальск» обратилась в суд с данным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что 07.03.2018 года между администрацией МО «г. Северобайкальск» и ФИО1 заключен договор №94 аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности. Объектом договора являлся земельный участок площадью 1087 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства сроком с 07.03.2018 г. по 07.03.2038 г. Ответчик в нарушение условий договора, а также норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Администрацией в адрес должника направлялись претензия с требованием об исполнении обязательств, уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, ответа на которое не последовало. В соответствии с уточненными требованиями просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №22 от 07.03.2018 г., заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «г. Северобайкальск» задолженность по договору аренды земельного участка за период с 15.03.2018 г. по 08.06.2020 г. в сумме 214 528,97 руб., пени за период с 10.04.2018 г. по 08.06.2020 г. в размере 81 304,93 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается сведения о вручении ответчику заказного письма, направленного судом по адресу места жительства.

Представитель третьего лица- управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений ходатайств не представлено.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика и неявившегося представителя третьего лица.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений статей 309, 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 07 марта 2018 года между администрацией МО «г. Северобайкальск» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №22, находящегося в муниципальной собственности. Объектом договора являлся земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен 07.03.2018 г. по 07.03.2038 г., регистрация договора аренды в Управлении Росреестра произведена 26.06.2018 г.

В соответствии с п.п. 2.2, 2.3, 2.4 договора размер арендного платежа составляет 100 887,96 руб. в год, арендная плата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца равными долями, в сумме 8507,33 руб. в месяц.

В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение сроков арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде выплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, пеня начисляется до погашения задолженности.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. 

Как следует из представленного расчета задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 22 от 07.03.2018 г. за период с 15.03.2018 г. по 08.06.2020 г. составляет 214528,97 руб., размер пени за период с 10.04.2018 г. по 08.06.2020 г. составляет 8104,93 руб. указанный расчет произведен с учетом коэффициента инфляции проверен судом является верными.

До настоящего времени обязательства ответчика по оплате задолженности по арендной плате не исполнено, расчет суммы задолженности проверен судом, стороной ответчика не оспорен, в связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела арендатор ФИО1 более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа арендную плату не вносил, согласно акта осмотра от 16.03.2020 г. земельный участок ответчиком по назначению не используется.

В адрес ответчика, Администрации МО «г. Северобайкальск» 26.11.2019 г. было направлено уведомления о досрочном расторжении договора аренды, которое было получено ФИО1

Учитывая, что ответчик был надлежащем образом уведомлен о предложении расторгнуть договор аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды № 22 от 07.03.2018 г.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Принимая во внимание тот факт, что истец является юридическим лицом, о не исполнении условий договора Администрации стало известно уже в апреле 2018 г., суд приходит к выводу о том, что в указанном случае неустойка в сумме 81304,93 руб. явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком и считает возможным снизить взыскиваемые размер неустойки до суммы 10 000 руб.

В силу ст.333.35 Налогового кодекса РФ, органы местного самоуправления при их обращении в суд освобождены от уплаты госпошлины. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в муниципальный бюджет сумма госпошлины пропорционально удовлетворенной части по требованию неимущественного характера в сумме 6000 руб., и по требованию о взыскании задолженности пени в размере 5445,29 руб. всего в сумме 11445 руб. 29 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «г. Северобайкальск» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №22 от 07 марта 2018 г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу 

<

адрес>, заключенный между Администрацией МО «г. Северобайкальск» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации задолженность по договору аренды земельного участка №22 от 07 марта 2018 г. за период с 15.03.2018 г. по 08.06.2020 г. в сумме 214528 руб. 97 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «г. Северобайкальск» пени за период с 10.04.2018 г. по 08.06.2020 г. в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета МО «г. Северобайкальск» государственную пошлину в размере 11445 руб. 29 коп.

Указанное решение является основанием для прекращения регистрации права Аренды ФИО1 на земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в мотивированной форме 06 июля 2020 года. 

Судья В.В.Атрашкевич

УИД 04RS0020-01-2020-000432-35