Дело № 2-1536/2020 КОПИЯОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Бендюковой Р.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй-Плюс» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «Строй-Плюс» о защите прав потребителей, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Строй-Плюс» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г

<

адрес>., согласно которому застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ей Объект долевого строительства, в состав которого входит однокомнатная квартира № №, расположенная на 21 этаже, общей площадью 24,59 кв.м. (п.2.2., п.2.5., п.4.1. договора).

Согласно п. 3.1. договора общая цена на объект (однокомнатная квартира общей площадью 24.59 кв.м.) составила 1 007 000 рублей.

Свои обязательства она исполнила полностью, оплата была произведена в ООО «Строй-Плюс» в размере 1 007 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1. договора №№ о долевом участии в строительстве жилого дома установлено, что застройщик обязуется завершить строительство и ввести в эксплуатацию здание в срок, предусмотренный пунктом 2.5. данного договора. В соответствии с п. 2.5. данного договора, застройщик обязуется завершить строительство и ввести в эксплуатацию здание не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1. данного договора установлено, что застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в пункте 2.2. договора, являющуюся объектом долевого строительства. Пунктом 8.1. договора установлено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, о чём уведомляет участника и предоставляет на подписание акты приема-передачи.

ООО «Строй-Плюс» обязательство по передаче ей жилого помещения не исполнило до настоящего времени.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ, срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги).

Установленный договором №№ срок выполнения работы был определен как «ДД.ММ.ГГГГ» и, исходя из правил определения исчисления сроков, данный срок определен ДД.ММ.ГГГГ. Фактически обязательства не исполнены ответчиком, таким образом, период просрочки исполнения ответчиком обязательств составил 1 095 дней, ориентируясь на дату до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положением ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги), исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 % процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

Таким образом, размер неустойки составляет 33 079 950 рублей, исходя из следующего расчета: 1 007 000 х 0,03 = 30 210 рублей; 30 210 х 1 095 = 33 079 950 рублей, где 1 007 000 рублей — цена выполнения работы, установленная договором; 30 210 рублей - размер пени за каждый день просрочки; 1 095 дней - количество дней просрочки; 33 079 950 рублей - размер неустойки.

В соответствии с п.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе уменьшить размер исковых требований, в связи с чем она считает справедливым уменьшить свои требования о взыскании с ответчика законной пени до 999 000 рублей, которые и просила взыскать с ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строй-Плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Строй-Плюс» (застройщик») и участником долевого строительства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № № (л.д. 4-9). 

Согласно условиям указанного договора застройщик должен был передать участнику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №№, общей площадью 24,59 кв.м. (без учета лоджии), жилой площадью 14,59 кв.м., находящуюся на 21 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, учитывая положения п.2.5, 8.1 договора.

Стоимость объекта по условиям договора составляет 1 007 000 рублей (п. 3.1).

Факт заключения договора и исполнения истцом обязательств по договору в части полной оплаты стоимости по договору подтверждается предоставленными истцом доказательствами, в частности, квитанцией к ПКО № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), ответчиком не оспорено. Следовательно, обязательства истца исполнены в полном объеме.

Ответчиком же обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнено. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства предусмотрено ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», данная норма является специальной и подлежит применению при разрешении настоящего спора.

Учитывая указанное, доводы истца о взыскании с ответчика неустойки на основании положений п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются несостоятельными.

Вместе с тем, в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно указанным положениям, расчет неустойки должен производиться следующим образом:

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

1 007 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

914 

9 

1 007 000,00 ? 914 ? 2 ? 1/300 ? 9% 

552 238,80 р. 

Итого: 

552 238,80 руб. 

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 552 238 рублей 80 копеек, в связи с чем требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно разъяснениям п.п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст. 6, п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).

Ответчиком ходатайств о снижении неустойки заявлено не было. 

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к размеру взыскиваемой неустойки не имеется. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Обязательный претензионный (досудебный) порядок по данной категории дел не предусмотрен. Истцом в адрес ответчика направлялось исковое заявление, содержащее требования истца и расчет неустойки, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), однако в добровольно порядке ответчиком требование истца не было удовлетворено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 276 119 рублей 40 рублей (552 238,80 : 2).

Оснований для освобождения ответчика от уплаты штрафа, равно как и для снижения размера штрафа, суд не усматривает. 

Так как истец в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 722 рубля 39 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строй-Плюс» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 552 238 рублей 80 копеек, штраф в размере 276 119 рублей 40 копеек, всего взыскать 828 358 рублей 20 копеек.

Взыскать с ООО «Строй-Плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 722 рубля 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1536/2020 54RS0006-01-2020-000026-66 Ленинского районного суда г.Новосибирска