Дело № 2-3785/2018 22.11.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в лице судьи Никитиной О.Ю.,

при секретаре Лещевой К.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГБУ «Горжилобмен» к Яссину Аббасу Аделу о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей, штрафа,

у с т а н о в и л:

18.06.2018г. СПб ГБУ «Горжилобмен» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных платежей по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа №РПШ6/1Я и с учетом уточнения иска (л.д.57) просило взыскать с ответчика за период с 01.04.2016 г. по 15.05.2018 г. долг в размере 6 912,22руб. и пени в размере 178 764, в т.ч., 43 684,92 руб. – за непредоставление страхового полиса.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик не оплачивает ежемесячные платежи по договору купли-продажи с рассрочкой 15/57 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Представитель истца, СПб ГБУ «Горжилобмен», в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик извещался судом о датах судебного разбирательства по месту регистрации: 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору штрафную неустойку, установленную договором (ст. 330 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела 15.06.2015 г. между Санкт-Петербургом в лице СПб ГБУ «Горжилобмен» и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа №РПШ/6/1Я, согласно которому ответчику передано в собственность 15/57 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Договор заключен сроком до 15.06.2020 г.

Приложением к договору является график внесения платежей. 

Указанный договор заключен на основании Закона Санкт-Петербурга от 05.04.2006 г. №169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 г. №903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», во исполнение распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 23.12.2013 г. №595-рпр.

Согласно счету №635/15СЛ-кв от 21.04.2015 г. независимой оценочной компании, отбираемой для проведения оценки рыночной стоимости государственного жилищного фонда на конкурсной основе и соответствии с Федеральный законом от 21.07.2005 г. №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», рыночная стоимость объекта недвижимости 15/57 долей в праве общей долевой собственности на квартиру определена в размере 897 895 руб. 

Пунктами 2.2.2. – 2.3.2. договора предусмотрен следующий порядок внесения платежей: ежемесячные платежи в размере 10 475,44 руб., которые вносятся в сроки в соответствии с графиком, а также проценты на сумму, соответствующую остатку стоимости жилого помещения в размере ставки ЦБ РФ – 8,25 % годовых.

Пунктом 3.2.7. договора предусмотрена обязанность покупателя не позднее 10 рабочих дней с момента подписания договора за счет собственных средств заключить договор имущественного страхования жилого помещения в пользу Санкт-Петербурга и предъявить его продавцу. Договор имущественного страхования жилого помещения покупатель обязан заключать или продлевать ежегодно в течение срока предоставления рассрочки платежа по договору.

Разделом 5 Договора установлена ответственность сторон за неисполнение или не надлежащее исполнение условий договора.

Так, в случае невнесения покупателем очередного платежа в соответствии с графиком, он выплачивает пени в размере 0,5 процента от размера ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости жилого помещения за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

В случае не заключения и/или непредъявления покупателем договора имущественного страхования жилого помещения, покупатель выплачивает пени в размере 0,5 процента от размера ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости жилого помещения за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Решением Кировского райсуда от 30.06.2018г. №2-3759 с ФИО1 в пользу СПб ГБУ «Горжилобмен» взыскана задолженность по оплате ежемесячных платежей по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа №РПШ6/1Я за период с 15.07.2015 г. по 31.03.2016 г. в размере 75 269,29 руб., штраф (пени) в размере 46 406,21 руб., всего – 121 675,50 руб.

Решение ответчиком не было обжаловано и вступило в законную силу.

Размер задолженности ФИО1 по указанному договору по состоянию на 31.08.2018г. составляет 6 912,22руб., сумма пени - 178 764, в т.ч., 43 684,92 руб. – за непредоставление страхового полиса.

Ответчиком 11.09.2018г. заключен договор страхования со СПАО «РЕСО-ГАРАНТИЯ», копия полиса представлена суду.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени в соответствии со ст.333ГК РФ.

Суд находит данное ходатайство подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает возможным в данном случае снизить размер неустоек в общей сложности до 50 000руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, госпошлина, от оплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства в размере 1 970руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу СПб ГБУ «Горжилобмен» задолженность по оплате ежемесячных платежей по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа №РПШ6/1Я за период с 01.04.2016 г. по 31.08.2018 г. составляет 6 912,22руб., штраф (пени) за тот же период в размере 50 000 руб., всего –56 912,22руб. (пятьдесят шесть тысяч девятьсот двенадцать руб. 22 коп.). 

В стальной части иска - ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства 1 970руб. (одна тысяч девятьсот семьдесят рублей). 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю.Никитина