Дело 2-1091/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г.Семенов 

ФИО3 районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Машкиной Е.В.,

при секретаре Ошмарине М.А., 

с участием истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа истцу со специалистами в квартиру для осмотра ( в случае необходимости ремонта ) производства ремонта печи и дымохода. 

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении ссылается на то, что она является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Над ее квартирой, этажом выше, расположена квартира № 4, принадлежащая ответчику ФИО2 

В принадлежащей истцу квартире по вине ответчика не топится печь, и в то время, когда истец топит печь, весь дым идет в ее квартиру. В своей квартире истец прочистила дымоход, произвела ремонт печи, а ответчик длительное время не чистил дымоход, не осуществлял ремонт печи. В свою квартиру ответчик никого не пускает и не производит ремонт печи сам, в связи с чем создается угроза пожара. Истец неоднократно обращалась в различные инстанции : противопожарную службу, жилищную инспекцию, администрацию городского округа ФИО3, прокуратуру, однако, ФИО2 не предоставляет доступ специалистам в свою квартиру для осуществления ремонта печи и дымохода. 

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив в суде требования в части предоставлении доступа в квартиру ответчика ей и специалистам для осмотра ( в случае необходимости ремонта ) производства ремонта печи и дымохода. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу Согласно ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Согласно п. п. "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпункт "д" п. 10 данных Правил предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пп. "а" п. 11).

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.

В суде установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Над ее квартирой, этажом выше, расположена квартира № 4, принадлежащая ответчику ФИО2 

В принадлежащей истцу квартире по вине ответчика не топится печь, и в то время, когда истец топит печь, весь дым идет в ее квартиру. В своей квартире истец прочистила дымоход, произвела ремонт печи, а ответчик длительное время не чистил дымоход, не осуществлял ремонт печи. В свою квартиру ответчик никого не пускает и не производит ремонт печи сам, в связи с чем создается угроза пожара. Истец неоднократно обращалась в различные инстанции : противопожарную службу, жилищную инспекцию, администрацию городского округа ФИО3, прокуратуру, однако, ФИО2 не предоставляет доступ в свою квартиру для осуществления ремонта печи и дымохода. 

Неоднократные попытки обратиться к собственнику данного жилого помещения с просьбой предоставить доступ в жилое помещение было оставлено без удовлетворения, поскольку собственник помещения категорически отказывается предоставить доступ.

Указанные обстоятельства подтверждаются сообщениями Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от 23 марта 2017 года, отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу ФИО3 ( ГУ МЧС России по Нижегородской области) от 12 января 2017 года. Из указанных сообщений следует, что собственниками квартир в 

<

адрес> не обеспечивалось своевременное проведение очистки дымоходов и печи от сажи, допускалась эксплуатация печи без предтопочного листа на горючем основании, в чердачном помещении не были побелены дымовые трубы, в которых проходят дымовые каналы.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что для осмотра ( и в случае необходимости ремонта ) дымохода и печи, необходим доступ истца со специалистами в квартиру ответчика, в связи с чем исковые требования истца необходимо удовлетворить. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Суд находит, что с ответчика в пользу истца необходимо взыскать госпошлину в размере 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру удовлетворить. 

Обязать ФИО2 предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу : 

<

адрес>, ФИО1 со специалистами, для осмотра ( и в случае необходимости ремонта ) печи и дымохода. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через ФИО3 районный суд в течение месяца.

С У Д Ь Я : Е.В.Машкина