Дело № 2-1850/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Э." к Т.А.Г. о взыскании суммы долга по договору займа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Э." обратился в суд с иском к ответчику Т.А.Г. о взыскании задолженности по договору купли-продажи здания конторы от (дата) в размере 1710504 руб.

Иск мотивирован следующим. 

(дата) между ООО "Э." и Т.А.Г. был подписан договор купли-продажи здания конторы общей площадью 162,6 кв.м., находящейся по адресу: г.Н.Новгород, ....

(дата) предмет купли-продажи был передан покупателю Т.А.Г. по акту приема-передачи.

(дата) указанный договор прошел государственную регистрацию

В соответствии с п.5 договора здание конторы (канцелярское) оценивается по соглашению сторон и продается за 5500014 руб.

В соответствии с п.6 договора покупатель должен оплатить стоимость здания конторы в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи здания конторы.

Однако платежным поручением №... от (дата) Т.А.Г. было перечислено ООО "Э." только 3789510 руб.

Задолженность Т.А.Г. составляет 1710504 руб.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.454, 485, 486 ГК РФ, условия договора, истец просит удовлетворить заявленный иск.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Д.А.Е. иск поддержал в полном объеме.

Ответчик Т.А.Г. лично в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности Н.Т.Ю., которая пояснила суду, что ответчик иск не признает, поскольку по условиям договора, а именно п.8, продавец обязуется передать покупателю помещение по передаточному акту в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора. В соответствии с тем же пунктом договора, за нарушение сроков передачи здания продавец несет ответственность в виде неустойки в размере 0,05% от суммы договора за каждый день просрочки. 

Ответчик нарушил сроки передачи здания на два года, сумма неустойки за период с (дата) по (дата) составляет 1710504 руб. Указанная сумма удержана ответчиком при исполнении обязательств по оплате договора купли-продажи.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам и заявленным исковым требованиям. Приходит к следующему.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.454 ГК РФ, 

1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу ст.457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара (ст.458 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что (дата) между ООО "Э." и Т.А.Г. был подписан договор купли-продажи здания конторы общей площадью 162,6 кв.м., находящейся по адресу: г.Н.Новгород, ....

В соответствии с п.5 договора здание конторы (канцелярское) оценивается по соглашению сторон и продается за 5500014 руб.

В соответствии с п.6 договора покупатель должен оплатить стоимость здания конторы в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи здания конторы.

В соответствии с п.8 договора продавец обязуется передать, а покупатель принять здание конторы по передаточному акту в течение десяти рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Продавец передает вместе со зданием все документы, относящиеся к зданию и к его эксплуатации. 

Из материалов дела следует, что предмет купли-продажи был передан покупателю Т.А.Г. по акту приема-передачи (дата) 

Платежным поручением №... от (дата) Т.А.Г. было перечислено ООО "Э." 3789510 руб.

Сумму в размере 1710504 руб. Т.А.Г. удержал, поскольку в соответствии с условиями договора (п.8) за нарушение сроков передачи здания продавец несет ответственность в виде неустойки в размере 0,05% от суммы договора за каждый день просрочки. 

Ответчик нарушил сроки передачи здания на два года, сумма неустойки за период с (дата) по (дата) составляет 1710504 руб.

Согласно положений ст.ст.408, 410 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного требования.

Учитывая представленную в дело переписку сторон, суд приходит к выводу, об отсутствии вины покупателя в нарушении продавцом сроков передачи здания по договору. О своем намерении удержать неустойку за нарушение сроков передачи здания покупатель уведомил продавца. 

Вместе с тем, истец удерживая сумму неустойки в размере 1710504 руб. за 622 дня (550014 х 0,05% х 622) не учел, что по условиям договора просрочка продавца начинается по истечении десяти рабочих дней с даты подписания договора, и соответственно расчет неустойки должен быть произведен, не как указывает Т.А.Г. с (дата) по (дата), а с (дата) по (дата) за 620 дней. Расчет 550014 х 0,05% х 620 = 1705004 руб. 34 коп.

Соответственно Т.А.Г. излишне удержана сумма в размере 5499 руб. 66 коп., которая подлежит взысканию с Т.А.Г. в пользу истца ООО "Э.", и в этой части иск ООО "Э." к Т.А.Г. подлежит удовлетворению.

Оснований для удовлетворения остальной части иска не имеется.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части иска. При подаче иска уплачена госпошлина в сумм 16752 руб. 52 коп. Иск удовлетворен на 0,3%. Соответственно госпошлина подлежит возмещению ответчиком истцу в сумме 50 руб. 25 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Т.А.Г. в пользу ООО "Э." в счет оплаты по договору купли-продажи от (дата) 5499 руб. 66 коп., расходы по госпошлине 50 руб. 25 коп.

В остальной части иска отказать.

(марка обезличена)

(марка обезличена)а