УИД: 77RS0004-02-2024-005950-75

Дело № 2-255/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24.03.2025

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о приведении имущества в проектное состояние,  

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, согласно уточненному исковому заявлению просит обязать привести систему вентиляции в проектное состояние своими силами и за свой счет в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, в квартире, расположенной по адресу: адрес; в случае неисполнения решения суда в течение 15 дней с даты вступления в законную силу обязать ответчиков обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес, для производства работ по приведению вентиляционной системы в проектное состояние со взысканием с ответчиков необходимых расходов; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

В обоснование иска истец указывает, что является управляющей компанией в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу и осуществляет функции по текущему содержанию и эксплуатации жилого и нежилого фонда и выборочному ремонту общего имущества многоквартирного дома. В связи с обращениями жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, было установлено, что в квартире 103 выполнено заужение вентиляционной шахты. Ответчикам была направлена претензия о приведении вентиляционной системы в проектное состояние. Ответчики своими действиями не позволяют управляющей компании содержать общее имущество дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества дома, что нарушает законные права соседей, в том числе право на охрану здоровья.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал согласно их уточнения.  

Ответчики в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали. 

С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчиков, которые извещены надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. «в» ст. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в числе прочего, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения;

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (ч. 5 ст. 29)

В силу пункта 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 г., N 5176), самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Согласно п.п. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.  

Как следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей компанией, осуществляющей мероприятия по реализации на адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройства территорий и содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес. 

В результате осмотра квартиры № 103 дома 99 по адрес в адрес истцом выявлено, что в квартире № 103 выполнено заужение вентиляционной шахты, для нормализации воздухообмена необходимо восстановить в первоначальное состояние вентиляционный канал (шахту) в квартире 103. 

Ответчикам неоднократно направлялась претензия о необходимости приведения вентиляционной системы в проектное состояние.

Ответчиком не представлено разрешения уполномоченного органа на переустройство, в том числе системы воздухообмена (вентиляционной системы).

Судом был допрошен свидетель фио, который пояснил, что является чистильщиком ГБУ «Жилищник адрес», проводил осмотр вентиляционной шахты. В результате осмотра было выявлено заужение вентиляционной шахты в квартире ответчиков. 

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в квартире, принадлежащей ответчикам, выявлен факт незаконного переустройства. Выявленные конструктивные изменения вентиляционного короба свидетельствуют о внесении изменений в вентиляционную систему дома, что нарушает прав иных собственников дома.  

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в квартире ответчика установлен факт несанкционированной перепланировки вентиляционной системы. Поскольку обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несёт его собственник, суд считает необходимым обязать собственника ответчиков привести систему вентиляции в квартире 103 в проектное состояние своими силами и за свой счет в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма с каждого из ответчиков. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 привести систему вентиляции в проектное состояние своими силами и за свой счет в течение 15 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, в квартире, расположенной по адресу: адрес. 

В случае неисполнения решения суда в течение 15 дней с даты вступления в законную силу обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес, для производства работ по приведению вентиляционной системы в проектное состояние со взысканием с ответчиков необходимых расходов. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма с каждого из ответчиков.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2025.

Судья А.А. Голубкова