№2-67/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Ващенко С.С.,

при секретаре судебного заседания - Сазоновой М.В.,

с участием: представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алуште гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит изменит статус жилого помещения в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоящего из прихожей №1 площадью 19,3 кв.м., кухни №3 площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,7 кв.м., кладовки №4 площадью 3,9 кв.м., общей площадью 43,0 кв.м., на статус жилого помещения «жилой блок в доме блокированной застройки корпус 1»; выделить ему как единое целое «жилой блок в доме блокированной застройки корпус 1» в жилом доме по адресу: 

<

адрес> состоящий из: прихожей №1 площадью 19,3 кв.м., кухни №3 площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,7 кв.м., кладовки №4 площадью 3,9 кв.м., общей площадью 43,0 кв.м, и хозяйственные строения с литерами «Д» погреб, «Б» летняя кухня площадью 11,5 кв.м., «В» сарай площадью 8,1 кв.м., «Е» уборная, «Г» душ.

Свой иск мотивирует тем, что истец является собственником кв.№1 в одноэтажном жилом доме, находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43,0 кв.м. Указанная квартира состоит из: прихожей №1 площадью 19,3 кв.м., кухни №3 площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,7 кв.м., кладовки №4 площадью 3,9 кв.м., общей площадью 43,0 кв.м, также к ним относятся хозяйственные строения с литерами «Д» погреб, «Б» летняя кухня площадью 11,5 кв.м., «В» сарай площадью 8,1 кв.м., «Е» уборная, «Г» душ, что подтверждается правоустанавливающими документами и техническим паспортом. В правоустанавливающих документах и техническом паспорте спорный жилой блок обозначен как квартира №1 в жилом доме, что, однако не соответствует действительности, поскольку спорный жилой блок имеет отдельный выход на территорию общего пользования, расположен на отдельном земельном участке, где находятся вышеуказанные хозяйственные постройки и сооружения, следовательно, имеет все признаки жилого блока в доме блокированной застройке. Статус жилого помещения как квартира не позволяет истцу в полном мере реализовать свое право на свободное владение и распоряжение своим недвижимым имуществом, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, причины своей неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены судебной повесткой.

Суд на основании ст.ст.117, 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Ст.11 ЖК РФ в частности предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется прекращением или изменением жилищного правоотношения.

Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 23.09.2010 года истцу принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 43,0 кв.м.

Согласно указанного договора купли-продажи к покупателю в пользование переходит квартира, общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой 12,7 кв.м., кухня; прихожая; кладовая; сарай В; кухня Б; погреб Д; душ Г; уборная Е.

Согласно кадастрового паспорта, указанная квартира расположена на первом этаже, имеет статус жилой, присвоен кадастровый №.

Согласно технического паспорта на указанную квартиру, составленному по состоянию на 02.04.2007 года, квартира состоит из: прихожей №1 площадью 19,3 кв.м., кухни №3 площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,7 кв.м., кладовки №4 площадью 3,9 кв.м., общей площадью 43,0 кв.м, жилой 12,7 кв.м.

Из системного толкования ст.ст.15, 16, 18 ЖК РФ, ст.131, 252, 558 ГК РФ, ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, изложенных в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», а также п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по решению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

С целью решения вопроса о возможности изменения статуса указанной квартиры на жилой блок в доме блокированной застройки корпус 1», определением суда от 06.12.2018 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №2/19 от 25.02.2019 года, 

<

адрес>, принадлежащая истцу ФИО2 обладает признаками отдельного блока в доме блокированной застройки. Является автономным жилым блоком.

Учитывая вышеприведенные нормы права, а также конкретные обстоятельства дела, суд считает, исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоящего из прихожей №1 площадью 19,3 кв.м., кухни №3 площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,7 кв.м., кладовки №4 площадью 3,9 кв.м., общей площадью 43,0 кв.м. на статус жилого помещения «жилой блок в доме блокированной застройки корпус 1».

Выделить в собственность ФИО2 «жилой блок в доме блокированной застройки корпус 1» в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: прихожей №1 площадью 19,3 кв.м., кухни №3 площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,7 кв.м., кладовки №4 площадью 3,9 кв.м., общей площадью 43,0 кв.м, и хозяйственные строения с литерами «Д» погреб, «Б» летняя кухня площадью 11,5 кв.м., «В» сарай площадью 8,1 кв.м., «Е» уборная, «Г» душ.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Алуштинского 

городского суда С.С. Ващенко