дело № 2-1155/2019

Решение

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Силаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском и просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 27 марта 2018 года, заключенного между ним с одной стороны и М., действующей от имени ФИО2, Д. После регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования ответчиком жилым помещением прекращается с момента перехода права собственности к истцу. Ответчик ФИО2 не исполнила обязательств по снятию с регистрационного учета после перехода права собственности. Ответчик в квартире не проживает, плату за коммунальные услуги не вносит. Ответчик членом семьи истца не является. Регистрация ответчика в квартире препятствует истцу в пользовании, владении и распоряжении имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась по последнему известному месту жительства. Сведений об уважительности причин неявки, ответчиком не представлено, об отложении слушания дела заявлений не поступало.

Из содержания ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

Из искового заявления следует, что ответчик зарегистрирован по 

<

адрес>. Судебные извещения, направляемые по указанным адресам, возвращены отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда. 

Данных об изменение места жительства ответчик не представила.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Ответчик имел возможность реализовать предусмотренные статьями 35, 36 ГПК РФ процессуальные права и обязанности, но ими не воспользовся, избрав не противоречащий закону способ поведения - неявку в судебное заседание. Риск последствий неполучения судебной корреспонденции, направленной в надлежащий адрес, лежит на ответчике по делу в силу ст. абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 27 марта 2018 года (л.д.5-6).

Из договора купли-продажи от 27.03.2018 года усматривается, что ФИО2 и Д. продали ФИО1 принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по 

<

адрес>. (л.д.19-19). 

Из домовой книги усматривается, что в спорной квартире зарегистрированы истец ФИО1 и ответчик ФИО2 (л.д.7).

Ранее допрошенный в судебном заседании свидетель Л. пояснил, что ответчик в спорной квартире не проживает 12-15 лет, где-то год назад квартира была продана. На имя ответчицы, поскольку она зарегистрирована в квартире, приходит много корреспонденции. Они связывались с ответчицей, которая обещала сняться с регистрационного учета, но не сделала этого.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Право пользования является одной из составляющих права собственности (пользование, владение, распоряжение). 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 6 ст. 8 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как следует из материалов дела истец является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.03.2018 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения. В ходе судебного разбирательства установлено и не оспорено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, расходов по оплате коммунальных платежей ответчик не несет, ответчик сохраняет только регистрацию в спорном жилом помещении. 

Статья 31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для прекращения у ответчика ФИО2 права пользования жилым помещением. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о проживании в спорном жилом помещении и вынужденности выезда ответчика из спорного жилого помещения, чинении ему истцом препятствий в проживании в жилом помещении, в материалах дела не имеется. Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

В связи с тем, что право собственности на жилое помещение перешло к ФИО1, а также учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, - у истца не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях. Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

Сохранение права проживания ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащие ему права владения, пользования своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 ГК РФ.

Решение суда о признании утратившими право пользования ответчика ФИО2 жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 17.05.2019