Дело № 2-243/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 03 мая 2017 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.А. Чистяковой 

при секретаре Е.В. Федеряевой 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ООО "АГУК" к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "АГУК" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> за период с 01.05.2014 года по 30.04. 2015 года в размере 92655, 49 рублей

В обоснование требований истец ссылался на то, что ООО «АГУК» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.11.2008 года, проведенного в форме заочного голосования была избрана Управляющей организацией и осуществляла управление многоквартирным домом 

<

номер> по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 01.01.2009 года, 01.05. 2015 года на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома управление указанным имуществом ООО «АГУК» было прекращено». С 21.05. 2012 года ФИО1 является собственником нежилого помещения 

<

номер> магазина, общей площадью 624, 7 кв.м. кадастровый 

<

номер>, расположенный в 

<

адрес> в 

<

адрес>. За период управления ООО «АГУК» вышеуказанным многоквартирным домом ответчик добровольно не вносил плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в котором расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение. За период 01.05.2014 года по 30.04.2015 года задолженность оставила 92655, 49 рублей.

В судебном заседании представитель истца, ООО «АГУК», ФИО2, действующий на основании Устава на исковых требованиях настаивал. Пояснял, что договор с ФИО1 в письменной форме заключен не был. Он является собственником нежилого помещения -магазина и обязан нести расходы по содержанию и капитальному имуществу многоквартирного дома. Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в котором находится магазин, не принимали решений об установлении тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, поэтому управляющая компания применяла тарифы, установленные Постановлением администрации Ашинского городского поселения. В декабре 2016 года ООО « АГУК» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа по имеющейся задолженности, но ответчик написал возражение, сославшись на уплату долга в полном объёме. Однако ответчик не учел, что долг в судебном порядке с него был взыскан за период с 01.08.2012 года по 30.04.2014 года, непогашенным остался долг в сумме 92655, 49 рублей за период с 01.05.2014 года по 30.04. 2015г.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дне слушанья дела в установленном законом порядке по месту регистрации и месту фактического проживания /л.д. 37,42-44/, конверты возвращены по истечении срока хранения, ходатайств об отложении дела не поступало, о причинах неявки не сообщил. 

В соответствии ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно. Положениями ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", предусмотрено, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу. Исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ заявления уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено ( адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Таким образом суд считает, что о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебном заседании ФИО1 был надлежащим образом уведомлен, однако, не явился. В связи с указанным суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан и организаций вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Момент возникновения такой обязанности для собственника жилого помещения определен моментом возникновения права собственности. 

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлен ежемесячный срок внесения платы за жилье и коммунальные услуги до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «АГУК» с 01.01.2009 года до 01.05.2015 года осуществляла управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений от 16.11.2008 года / л.д. 5/. ФИО1 обращался в суд с иском о признании указанного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. Решением Ашинского городского суда от 

<

дата>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда от 

<

дата>, требования ФИО1 оставлены без удовлетворения /л.д 86-89/. Деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда является одним из видов деятельности истца, что подтверждается Уставом / л.д. 11,72-74/

В многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое помещение 

<

номер> магазина общей площадью 624,7 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права / л.д. 4/ 

Ответчиком систематически не выполнялась обязанность по внесению платы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с 01.08.2012 года по 30.04.2014 года, в результате чего решением Ашинского городского суда от 13.02.2015 года с ответчика была взыскана задолженность за содержание, текущий и капитальный ремонт нежилого помещении на сумму 159 862,17 рублей, из которых 111792,85 рублей составлял долг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома /л.д. 54-55/. 

12.12.2016 года истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика долга по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.01.2014 года по 30.04.2015 года в сумме 122041,38 рублей. Поскольку ответчиком были представлены возражения на судебный приказ, 29.12.2016 года мировым судьёй судебного участка 

<

номер> 

<

адрес> и 

<

адрес> вынесено определение об отмене документа / л.д. 46-52/, а истец обратился с иском о взыскании долга за период с 01.05.2014 года по 30.04.2015 года / л.д. 2 / 

При этом долг за период с 01.05.2014 года по 01.01.2015 года составляет 61 470, 47 рублей, долг с 01.01.2015 года по 30.04.2015 года составляет 31185,02 рублей / л.д. 3/. 

В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Тарифные ставки платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения без учета затрат на капитальный ремонт для нанимателей муниципального жилищного фонда и собственников помещений в многоквартирных домах, которые на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы, утверждены постановлениями главы Ашинского городского поселения 

<

номер> от 

<

дата>, 

<

номер> от 

<

дата>. Из постановлений администрации Ашинского городского поселения следует, что плата за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения без учета затрат на капитальный ремонт установлена из расчета стоимости за один квадратный метр от общей площади жилого (нежилого) помещения, указанные постановления не оспорены, незаконными не признаны.

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на их общем собрании не принимали решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то в силу статьи 158 Жилищного кодекса РФ, такой размер установлен органом местного самоуправления -администрацией Ашинского городского поселения. Управляющая компания правомерно производила начисления на основании соответствующих постановлений Главы Ашинского городского поселения, на основании тарифов, установленных общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома. / л.д. 6-9/. 

Расчет, представленный истцом / л.д. 3/, судом проверен. Сомнений в правильности начислений платы по содержанию, текущему ремонту в спорный период у суда нет. 

Отсутствие между сторонами договора управления многоквартирным домом не освобождает ответчика от обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку в спорном периоде истец был избран управляющей организацией общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, применение платы за содержание и ремонт нежилого помещения по установленным тарифам было признано законным и обоснованным / л.д. 83-85/. Решение общего собрания собственников указанного многоквартирного жилого дома о выборе управляющей компании не было признано недействительным / л.д. 86-89/. Обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена ст. 39 Жилищного кодекса РФ.

Факт выполнения работ по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения ответчиком не опровергнут. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ООО «АГУК» о взыскании с ФИО1 задолженность за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2014 года по 30.04.2015 года в сумме 92655,49 рублей подлежит удовлетворению. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины до вынесения решения судом по существу спора. Поскольку иск удовлетворен в полном объеме государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика в доход местного бюджета в сумме 2980 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "АГУК" удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "АГУК" задолженность за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, за период с 01.05.2014г. по 30.04.2015 года 92655,49 рублей (девяносто две тысячи шестьсот пятьдесят пять рублей 49 копеек ). 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2980 рублей (две тысячи девятьсот восемьдесят)руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: Л.А. Чистякова