К делу № – 724/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Тульский 25 ноября 2020 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего - Панеш Х.А.

при секретаре - Курижевой А.В.

с участием: представителя истца Шора М-Х.М-А., согласно ордеру № 012729 от 28 июля 2020, ФИО1, представителя ответчика Администрации МО «Майкопский район», согласно доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО «Кировское сельское поселение» о признании права собственности на недостроенный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Шора М-Х.М-А. обратился в Майкопский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на недостроенный жилой дом.

В обоснование требований указал, что постановлением главы местного самоуправления Кировского сельского округа от 01.11.2001 года № 318 о выделении земельного участка в аренду под строительства нового жилого дома, постановлено: передать земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный в а. Мафзхабль по ул. Абадзехская, 13, гр. ФИО7 ФИО5 ФИО6 в аренду, под строительство нового жилого дома сроком на 1 (один) год, разрешить гр. ФИО7 -ФИО5 -ФИО6 строительство нового жилого дома в а. Мафзхабль по ул. Абадзехская, 13 на земельном участке площадью 1500 кв.м, по проекту согласованному с районным отделом архитектуры и градостроительства Майкопского района.

года был утвержден акт на закрепление земельного участка под строительство нового жилого дома в а. Мафзхабль по ул. Абадзехская, 13 и генплан застройки, акт разбивки. 

5.12.2001 было выдано разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке.

ФИО7-Х.М.-А. начал строительство дома на данном земельном участке, но не закончил.

Имеется технический паспорт объекта незавершенного строительства по адресу: сельское поселение Кировское, аул Мафзхабль ул. Абадзехская, 13. 

Исходя, из заключения отдела архитектуры Майкопского района для суда на недостроенный жилой дом, расположенный в а. Мафзхабль, ул. Абадзехская, 13 заказчик: гр. ФИО7-ФИО6 следует заключение.

Недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, аул Мафзхабль, ул. Абадзехская, 13, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и построен в соответствии с действующими СНиПами.

В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса РФ признание права собственности на недостроенный жилой дом - возможно.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, в пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательствами принадлежности недостроенного дома на праве собственности ФИО7 ФИО6 являются следующее: постановление главы местного самоуправления Кировского сельского округа от 01.11.2001 года №318, паспорт на строительство индивидуального жилого дома истца, технический паспорт на недостроенный дом, заключение для суда на недостроенный жилой дом, расположенный в ауле Мафэхабль ул. Абадзехская, 13.

В связи с изложенным, необходимо признать право собственности на недостроенный дом, площадью 136,4 кв.м, расположенный в а. Мафэхабль, ул. Абадзехская, 13 за ФИО7 -ФИО5 -ФИО6 в судебном порядке.

Инвентаризационная стоимость недостроенного дома 198724 рубля 00 коп,- госпошлина 5174 руб.50 коп.

Истец просил признать за ним права собственности на недостроенный дом, площадью 136,4 кв.м., расположенный в ауле Мафэхабль, ул. Абадзехская, 13. 

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Уважительность причин неявки суду не представил. 

Представитель истца Шора М-Х.М-А., согласно ордеру № 012729 от 28 июля 2020, ФИО1 в судебном заседании поддержал требования изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Ответчик администрация МО Кировское сельское поселение», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку представителя в суд. Представитель ответчика в переданной телефонограмме пояснил, что находится на карантине и не может участвовать в рассмотрении дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Представителя ответчика Администрации МО «Майкопский район», согласно доверенности ФИО2, в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленного истцом требования. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика администрации МО «Майкопский район», суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как, на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению главы местного самоуправления Кировского сельского округа № 318 от 01.11.2001, истцу передан земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный в а. Мафэхабль по ул. Абадзехская, 13, в аренду, под строительство жилого дома.

Актом, утвержденным главой местного самоуправления Кировского сельского округа от 25.10.2001, подтверждается факт закрепления за истцом, земельного участка под строительство нового жилого дома в а. Мафэхабль по ул. Абадзехская, 13.

05.12.2001 заведующим отделом по делам архитектуры и строительства Майкопского района Республики Адыгея ФИО8 истцу выдано разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке, на земельном участке площадью 1500 кв.м. Срок на который предоставлено указанное разрешение не установлен. 

Техническим паспортом от 30 мая 2017 подтверждается нахождение на земельном участке по адресу: а. Мафэхабль по ул. Абадзехская, 13, жилого дома.

Согласно выводам эксперта ООО «АНОН» отраженным в заключении эксперта судебной строительной – технической экспертизы от 17.11.2020, следует, что процент готовности жилого дома, общей площадью 136,4 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, а. Мафэхабль, ул. Абадзехская, 13, составляет 87,8 % и соответствует действующим СНиПам. 

Суд, дав оценку данному заключению, находит его обоснованным, поскольку, исследование выполнено с применением соответствующих методик, специалистом в данной области, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, документы, подтверждающие право на проведение соответствующих экспертиз, поэтому данное заключение у суда сомнений не вызывает.

Сторонами по делу названное заключение не оспорено.

По общему правилу, установленному ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, изготовленное или созданное лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд, анализируя изложенное, дав оценку представленным по делу доказательствам и доводам сторон, приходит к выводу, и считает правильным удовлетворить иск и признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом, поскольку судом достоверно установлено, что истец, осуществил строительство на основании соответствующего разрешения, на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, возводимый объект соответствует требованиям СНиП, СанПиН, градостроительным нормам, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает помех смежным землепользователям и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждено названными выше заключениеми. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 – ФИО5 – ФИО6 к администрации МО «Кировское сельское поселение» о признании права собственности на недостроенный жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО7 – ФИО5 – ФИО6, уроженцем Хешния Сирия, зарегистрированным по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. ФИО9, ул. Газовая, д. 60, право собственности на недостроенный жилой дом, общей площадью 136,4 кв.м., процентом готовности 87,8 %, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, а. Мафэхабль, ул. Абадзехская, 13. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2020 года.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш