Дело ***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

гор.Лесной Свердловской области 06 ноября 2018 года 

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Казаченко Т.А. с участием прокурора Сорокина Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: ***, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ***. Согласно п. 3 указанного договора квартира оценена и продана за *** рублей. В соответствии с п. 12 указанного договора с момента государственной регистрации до полной оплаты стоимости квартира находится в залоге у продавца. *** данный договор зарегистрирован. В настоящее время истцом полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате, обременение в виде ипотеки с жилого помещения снято. Ответчик свои обязательства по данному договору не исполняет, собственником жилого помещения не является, так же как и не является членом семьи истца, в связи чем не сохраняет право пользования данным жилым помещением. Добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Ссылаясь на ст.ст. 8, 94, 209, 292, 307, 334.1, 352, 408, 488 ГК РФ, ч.1 ст. 11, ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч.2 ст. 30, ч.4 ст. 35 ЖК РФ просит суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенному по адресу: ***, выселить ответчика из указанного жилого помещения, взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явился, выбрав свое участие через своего представителя ФИО3, который поддержал иск в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Также дополнительно пояснил, что ключи от жилого помещения ответчиком собственнику жилья ФИО1 переданы, однако освободить жилое помещение ответчик отказывает, проживает в нем до настоящего времени. Также указал, что никаких долговых обязательству перед ответчиком ФИО1 не имеет, каких-либо договоров о продажи спорной квартиры им с ФИО2 не заключалось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно путем вручения судебной повестки, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала. Поэтому в силу ст.233 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства. Ранее, в судебном заседании от *** в качестве своих возражений по иску указывала, что истцу передавались денежные средства в счет выкупа квартиры, однако доказательств тому суду не представила.

Представитель 3-го лица, МКУ «РКЦ», в суд не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Прокурор в заключении полагал возможным удовлетворить иск в части выселения из спорного жилого помещения, поскольку договор купли-продажи спорной квартиры не содержит указания на сохранение за ответчиками права пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, покупатель исполнил свои обязательства в части оплаты, обременение в виде залога снято, что подтверждается выпиской ЕГРН от ***. (л.д. 14).

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу *** является ФИО1 (л.д.13-15).

Данное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от *** (л.д.11).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 продала, а ФИО1 купил недвижимое имущество – квартиру под номером ***, расположенную в Свердловской области, городском округе «Город Лесной», городе Лесной, по ***, в доме под номером ***, с кадастровыми номером ***, общей площадью квартиры – 33,1 кв.м. (л.д.11).

Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ***, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** сделана запись регистрации *** о переходе права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу и запись о регистрации обременения (ипотеки) *** (л.д. 12).

Со стороны покупателя ФИО1 условия договора купли-продажи от *** исполнены в полном объеме, обременение квартиры снято, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***. *** (л.д.13-15).

Таким образом, истцом ФИО1 обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены полностью.

В силу ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пункт 5 договора предусматривает обязанность продавца сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и освободить жилое помещение, а также передать ключи от квартиры в срок не позднее ***.

Обязательства в силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Регистрация ответчика по спорному адресу подтверждается представленной в материалы дела справкой о регистрации (л.д.10).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 558 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поскольку проживание и регистрация ответчика в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, соглашений о проживании ФИО2 в спорной квартире после *** с истцом не заключалось, членом семьи истца ответчик не является, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившей права пользования спорным жилым помещением и выселении. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой *** в *** в ***.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, без предоставления иного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ***. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб. (Триста рублей).

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса РФ ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд ***.

Председательствующий судья Т.В.Саркисян