дело № 2-1003/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 07 июня 2018 года

Судья Дёмского районного суда 

<

адрес> РБ ФИО1,

при секретаре Хафизовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сигма» о защите прав потребителя и взыскании неустойки, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 ФИО9. обратился в суд с иском к ООО «Сигма» о защите прав потребителя и взыскании неустойки, указав, что между ним и ООО «Сигма» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №ОД участия в долевом строительстве нежилого здания, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 3-хэтажное здание общественно-долевого центра с подземной автостоянкой, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства, а Дольщик обязался уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность. Согласно Договору, объектом долевого строительства является нежилое помещение общей площадью 62 кв.м., расположенное на 2 этаже по строительному адресу: РБ, гУфа, 

<

адрес> (микрорайон №, квартал №).

В соответствии с п.3.3 договора, «Застройщик» передает, а «Дольщик» принимает указанную в п.1.1 настоящего договора квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2017 года (п. 1.3 договора).

Согласно п.2.1 договора, размер затрат на строительство объекта и услуг застройщика определен в размере 3410000 рублей. Во исполнение обязательств по договору, истец оплатил 3410000 рублей, в том числе: ДД.ММ.ГГГГ - 50000 рублей по договору о внесении задатка; ДД.ММ.ГГГГ – 500000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ – 2860000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается Актом сверки взаимных расчетов по договору №ОД участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства Дольщика по оплате исполнены в полном объеме.

Согласно п.3.3.1. договора, обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче нежилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора. Согласно п.4.5. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры «Застройщик» уплачивает «Дольщику» неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия, в соответствии с условиями договора, участнику долевого строительства (Дольщику) Застройщиком не передан.

Согласно Договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Рассвет-Недвижимость» («Сторона-1») и ФИО2 ФИО10 («Сторона-2») в рамках договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, право требования передачи в собственность парковочного места №, расположенного по строительному адресу: РБ, 

<

адрес> (микрорайон №, квартал №) передано истцу. Указанный договор цессии подписан «Стороной-1» - ООО «Рассвет-Недвижимость», в лице директора ФИО3 ФИО11 «Стороной-2» - ФИО2 ФИО12 и согласован с «Застройщиком» - ООО «Сигма», в лице директора ФИО4 ФИО13.

Согласно п.1.2, договора, обязанность по оплате цены «Основного договора» (Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, между Застройщиком - ООО «Сигма» и ООО «Рассвет-Недвижимость») в части оплаты парковочного места исполнена Стороной-1 (ООО «Рассвет-Недвижимость») в полном объеме.

Согласно п.2.1, договора, уступаемое право требования на получение в собственность Парковочного места, указанного в п.1.1, настоящего договора, приобретается Стороной-2 на условиях настоящего договора за счет собственных средств. Исполнение данного требования подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей и Актом сверки взаиморасчетов по Договору цессии №.

В соответствии с п.1.3, договора право требования и обязательства переходят от Стороны-1 к Стороне-2 с момента государственной регистрации настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Договор цессии (уступки права требования) был зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Таким образом, право требования на получение в собственность парковочного места к истцу полностью перешло, однако, в связи с невыполнением Застройщиком своих обязательств по сдаче Объекта долевого строительству, ФИО2 ФИО14. не может им воспользоваться.

В связи с неисполнением своих обязательств по договору, истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием произвести выплату неустойки, либо дать мотивированный ответ. До настоящего времени ответчик на претензию ответа не дал. С учетом уточнений исковых требований просит взыскать с ответчика неустойку в размере 95593,67 рублей; неустойку в размере 8410 рублей; компенсацию морального вреда - 30000 рублей; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО2 ФИО15 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО16. – ФИО5 ФИО17., исковые требования поддержал, просилудовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Сигма» – ФИО6 ФИО18 исковые требования не признала, просила снизить размер взыскиваемой неустойки до 9000 рублей применив ст.333 ГК РФ, уменьшить размер взыскиваемой неустойки по договору цессии до 800 рублей; в удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает следующее:

в соответствии со ст.27 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ), действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии с п.1 ст.6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 п.2 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сигма» (застройщиком) и ФИО2 ФИО19. (дольщиком) заключен договор №ОД участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) 3-х этажное здание общественно-делового центра с подземной автостоянкой на земельном участке, расположенном по адресу (строительный адрес) 

<

адрес> Демский, 

<

адрес> (микрорайон №, квартал №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства, а Дольщик обязался уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность (п.п.1.1. договора).

В соответствии с п.3.3 договора, «Застройщик» передает, а «Дольщик» принимает указанную в п.1.1 настоящего договора нежилое помещение в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию: IV квартал 2017 года (п.1.3 договора).

Согласно п.2.1 договора, размер затрат на строительство объекта и оплаты услуг застройщика определен в размере 3410000 рублей.

Согласно Договора цессии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «БАЗИС», от имени и в интересах которого в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ действует ООО «Рассвет-Недвижимость» («Сторона-1») и ФИО2 ФИО20 («Сторона-2») в рамках договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, право требования передачи в собственность Стороне-2 парковочного места №, расположенного по строительному адресу: РБ, 

<

адрес> (микрорайон №, квартал №) передано ФИО2 ФИО21

Согласно п.1.2, договора цессии, обязанность по оплате цены Основного договора» (Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ) между Застройщиком - ООО «Сигма» и ООО «Рассвет-Недвижимость») в части оплаты парковочного места исполнена Стороной-1 (ООО «Рассвет-Недвижимость») в полном объеме.

Согласно п.2.1 договора цессии, уступаемое право требования на получение в собственность Парковочного места, указанного в п.1.1, настоящего договора, приобретается Стороной-2 на условиях настоящего договора за счет собственных средств. Исполнение данного требования подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей и Актом сверки взаиморасчетов по Договору цессии №.

Доказательств передачи нежилого помещения и парковочного места истцу не представлено. Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен.

Истец в соответствии с настоящим исковым заявлением просит взыскать неустойку по договору №ОД от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (58 дней) в размере 95593,67 рублей; а также взыскать неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (58) дней в размере 8410 рублей (исходя из банковской ставки 7,25 % годовых).

Согласно представленного ответчиком расчета неустойки ее размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (58 дней), составляет 95593,67 рублей, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (58) дней составляет 8410 рублей.

Проверив представленные расчеты, суд приходит к выводу, что расчет, представленный истцом, является верным. Неустойка подлежит начислению исходя из ставки действующей на конец заявленного периода (ДД.ММ.ГГГГ) – 7,25% годовых, в двойном размере, поскольку пунктом 2 статьи Закона № 214-ФЗ предусмотрено взыскание неустойки в двойном размере в любом случае, когда участником долевого строительства является гражданин.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законном или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст.330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Вместе с тем, сумма неустойки вследствие установления в договоре высокого ее процента, может быть снижена судом, в случае если она явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства (ст.333 ГК РФ). Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому часть 1 статьи 333 ГК РФ устанавливает право суда, а по существу и его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательным последствиям, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию явилось следствием обстоятельств, которые возникли не по вине ответчика. Из представленных документов следует, что решение администрации ГО 

<

адрес> РБ и УЗР администрации ГО 

<

адрес> РБ об отказе в продлении Договоров аренды было обжаловано ответчиком в судебном порядке. 

Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер неустойки по договору №ОД от ДД.ММ.ГГГГ до 500000 рублей, размер неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - до 5000 рублей, т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом, суд учитывает стоимость работ, период нарушения срока и исходит из баланса интересов обеих сторон в возникших правоотношениях.

Заявляя требование о компенсации морального вреда и штрафа, истец указывает на нарушение ответчиком его прав как потребителя, и указанные требования основывает на ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом названный закон дает понятие субъектов данных правоотношений. В частности, к потребителю закон относит гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

По смыслу данного закона, на истицу возлагается бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что она является потребителем и на нее распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Как следует из материалов дела, истец заключил договор об участии в долевом строительстве нежилого помещения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, поскольку характер и назначение имущества, являющееся предметом рассматриваемого договора, с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1850 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 ФИО22 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сигма» о защите прав потребителя и взыскании неустойки удовлетворить частично,

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сигма» в пользу ФИО2 ФИО23 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 ФИО24 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сигма» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1850 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Демский районный суд 

<

адрес> РБ.

Судья согласовано ФИО1

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2018 года.