Дело № 2-103/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 08 февраля 2019 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием помощника прокурора Промышленновского района Кемеровской области Беляковой К.С., истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Поздериной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>.

Требования истца мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 

<

.....> она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом, выдано свидетельство о государственной регистрации права. С момента приобретения и до настоящего времени истец проживает в этой квартире. Еще до регистрации права собственности в квартире были прописаны ответчики. Продавец в устной форме обещала выписать всех из квартиры, но до настоящего времени этого не сделала, на телефонные звонки отвечает молчанием либо только обещает всех выписать. Где они могут находиться, истец не знает. Она является единственным собственником жилого помещения, ответчики не являются членами семьи и прав на жилье не имеют. Регистрация ответчиков препятствует ей в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом. Она не может написать предупреждение, так как не знает, где они проживают.

В связи с этим просит признать ФИО2, 

<

.....> года рождения, ФИО3, 

<

.....> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....> 

В судебном заседании истец ФИО1 отказалась от иска в части снятия ответчиков с регистрационного учета и просила прекратить производство по делу в данной части. Определением суда от 08.02.2019 отказ от иска в части принят судом. 

В остальной части истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвокат Поздерина И.А., назначенный судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и действующий на основании ордеров №........, №........ от 

<

.....>, в судебном заседании исковые требования не признала в связи с тем, что неизвестно мнение ответчиков ФИО2, ФИО3 по данному вопросу.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Промышленновскому району, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Свидетель К.Т.Г. в судебном заседании пояснила, что истцу доводится матерью, она помогала дочери с переездом. Когда заносили вещи в квартиру, то квартира была совершенно пустая, вещей ответчиков в квартире не было. Самих ответчиков она никогда не видела.

Выслушав истца, представителя ответчиков, свидетеля, прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2018 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 25.09.2018 (л.д.6-7). 

Также судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

.....> 15.10.2012 года зарегистрированы ответчики ФИО2, 

<

.....> года рождения, ФИО3, 

<

.....> года рождения, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 5), данными отдела адресно-справочной работы УВМ Промышленновского района ГУ МВД России по Кемеровской области (л.д.15-16).

Согласно ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным способом. 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ч.ч.1,2 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии с требованиями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Статья содержит перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым законом; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

Кроме того, регистрация по месту жительства в соответствии с требованиями ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, осуществляется с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, сама регистрация по месту жительства, не влечет за собой возникновение жилищных прав. 

В судебном заседании установлено, что ни по одному из перечисленных оснований возникновения жилищных прав у ответчиков не возникло право пользования жилым помещением.

В судебном заседании было установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 не являются членами семьи собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....>. Ответчики не проживают в данной квартире, в ней отсутствуют их вещи, они не пользуется ей для проживания, что подтверждается также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля К.Т.Г., предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не доверять которой у суда оснований нет.

Ответчики не заключали с истцом, собственником квартиры, никаких договоров, в соответствии с которыми они приобрели бы право пользования квартирой. В деле отсутствуют доказательства наличия других оснований для возникновения жилищных правоотношений и прав пользования квартирой у ответчиков. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

.....> года рождения, ФИО3, 

<

.....> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 13 февраля 2019 года.

Судья Е.И. Коробкова