Дело 2-3469/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфилова А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету ЗМР РТ, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, об установлении границы земельного участка с одновременной корректировкой границ смежных земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в Зеленодольский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в части, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером №; земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в части, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1016 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> признании их уточненными с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, по границе земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 487 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, и признать их уточненными с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, по границе земельного участка с кадастровым №, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1007 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков, она обратилась в межующую организацию ООО «Земля Плюс», которой были подготовлены межевые планы на вышеуказанные земельные участки, в результате чего выявлено частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № на смежный земельный участок с кадастровым номером №, имеющий уточненные площадь и границы в части границ от точки н3 до точки н4. Также выявлено частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № на смежный земельный участок с кадастровым номером №, имеющий уточненные площадь и границы в части границ от точки н2 до точки н6. С собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № спора по границам нет. Ими подписаны акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Однако, собственники земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в отношении которых выявлена реестровая ошибка и на которые частично накладываются земельные участки истца, отказываются заново межевать земельные участки для внесения учета изменений в сведения ЕГРН в отношении принадлежащих им на праве собственности земельных участков. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности – ФИО4 настаивала на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что споров по границам земельных участков со смежными пользователями не имеет, забор установлен на протяжении длительного времени. 

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ - ФИО5, действующая на основании доверенности, на судебном заседании не возражала против установления границ, но исковые требования не признала, указав, что акт согласования был подписан.

Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, представил отзыв, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда (л.д.84-85).

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому исковые требования просил оставить без удовлетворения, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (л.д. 81-82).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 470+/- 15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (л.д. 27-31) и земельный участок площадью 1007+/-24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по направлению на запад (л.д.59-67).

Истец обратилась в ООО «Земля плюс» с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № №. Проведено межевание земельных участков, изготовлены межевые планы (л.д. 8-38, 42-78). 

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № на смежный земельный участок с кадастровым номером №, имеющий уточненные площадь и границы в части границ от точки н3 до точки н4(л.д.15-16). 

Также выявлено частичное наложение земельного участка с кадастровым номером № на смежный земельный участок с кадастровым номером №, имеющий уточненные площадь и границы в части границ от точки н2 до точки н6 (л.д.49-50). 

С собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № спора по границам нет. Ими подписаны акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Однако, собственники земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в отношении которых выявлена реестровая ошибка и на которые частично накладываются мои земельные участки, отказываются в оформлении документов, необходимых для внесения учета изменений в сведения ЕГРН в отношении принадлежащих им на праве собственности земельных участков (л.д.15-16, 49-50).

Из отзыва Управления Росреестра по РТ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет уточненные границы и площадь 1511 кв.м., статус «ранее учтенный», принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.81-оборот).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет уточненные границы и площадь 1116 кв.м., статус «учтенный», находится в собственности Муниципального образования Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан, право зарегистрировано. Также зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за Муниципальным учреждением "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района" Разрешенное использование земельного участка - земли общего пользования (л.д.81-оборот-82).

Как видно из межевых планов, ответчики были приглашены на согласование местоположения границ земельного участка, границы согласованы ФИО2, МУ «ПИЗО ЗМР» по РТ, что подтверждается актом согласования (л.д.21,23,55).

На основании представленных доказательств, заключений кадастрового инженера, суд считает доводы истца о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в части, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером №; а так же земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в части, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером № обоснованными. Вместе с тем, само по себе требование о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельных участков не восстанавливает прав истца. Восстановление прав истца при наличии реестровой ошибки достигается путем установления спорной смежной границы между земельными участками.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части установления смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и № по точкам н4 –н5-н6-н7-н8 и между земельными участками с кадастровым номером № и № по точкам н4 –н5 в соответствии с межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО3 с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 к Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по РТ, поскольку данным органом права истца нарушены не были. 

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 по точкам н4 –н5-н6-н7-н8:

н 4 Х- 483870.86 Y-1283848.19

н 5 Х -483869.93 Y-1283875.71

н 6 Х- 483869.50 Y-1283876.11

н 7 Х -483869.00 Y-1283876.59

н 8 Х- 483867.95 Y-1283887.94

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным кадастровым инженером ФИО3 по точкам н4 –н5:

н 4 Х- 483866.12 Y-1283908.73

н 5 Х -483842.69 Y-1283907.22.

Откорректировать границы земельных участков с кадастровым номером № и № по установленным границам. 

Отказать в удовлетворении иска к Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по РТ

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 15 сентября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1месяца, начиная с 15сентября 2018 г. 

Судья: