к делу № 2-155/2025

УИД: 23RS0044-01-2024-001173-09

Решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено 27.02.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 27 февраля 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Колисниченко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Чиковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором с учетом уточненных исковых требований просит признать реестровой ошибкой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, установленными в соответствии с заключением судебных экспертов 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Указать, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в соответствии с заключением судебных экспертов 

<

данные изъяты>» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит земельный участок площадью 315 кв.м., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Истом были заказаны работы по подготовке межевого плана с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении работ было установлено, что в соответствии с генпланом, утвержденным начальником управления архитектуры и градостроительства Северского ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ ширина фасадной части земельного участка составляет 9 м, тыльная часть земельного участка составляет 13 м 10 см. Однако фактическая ширина фасадной части составляет 6 м 81 см, тыльной части 13 м 78 см, что не соответствует указанным в генплане сведениям. Кроме того, при нанесении полученной в результате геодезической съемки конфигурации земельного участка на сведения ЕГРН выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, стоящие на кадастровом учете с уточненной площадью, с фасадной части земельного участка не соответствуют фактическому ограждению. Так, согласно сведений ЕГРН смежная фасадная часть границы между испрашиваемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № расположена в 0 м 70 см от существующего ограждения, что превышает допустимые значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте его проведения, в заявлении об уточнении исковых требований просил также рассмотреть исковое заявление в отсутствие истца и его представителя. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, представила суду заявление о рассмотрении иска в свое отсутствие, с иском не согласна. 

В письменных возражениях ответчик ФИО4 просила в удовлетворении искового заявления отказать, указав, что исходя из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН от 2019 года, следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № являются не установленными, а статус его определен, как ранее учтенный, т.е. принадлежащий истцу участок границ не имеет. Спорные участки образовались в результате раздела одного общего участка. Земельный участок, принадлежащий истцу, поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью, без установленных границ. Определить реестровую ошибку местоположения участка, границы которого не стоят на кадастровом плане, невозможно. Реестровая ошибка - это ошибка, допущенная в документах, поданных в Росреестр для регистрации, и как следствие, отображенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В настоящее время границы земельного участка ФИО1 не определены, они не существуют, существуют только фактические границы, сформировавшиеся более 20 лет, и в пределах которых ему следует установить юридические границы. Земельный участок ответчика с кадастровым номером № имеет границы в установленном законом порядке, описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях ЕГРН и отражены на публично-кадастровой карте. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ были произведены замеры существующего на местности ограждения исследуемого земельного участка, с учетом расположенного на участке жилого дома, который имеет общую стену с домом, расположенным на смежном земельном участке. В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Проведя сравнительный анализ сведений государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории № № от ДД.ММ.ГГГГ.), данных геодезического замера и предоставленных документов было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведения государственного реестра недвижимости. Координаты, установленные при проведении замеров на местности, в точках 1, 2 и 3 имеют незначительные расхождения с координатами, внесенными в государственный реестр недвижимости. Собственник земельного участка не претендует на внесение изменений в сведения ЕГРН в соответствии с замерами на местности, в связи, с чем в план границ внесены координаты точек 6-3 согласно сведениям ЕГРН. Координаты, определенные при проведении замеров на местности фактического ограждения земельного участка по границе точек 4-5, не соответствуют сведениями, внесенными в государственный реестр недвижимости. В точке 4, соответствующей фасадной линии участка, расхождение составляет 70 см., т.е. фактическая фасадная линия участка на 70 см. меньше этой линии участка согласно сведениям ЕГРН. В точке 5, это точка, примыкающая к жилому дому, расхождение составляет 50см. Таким образом, установлено, что имеется реестровая ошибка в части земельного участка, соответствующего границе точек 4-5. Провести исправление реестровой ошибки возможно путем подготовки межевого плана на исправление ошибки земельного участка с кадастровым номером №. Следовательно, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № меньше тех, что содержатся в сведениях ЕГРН, и привести их в соответствие возможно и без проведения судебной экспертизы, а истцу следует провести межевание по фактическим границам и поставить сведения об их месте положения на кадастровый учет.

Представитель третьего лица Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему решению.

Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона № 221-ФЗ, ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки.

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора пожизненного содержания с иждивением серии 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8 – в.и.о. нотариуса Северского нотариального округа ФИО9, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 315 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (т. 1, л.д. 6-7).

Земельный участок является ранее учтенным, состоит на кадастровом учете, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок ФИО1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 459+/-15 кв.м., 

<

адрес>, принадлежащим ответчику ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 41-43), то подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (т. 2, л.д. 77-84).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО10, подготовлена схема границ земельного участка с отображением размеров согласно генерального плана. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ фактически на местности границы земельного участка огорожены комбинированными объектами искусственного происхождения. Согласно генплана 1997г. ширина фасадной части земельного участка составляет 9м, тыльная часть земельного участка составляет 13м 10 см. Однако фактическая ширина фасадной части составляет 6м 81см, тыльной части 13м 78см, что не соответствует указанным в генплане сведениям. Кроме того, при нанесении полученной в результате геодезической съемки конфигурации земельного участка на сведения ЕГРН выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, стоящие на кадастровом учете с уточненной площадью с фасадной части земельного участка не соответствуют фактическому ограждению. Так, согласно сведений ЕГРН смежная фасадная часть границы между испрашиваемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № расположена в 0м 70см от существующего ограждения, что превышает допустимые значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков (т. 1, л.д. 8-10). 

В свою очередь, на основании заявления ответчика ФИО4 кадастровым инженером ФИО7 было проведено межевание уточненного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, границы которого уточнены, с целью определения соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям государственного реестра недвижимости. По границе точек 10-5 плана границ (приложение 2) земельный участок огражден забором. Граница точек 5-10 соответствует линии общей стены здания, а также соответствует границе точек здания, согласно сведениям государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.). Координаты, установленные при проведении замеров на местности, в точках 1, 2 и 3 имеют незначительные расхождения с координатами, внесенными в государственный реестр недвижимости. Собственник земельного участка не претендует на внесение изменений в сведения ЕГРН в соответствии с замерами на местности, в связи с чем, в план границ внесены координаты точек 6-3 согласно сведениям ЕГРН. Координаты, определенные при проведении замеров на местности фактического ограждения земельного участка по границе точек 4-5 не соответствуют сведениями, внесенными в государственный реестр недвижимости. В точке 4, соответствующей фасадной линии участка, расхождение составляет 70 см., т.е. фактическая фасадная линия участка на 70 см. меньше этой линии участка согласно сведениям ЕГРН. В точке 5, это точка, примыкающая к жилом дому, расхождение составляет 50см. Таким образом, установлено, что имеется реестровая ошибка в части земельного участка, соответствующего границе точек 4-5. Провести исправление реестровой ошибки возможно путем подготовки межевого плана на исправление ошибки земельного участка с кадастровым номером № (т. 2, л.д. 67-70).

В ходе рассмотрения дела определением Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>» (т. 2, л.д. 147-151).

Согласно заключению судебных экспертов 

<

данные изъяты>» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, содержится реестровая ошибка, допущенная при уточнении его границ (межевании). В данном исследуемом случае на наличие реестровой ошибки указывает несоответствие местоположения части левой (спорной) границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, фактически сложившемуся на местности порядку землепользования между сторонами. 

Для устранения выявленного пересечения и реестровой ошибки экспертами предлагается установление границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с их фактической (существующей на местности на момент проведения исследований) межевой границей.

Граница земельного участка с кадастровым номером № корректируется только в месте расположения части межевой границы с земельным участком с кадастровым номером №, примыкающей к фасадной стороне. Остальные границы земельного участка с кадастровым номером № не изменялись и соответствуют сведениям ЕГРН.

Каталог координат характерных точек предлагаемых границ земельного участка с кадастровым номером 23:26:0204009:22, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам исправления реестровой ошибки, представлен в таблице № настоящего заключения. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, предлагаемая по результатам исправления реестровой ошибки, составляет 457 кв.м., что меньше его документальной площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (459 кв.м.) на 2 кв.м. и находится в допуске погрешности определения площади.

Каталог координат характерных точек предлагаемых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, представлен в таблице № настоящего заключения.

Предлагаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 292 кв.м., что меньше его документальной площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (315 кв.м.) на 23 кв.м.

Определить, что послужило причиной уменьшения размера фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно документальных данных не представляется возможным.

Графическое отображение предлагаемых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, представлено в Приложении № к настоящему заключению. 

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из приведенных выше законоположений в их взаимосвязи, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Суд оценивая заключение судебной экспертизы, находит, что экспертиза проведена экспертом компетентной организации в предусмотренном законом порядке, в соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, который полно, ясно и мотивированно ответил на постановленные перед ним вопросы; экспертиза содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела, в заключении учтены все имеющие значение фактические обстоятельства, в связи с чем, каких-либо оснований не доверять данным, изложенным в экспертном заключении и сомневаться в квалификации эксперта, у суда не имеется.

Руководствуясь положениями ст.ст. 22, 43, 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом установленных по делу обстоятельств, выводов судебной землеустроительной экспертизы, правоотношений сторон, суд приходит к выводу, что подлежащее доказыванию обстоятельство о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, подтверждено представленными в материалы дела доказательствами. 

Согласно п. 24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.12.2021г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:

карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;

планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;

иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

Определяя способ устранения реестровой ошибки путем установления границ земельных участков в соответствии с их фактической межевой границей, экспертами было учтено, что в соответствии с данными Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ), представленными в составе инвентарного дела № на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами № и № представляли собой единое домовладение.

На основании решения Исполнительного комитета Афипского Совета народных депутатов РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного приусадебного участка, в связи с добровольным разделом домовладения» за гр. ФИО2 (правопредшественник истца) закреплен земельный участок площадью 315 кв.м. в 

<

адрес> 

<

адрес>, за счет участка гр. ФИО3 (правопредшественник ответчика) в связи с добровольным разделом домовладения.

В соответствии с постановлением главы администрации поселка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О юридическом закреплении приусадебных земельных участков в собственность граждан» (т. 1, л.д. 20-22) документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 315 кв.м. (п. 14).

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, указанная в постановлении главы администрации поселка 

<

адрес> от 11.02.1994г. №, тождественна его площади по сведениям ЕГРН.

При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН экспертами определено, что фактическая площадь (292 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № меньше его документальной площади (315 кв.м.), сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 23 кв.м.

Сведения о конфигурации (длины линий границ) и местоположении границ (координаты характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № в постановлении главы администрации поселка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № отсутствуют. 

Землеотводная и правоустанавливающая, определяющая местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, при его образовании в 1990 году отсутствует. 

По результатам раздела длина фасадной линии исследуемого земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ (план усадебного участка от 20.06.1990г. в составе технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инв. №) составляла 5,26 м (рис. № заключения).

Таким образом, порядок пользования земельными участками с кадастровыми номерами № и №, образованными в результате добровольного раздела имущества предшественников сторон по настоящему делу, сложился на местности с 1990 года, то есть пятнадцать и более лет, что подтверждается данными БТИ. 

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению в полном объеме с применением способа устранения реестровой ошибки, предложенного судебными экспертами в заключении №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Устранить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и 

<

адрес>, в соответствии с их фактической межевой границей, согласно заключению судебных экспертов 

<

данные изъяты>» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ:

- внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>:

№№ точек 

Меры линии 

№№ точек 

ФИО11

Координаты Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 292 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>

№№ точек 

Меры линии 

№№ точек 

ФИО11

Координаты Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета измененных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № а также основанием для государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Ю.А. Колисниченко