Дело № 2-402/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 ноября 2019 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Демидкиной В.В., 

с участием: истца ФИО7, представителя истца по доверенности ФИО8., ответчика ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования, 

установил:

истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок площадью 1297 м? с кадастровым номером ..., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ..., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и на жилой дом 1951 года постройки, общей площадью 43 м?, состоящий из двух жилых комнат, расположенный по адресу: ..., инвентарный номер БТИ ... В обоснование заявленного требования указала, что постановлением главы Октябрьской поселковой администрации № 45 от 30 марта 1995 года матери истца ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1297 га по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства, выдано свидетельство на право собственности на землю от 12 июля 1995 года. На указанном земельном участке расположен жилой дом 1951 года постройки, ранее принадлежавший бабушке истца ФИО6 умершей ...г., за которой по настоящее время зарегистрировано право собственности на этот дом. После смерти ФИО6 в доме проживала мать истца ФИО3, которая умерла ...г.. После смерти матери истец продолжила пользоваться земельным участком с жилым домом открыто и добросовестно, в летний и осенний периоды обрабатывала земельный участок, выращивала на нём картофель и другие овощи, ремонтировала дом, несла бремя расходов и содержания дома в технически исправном состоянии. Истец полагает, что фактически вступила во владение наследственным имуществом.

Истец ФИО7 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования и доводы истца, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании возражений против удовлетворения иска не предоставила, пояснила, что ФИО3 с семьей переехала в указанный жилой дом после смерти деда и проживала в этом доме до дня смерти матери ФИО6.,и после её смерти продолжала в нем проживать, пользовалась домом, как своим собственным. ФИО7 проживала с матерью, ухаживала за ней, и после её смерти продолжала и по настоящее время продолжает проживать в этом доме. Спора относительно наследственного имущества между ними нет.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст.1110 ГК РФ).

Как следует из ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных данным Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Как следует из свидетельства о смерти серии ... ..., ФИО3, ...г. года рождения, умерла ...г.. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в установленный ч. 1 ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства. Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Из материалов дела о праве наследования имущества ФИО3, умершей ...г., следует, что после её смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь ФИО7, ей выдано свидетельство от 18 марта 2009 года о праве на наследство по закону, состоящее из денежного вклада с процентами, компенсации.

Наследник первой очереди- дочь наследодателя ФИО9 к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, не обращались. Иных наследников первой очереди не установлено.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что умершей ФИО3 постановлением главы Октябрьской поселковой администрации № 45 от 30 марта 1995 года был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1297 га по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства, на основании этого ей было выдано свидетельство на право собственности на землю от 12 июля 1995 года серии ....

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 27 мая 1995 года и ему присвоен кадастровой номер ...

В соответствии с изложенным указанный земельный участок является наследственным имуществом ФИО3, право собственности на который в порядке наследования перешло ФИО7 с момента открытия наследства. 

Относительно спорного жилого дома судом установлено следующее. 

По выписке из регистрационной книги о праве собственности на объект капитального строительства от 27 сентября 2019 года № 14/05-21/173, выданной ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации», право собственности на жилой дом расположенный по адресу: ..., зарегистрировано за ФИО6 на основании регистрационного удостоверения от 24 ноября 1966 года, записано в реестровую книгу дел 04/2/446/65. 

Указанное регистрационное удостоверение было выдано на основании решения исполнительного комитета Октябрьского поселкового Совета от 27 мая 1966 г. № 23, копия которого предоставлена в дело.

Судом установлено, что ФИО6., приходящаяся матерью ФИО3, умерла ...г., что подтверждается свидетельствами о рождении ФИО4, о регистрации брака ФИО4 с ФИО5, свидетельством о смерти ФИО6.

Таким образом, указанный жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано в соответствии с ранее действующим законодательством, являлось наследственным имуществом ФИО6

Как следует из технических паспортов на домовладение по состоянию на 1966 г. дом б/н в ... принадлежал ФИО6 на основании регистрационного удостоверения от 24 ноября 1966 г. В техническом паспорте 1974 г. собственником указана ФИО6., пользователем- ФИО3 

Из домовой книги, начатой с 3 сентября 1968 г., ФИО3 была зарегистрирована в спорном жилом доме с 1968 года по день её смерти ...г.

По справке администрации МО «Октябрьское» от 18 июня 2019 г. № 489 ФИО3 была зарегистрирована и проживала до дня своей смерти ...г. по адресу: ....

Из постановления главы Октябрьской поселковой администрации от 18 декабря 2003 г. № 377 следует, что дому, расположенному в ..., принадлежащему ФИО3 на праве собственности, присвоен ....

Свидетели ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании подтвердили, что ФИО3 проживала в спорном жилом доме постоянно с матерью ФИО6. до дня её смерти, и продолжала проживать в нем до дня своей смерти, пользовалась домом как своим собственным.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 фактически вступила в право владения указанным жилым домом в порядке наследования после смерти матери ФИО6 вследствие чего ФИО3 был передан в 1995 г. в собственность земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом.

Согласно уведомлению от 17 октября 2019 г. сведений о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН не имеется. Из выписки из ЕГРН от 28 октября 2019 г. следует, что указанный жилой дом, 1951 года постройки, был поставлен на кадастровый учет 24 октября 2019 г., ему присвоен кадастровый ..., инвентарный ....

В соответствии с п 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). 

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая вышеизложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретении права собственности, а также владение должно быть открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая совокупность исследованных судом доказательств,, принимая во внимание, что наследодатель ФИО3 на протяжении более 15 лет владела жилым домом, как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на указанный жилой дом и с её смертью открылось наследство, в том числе в виде указанного жилого дома. 

Других наследников, претендующих на данное имущество, кроме истца, не установлено.

На основании совокупности изложенного и в соответствии со ст. 218 ГК РФ суд приходит к выводу, что к истцу ФИО7 в порядке наследования перешло право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. 

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1297 м?, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ..., и жилой дом с кадастровым номером ..., 1951 года постройки, общей площадью 43 м?, расположенный по адресу: ..., инвентарный номер БТИ ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.

Судья А.М. Рогачева 

Мотивированное решение принято 14 ноября 2019 г.