Дело № 2-6982/2021

УИД 35RS0010-01-2021-010062-16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 28 июля 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Верховцевой Л.Н.,

с участием:

-представителя истца по доверенности Ставила К.А.,

при секретаре Чешковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Вологодского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация Вологодского муниципального района (далее- истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее- ответчик) о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств, мотивируя тем, что по договору аренды земельного участка от 14.12.2015 №, договора об уступке прав требования от 10.05.2018 ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: «отдельно стоящие односемейные дома с участками 200 кв.м. и более».

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, существенное нарушение условий договора, просила взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2020 в размере 45747 руб. 03 коп., пени за период с 16.02.2016 по 10.09.2020 – 8874 руб. 92 коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.12.2015 №, передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ставила К.А. доводы искового заявления поддержала, суду пояснила, что задолженность не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что между Администрацией Марковского сельского поселения Вологодского муниципального района и ФИО1 14.12.2015 заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка, в соответствии с которым последней в аренду передан земельный участок с №, площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: «отдельно стоящие односемейные дома с участками 200 кв.м. и более» (далее- договор, договор аренды). В соответствии с п.3.1 договора аренды, указанный договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Управлением Росреестра по Вологодской области 25.12.2015 произведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок.

10.05.2018 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования по договору аренды от 14.12.2015 №.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы при этом определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок расчета арендной платы установлен постановлением Правительства Вологодской области от 01.12.2014 № 1083 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области», применяемые для расчета ставки - Решением Представительного Собрания Вологодского муниципального района от 25.12.2013 № 201 «Об установлении коэффициентов и ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодского муниципального района, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодского муниципального района».

Пунктом 4.1 договора установлен размер арендной платы за 2015 год.

Пунктом 4.3. договора установлено, что размер, порядок расчета и перечисления арендной платы пересматриваются Арендодателем в одностороннем порядке в случае их изменения соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления, о чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора в течение 10 дней со дня принятия соответствующего нормативного акта. При этом новая величина, порядок расчета и сроки перечисления арендной платы вступают в силу в даты, указанной в уведомлении.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет. 

При неуплате арендной платы в установленные договором сроки взыскивается пеня от суммы недоимки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора аренды). 

В нарушение статьи 309 ГК РФ, условий договора аренды ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, допустив нарушение сроков внесения платежей и образование задолженности. 

Задолженность ответчика по арендной плате согласно расчету истца за период с 01.01.2016 по 30.09.2020 составляет 45747 руб. 03 коп., пени за период с 16.02.2016 по 10.09.2020 – 8874 руб. 92 коп.

Представленный расчет задолженности судом принят как верный, соответствует законодательству в части установления размера арендной платы, возражений по представленному расчету от ответчика не поступило, контррасчет не представлен, доказательств уплаты задолженности в заявленной сумме, заключенных между сторонами дополнительных соглашений, изменяющих обязанности арендатора по внесению платы либо освобождающих от ее уплаты, ответчиком в дело не представлено и такие обстоятельства судом не установлены.

Ответчик ФИО2 уведомлялась о необходимости погашения задолженности по арендной плате в указанной выше сумме и расторжении договора, передачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи, что подтверждается письмом Администрации Вологодского муниципального района от 10.09.2020, которое направлено ответчику согласно реестра почтовых отправлений.

С учетом изложенного, согласно положениям статей 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, взыскав задолженность по арендной плате и пени с ответчика.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ввиду того, что факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей установлен, уведомление о расторжении договора в его адрес направлялось, суд полагает требования о расторжении договора аренды также подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7838 руб. 66 коп. за рассмотрение требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 103, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

исковые требования Администрации Вологодского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.12.2015 № за период с 01.01.2016 по 30.09.2020 в размере 45747 рублей 03 копейки; пени за период с 16.02.2016 по 10.09.2020 в размере 8874 рубля 92 копейки.

Расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка от 14.12.2015 №, с учетом договора об уступке прав требования от 10.05.2018, заключенный между ФИО2 и Администрацией Марковского сельского поселения Вологодского муниципального района.

Возложить на ФИО2 обязанность по передаче Администрации Вологодского муниципального района в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером: №

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7838 руб. 66 коп.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Верховцева

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.08.2021 года.