Дело № 2-124/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Остров **.**. 2017 года 

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Родаковой И.Р.,

при секретаре Ефимовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Островского района, ИОМС Комитету по управлению муниципальным имуществом Островского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Островский городской суд Псковской области с иском к Администрации Островского района, ИОМС Комитету по управлению муниципальным имуществом Островского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании в обоснование заявленного требования истцы указали, что ФИО1 в период её работы в колхозе «***» на основании типового договора найма жилого помещения от **.**. 1983 года был предоставлен в пользование сроком на пять лет жилой дом по адресу: ***. После окончания срока действия договора, в *** 1988 года, наймодатель не продлил срок действия договора, но и не предложил освободить жилое помещение, в результате чего они проживают в указанном выше доме по настоящее время. По мере необходимости своими силами осуществляют ремонт дома и надворных построек, оплачивают электроэнергию и водоснабжение. 2009 году ими был подготовлен пакет документов для приватизации спорного дома. В связи с тем, что прежний наймодатель АОЗТ «***» прекратил свою деятельность **.**.2012 года, а ими не была осуществлена приватизация дома, то на момент подачи заявления указанный дом собственника не имеет. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с тем, что им было отказано в приватизации вышеуказанного жило помещения в виду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный дом. Просят суд признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу д. Заньково, Бережанской волости *** по ? доли за каждым. 

Представитель ответчика Администрации Островского района ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, так как действительно спорное жилое помещение в собственности Администрации Островского района не состоит. 

Представитель ответчика ИОМС Комитета по управлению муниципальным имуществом Островского района ФИО4 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление в котором не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель третьего лица Островского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ранее предоставленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, решение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения «Бережанская волость» Островского района, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ранее предоставленном суду заявлении просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представить третьего лица МУП УЖКХ (служба заказчика) Островского района будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставленном суду заявлении просит рассмотреть дело без его участия, решение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Из п. 59 Постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из архивной справки № ** от **.**. 2016 года, выданной администрацией сельского поселения «*** волость» Островского района, ФИО1, *** года рождения зарегистрирована и проживает по адресу: *** **.**. 2001 года по настоящее время, ФИО2 зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу с 1993 года по настоящее время. (л.д. 15). 

Согласно договора найма жилого помещения местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации от **.**. 1983 ФИО1 и членам её семьи колхозом «***» был предоставлен в пользование жилой дом, состоящий из 2-х комнат жилой площадью 32,0 кв.м. в деревне *** (л.д. 25).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц Сельскохозяйственное акционерное общество закрытого типа «***» прекратило свою деятельность **.**.2012 года (л.д. 27-32).

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений предоставленном филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии» по Псковской области данные о правопритязаниях на жилой дом по адресу расположенный по адресу *** отсутствуют (л.д. 61).

Согласно выписки из домовой книги № ** от **.**.2016 года, выданной администрацией сельского поселения «*** волость», в доме, расположенном по адресу: ***, зарегистрированы и проживают: ФИО1 с 2001 года, ФИО2 с 1993 года. (л.д. 16). 

Из объяснений ФИО1 в суде следует, что с момента предоставления ей жилого дома с 1983 года она и ее семья, оплачивает квартплату, коммунальные платежи, делает ремонт, несет бремя расходов по содержанию занимаемой её семьей квартиры, то есть собственными силами поддерживает надлежащее состояние жилого помещения. 

Таким образом, оценивая материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит доказанным, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным в течение 15-ти лет, с *** 1983 и по настоящее время (срок владения составляет более 30 лет), что проявляется в заботе о недвижимом имуществе (обеспечение его надлежащего состояния, уплата коммунальных платежей), поэтому приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности на основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ. 

В силу статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Аресты и запрещения, а также права ответчиков и третьих лиц на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрированы. 

Во внесудебном порядке установить право собственности истцам на квартиру не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности за ФИО1 и ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Островского района и ИОМС Комитету по управлению муниципальным имуществом Островского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой ***, ФИО2, *** года рождения, уроженцем ***, право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве собственности каждого, на жилое помещение, расположенное по адресу: ***– в порядке приобретательной давности.

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: И.Р. Родакова

Решение суда в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.