№2-901/2019

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Шкарупа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды помещения, возмещении ущерба,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды помещения, возмещении ущерба. В обоснование заявленных требований указав, что между ней и ИП ФИО2 заключен договор аренды офиса от 29.01.2018 года, по условиям которого истец передала в аренду на 11 месяцев принадлежащее ей по праву собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Цель использования помещения: информационные технологии. ИП ФИО2 фактически использует офис по настоящее время, поскольку по истечении договора в установленный разделом 3.1 пятидневный срок помещение по акту приема-передачи не вернул. В офисе находится дорогая офисная техника (системные блоки, мониторы, принтеры, беспроводные клавиатуры, оптические мыши, наушники на 20 рабочих мест) и офисная мебель (компьютерные столы, стулья, тумбы), принадлежащие ответчику, что не позволяет истцу распоряжаться и использовать офис по своему усмотрению. Согласно разделу 6 договора, действие договора распространяется на период фактического пользования арендатором имуществом. Последняя оплата аренды и коммунальных платежей произведена арендатором 06.09.2018г. в размере 46 420 руб. Начиная с октября 2018 года, ответчик не оплачивает арендные и коммунальные платежи согласно договору. Размер арендной платы с 29 марта 2018 года составляет 37 000 рублей в месяц, которая вносится арендатором ежемесячно в срок до 20 числа предшествующего месяца. Таким образом, на 01.06.2019 года совокупная задолженность ответчика по арендным платежам за период времени с октября 2018 года по май 2019 года включительно (8 месяцев) составляет: 37000 х 8 = 296 000 рублей. В соответствии с разделом 2 (абзац 3) Договора, затраты на оплату коммунальных платежей в сумму арендной платы не входят и оплачиваются по показаниям счетчика и отдельным счетам до 20 числа текущего месяца (абзац 2). Совокупный размер задолженности по оплате коммунальных платежей за период времени с октября 2018 по февраль 2019 года включительно (5 месяцев) составляет согласно прилагаемым счетам и платежным чекам: 31 984,36 руб. Согласно разделу 4 Договора, при просрочке внесения арендной платы или иных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 01.06.2019 года совокупная сумма пеней составляет 49 279 руб. 71 коп., из них: по арендным платежам: 43 734 руб., по коммунальным платежам: 5 540,71 руб. Просит суд взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды офиса от 29.01.2018 года за период с октября 2018 года по май 2019 года в совокупном размере 296 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с октября 2018 по февраль 2019 года в размере 31 984 руб. 43 коп., пени (неустойку) за просрочку арендных и коммунальных платежей в размере 49 279 руб. 71 коп., денежную сумму в размере 126 142 рубля в возмещение материального ущерба, причиненного ненадлежащей эксплуатацией нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности Баранец А.Л. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, а также просил взыскать судебные расходы в общей сумме на оплату услуг представителя в сумме 51763,05 рубля. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309,310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Судом установлено, что 29.01.2018 г. между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды офиса, по условиям которого ФИО1 передала в аренду на 11 месяцев принадлежащее ей по праву собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общая площадь 77,7 кв.м. Цель использования: информационные технологии.

В суде установлено, что последняя оплата аренды и коммунальных платежей произведена арендатором 06.09.2018г. в размере 46 420 руб.

В соответствии с разделом 2 (абзац 1) Договора, размер арендной платы с 29 марта 2018 года составляет 37 000 рублей в месяц, которая вносится арендатором ежемесячно в срок до 20 числа предшествующего месяца.

В соответствии с разделом 2 (абзац 3) Договора, затраты на оплату коммунальных платежей в сумму арендной платы не входят и оплачиваются по показаниям счетчика и отдельным счетам до 20 числа текущего месяца.

В связи с тем, что ИП ФИО2 ненадлежащим образом исполнил условия договора, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с октября 2018г. по май 2019г. включительно в размере 296 000 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных платежей за период с октября 2018г. по май 2019г. включительно в размере 31 984,36 рублей.

Согласно разделу 4 Договора, при просрочке внесения арендной платы или иных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 01.06.2019 года совокупная сумма пеней составляет 49279 руб. 71 коп., из них по арендным платежам 43 734 руб., по коммунальным платежам 5 540,71 руб.

Разделом 2 (последний абзац) Договора на арендатора возложена обязанность производить текущий ремонт арендуемого помещения и имущества за свой счет. Разделом 3.1 Договора на арендатора возложена обязанность устранить материальный ущерб причиненный имуществу и помещению в результате его действий (бездействия).

Согласно консультационному заключению №7-2019 от 27.02.2019 года, произведенным ООО «Центр оценки и экспертиз» в городе Белгороде, ущерб, причиненный нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 77,7 кв.м, в результате ненадлежащей эксплуатации, составляет 126 142 рубля.

Стороной ответчика заключение не оспаривалось, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

В силу ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на вопросы, поставленные судом.

Таким образом, суд считает необходимым положить в основу решения суда стоимость ущерба, причиненный нежилому помещению, указанную в заключении №7-2019 от 27.02.2019, поскольку заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 86 ГПК РФ, отвечает принципу возмещения убытков при причинении вреда имуществу потерпевшего.

С учетом изложенного, суд усматривает нарушением прав ФИО1 со стороны ИП ФИО2

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности истца, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определены издержки, связанные с рассмотрением дела, которые подлежат взысканию в качестве судебных расходов по делу.

Указанный перечень является открытым, поскольку согласно пункту 9 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся помимо перечисленных в указанной статье, в том числе и другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ в каждом конкретном случае суду при взыскании расходов на оплату услуг представителя надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела.

Установлено, что на основании договора об оказании юридических услуг и выполнении поручений от 25.01.2019 г. интересы истца при рассмотрении данного дела представлял Баранец А.Л. 

За оказание юридических услуг истец оплатил 30000 рублей, а также 5 043 рублей на транспортные расходы представителя, что подтверждается актами приема –передачи денежных средств № 1 от 25.01.2019г. и № 2 от 31.08.2019г.

Принимая во внимание требования ст. 100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, количество проведенных судебных заседаний с участием представителя истца Баранец А.Л., а также требования разумности и справедливости, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., признавая их в данной сумме разумными и соответствующими объему работ, проведенных представителем истца, а также транспортные расходы в размере 5 043 рублей. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных почтовых расходов в сумме 486,04 рублей, которые также подлежат удовлетворению.

В силу абзаца 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг экспертов.

В судебном заседании установлено, что 08.02.2019г. ФИО1 заключила договор с ООО «Центр оценки и экспертиз» в городе Белгороде с целью величины ущерба. Указанное экспертное заключение положено судом в основу решения суда. Стоимость экспертизы составляет 8000 руб. (квитанция № 89 от 22.05.2019 г.) и с учетом результатов рассмотрения дела подлежат взысканию с ответчика ИП ФИО2

Истцом ФИО1 при обращении в суд с исковым заявлением была оплачена государственная пошлина в размере 8325 руб., что подтверждается чеком-ордером от 31.05.2019 г. Поскольку суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, указанная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика ИП ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды помещения, возмещении ущерба, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды офиса от 29.01.2018 года за период с октября 2018 года по май 2019 года в размере - 296 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с октября 2018 по февраль 2019 года по договору аренды офиса от 29.01.2018 года в размере - 31 984 руб. 43 коп., пени (неустойку) за просрочку арендных и коммунальных платежей по договору аренды офиса от 29.01.2018 года в размере - 49 279 руб. 71 коп., денежную сумму в размере 126142 рубля в возмещение материального ущерба, причиненного ненадлежащей эксплуатацией нежилого помещения, судебные расходы в сумме 41763,05 рубля.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года.

Судья Н.В. Севостьянова