РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

посёлок Яр УР 19 июля 2018 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кротовой Е. В., 

при секретаре Веретенниковой Н. В.,

с участием:

помощника прокурора Ярского района УР Чирковой И. Г.,

истца ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском в суд к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что на основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО4 и ФИО5 добровольно выселились из данного жилого помещения. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году выехал в 

<

адрес>, связь с ним утрачена, его местонахождение не установлено. ФИО4 не желает сняться с регистрационного учета.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просит суд выселить ответчиков ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Признать прекратившими право пользования жилым помещением – домом № по 

<

адрес> ФИО4 и ФИО5.

Истец ФИО3 суду пояснила, что исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении. Так же пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела 

<

адрес> в 

<

адрес> у ФИО1., являющегося братом ответчиков. На момент покупки данного дома ей было известно, что по данному адресу зарегистрированы ФИО4 и ФИО5. Согласно условий договора купли – продажи дома ответчики должны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Со слов ФИО1. ей известно, что ФИО5 в доме не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, а ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по другому адресу в 

<

адрес>, когда она приобретала дом, в нем никаких вещей не было. 

Ответчик ФИО4 суду пояснил, что исковые требования не признает. ФИО1. и ФИО5 его братья. В спорном доме проживала их мать. После смерти матери ФИО1. дом оформил в свою собственность. Дом продал без согласия ответчика и ФИО5. ФИО5 в доме не проживает уже более пяти лет. Выехал из дома добровольно. Ответчик в доме не проживает последние семь лет. Проживет у сожительницы по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, (возвращение почтовой корреспонденции в связи с истечением срока хранения), сведений о причинах неявки суду не сообщил. Как следует из адресной справки адресно-справочной картотеки Отдела по вопросам миграции ММО МВД России «Глазовский», ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу –УР, 

<

адрес>. Согласно информации Администрации Ентаульского сельсовета 

<

адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает без регистрации по адресу: 

<

адрес>. Почтовая корреспонденция суда – судебное извещение на ДД.ММ.ГГГГ направлялось по указанным адресам, возвратилось в связи с истечением срока хранения. То есть судебное извещение о времени и месте рассмотрения гражданского дела направлялось по надлежащим почтовым адресам в свою очередь неявка лица в почтовое отделение связи для получения корреспонденции не освобождает указанное лицо от ответственности, связанной с последствиями неполучения адресованной ему почты. Оснований для направления судебного извещения в адрес ответчика по какому-либо иному адресу судом не установлено, поскольку какого-либо ещё иного надлежащего адреса ответчика суду не предоставлено, суд в свою очередь лишен фактической возможности установить иной адрес ответчика, соответствующей обязанности у суда не имеется, в связи с чем, при рассмотрении гражданского дела суд исходит из подтвержденного в установленном законом порядке места регистрации ответчика, как надлежащего адреса места нахождения ответчика. 

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Последующее отложение рассмотрения дела создает угрозу нарушения конституционного права на судебную защиту, права истца на справедливое и своевременное рассмотрение дела по его исковому заявлению, что недопустимо.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Судом были предприняты исчерпывающие меры, направленные на надлежащее извещение ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела с целью обеспечения реализации последним своих процессуальных прав, гарантированных законом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившегося ответчика ФИО5.

Свидетель ФИО1 суду показал, что ФИО4 и ФИО5 его братья. Спорный дом принадлежал его матери на праве собственности. В доме так же были зарегистрированы братья. После смерти матери свидетель вступил в права наследования. Ответчики от прав наследства отказались. Братья знали о том, что свидетель собирался продать дом, не возражали против этого. На момент продажи дома ФИО5 проживал в 

<

адрес>, ФИО4 в доме не проживал более 10 лет. Братья добровольно выехали из спорного жилья. После смерти матери дом пустовал.

Свидетель ФИО2 суду показала, что ФИО4 сожитель. Совместно проживают более 7 лет по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 принес к ней в дом свои вещи. ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. В этом доме его вещей нет. Мать Л-ных умерла 4 года назад. После смерти матери ФИО4 в спорный дом не возвращался. 

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 13 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель поставлен в известность, что в указанном доме зарегистрированы: ФИО4. ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного чета до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Регистрация ответчиков ФИО4 и ФИО5 по данному адресу также подтверждается адресными справками в материалах дела.

Истец указал, что фактически в доме в настоящее время никто не проживает. 

Согласно данным Управления Росреестра по УР за ФИО5 недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрировано (по состоянию на март 2018 года).

Также согласно данным Управления Росреестра по УР ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. 

Суд, выслушав объяснения участников процесса, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав показания свидетелей, письменные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Также в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1., будучи ранее собственником жилого помещения - дома по адресу: 

<

адрес>, распорядился принадлежавшим ему имуществом и произвел его отчуждение в пользу истца ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на спорное жилое помещение от продавца к покупателю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан и не расторгнут, в силу ст. 8 ГК РФ возникают правовые последствия его заключения и соответствующие права и обязанности сторон.

Поскольку прежний собственник ФИО1. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение спорного жилого помещения в пользу истца, следовательно, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования спорным жилым помещением прекращено и у членов его семьи. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В договоре купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> также имеется условие о том, что ответчики ФИО4 и ФИО5 обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Других лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.

Членами семьи нового собственника спорной квартиры ФИО3 ответчики не являются, совместно с новым собственником жилого помещения не проживали, общее хозяйство с ним не вели, какого-либо соглашения о пользовании квартирой между сторонами не достигнуто. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Помимо требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, истцом заявлены требования о выселении ответчиков ФИО4 и ФИО5 из принадлежащей ему квартиры.

Согласно части 2 статьи 107 Федерального закона № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Как следует из объяснений истца, пояснений ответчика ФИО4 показаний свидетелей ФИО1., ФИО2 ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, а лишь сохраняют регистрацию по месту жительства.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом на момент рассмотрения спора ФИО3 является новым собственником спорной квартиры, за истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, истец обладает признаками владеющего собственника, чьи правомочия собственника закреплены в п. 1 ст. 209 ГК РФ. Однако регистрация в спорной квартире ответчиков препятствует реализации правомочий нового собственника. При таких обстоятельствах требования ФИО3 о выселении ответчиков из спорной квартиры являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, о выселении является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить в полном объеме.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях следует взыскать в пользу истца госпошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> ФИО4, ФИО5. 

Выселить ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение является обязательным для регистрирующих органов о снятии с регистрационного учета ФИО5, ФИО5, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 150 (Сто пятьдесят) рублей. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 150 (Сто пятьдесят) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е. В. Кротова