Мотивированное 

решение

 суда составлено 21.03.2025

УИД 67RS0007-01-2025-000236-11

Дело № 2-644/2025

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.г.т. Холм-Жирковский Смоленской области 13 марта 2025 г.

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Вайцещук И.С., 

при помощнике судьи Губаревой О.В.,

с участием прокурора Гришина С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрированы ответчики, ранее проживавшие в указанном доме по договору найма жилого помещения, заключенного с предыдущим владельцем дома АОЗТ им. Кирова. Указанные лица на протяжении длительного времени не проживают по указанному адресу, выехали из него до приобретения им его по договору купли-продажи. Адрес их фактического проживания ему неизвестен. Личных вещей ответчиков в доме нет. Соглашения между ним и ответчиками о сохранении ими права пользования данным жилым помещением не заключалось. На протяжении длительного времени не знал о том, что в принадлежащем ему жилом доме зарегистрированы указанные лица. ФИО2 и ФИО3 членами его семьи никогда не являлись. С учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считает, что заявленное требование основано на законе, так как ответчики добровольно, длительное время назад выехали из жилого помещения в связи с фактическим расторжением договора его найма, проживают в ином жилом помещении, сохранив лишь регистрацию в нем. 

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в переданной в суд телефонограмме заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, не сообщившие суду об уважительных причинах неявки и не просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие, в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не представили. 

В силу ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Учитывая требования ст. 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3 в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9, 10, 11, 12-15).

В указанном доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3 (л.д. 16).

На момент рассмотрения дела в суде ФИО2 и ФИО3 в доме по адресу: 

<

адрес>, не проживают, судебную корреспонденцию не получают (л.д. 35, 36, 40, 41).

Свидетель ФИО4 показала суду, что дом по адресу: 

<

адрес>, входил в жилой фонд колхоза, принадлежал АОЗТ им. Кирова, был выделен для проживания семье Ж-вых. Квартиросъёмщиком была ФИО5, она уехала, дом пустовал, перед его продажей говорила, что дом ей не нужен, снялась с регистрационного учета. ФИО2 её дочь. Перед продажей дома на протяжении длительного времени в доме никто не проживал. Вещей Ж-вых в доме не было. Препятствий в пользовании жилым помещением им не чинилось. ФИО1 проживает в доме, ухаживает за ним, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. Ж-вы членами его семьи не являются, участия в содержании дома, оплате коммунальных услуг не принимали. 

Свидетель ФИО6 показал суду, что дом был продан ФИО1, поскольку семья Ж-вых в доме не проживала, за домом не ухаживала, в доме была разморожена система отопления. ФИО5 сказала, что дом ей не нужен, снялась с регистрационного учета. ФИО2 её дочь, ФИО3 – внук. На 2013 год они в доме не проживали. В доме все было разбросано. Препятствий в пользовании домом им не чинили. Из дома они выехали добровольно. Интерес к дому не проявляли, квартплату не платили. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку их показания согласуются друг с другом и с письменными материалами дела.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в принадлежащем истцу доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, не являющиеся членами семьи истца, добровольно выехавшие из спорного жилого помещения до 2013 года в другое место жительства, не проживающие в настоящее время в спорном жилом помещении, имея по указанному адресу регистрацию по месту жительства. Ответчики расходы по содержанию дома не несут, коммунальные услуги не оплачивают.

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчиков из спорного дома, наличии конфликтных отношений на момент выезда, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ответчиков вселиться в жилое помещение, о несении ими расходов по содержанию спорного жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что собственником жилого помещения является истец, ответчики членами его семьи не являются, соглашений о порядке пользования домовладением между сторонами не имеется. Ответчики, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовались, прекратили пользоваться жилым помещением, не обеспечивают его сохранность, не несут расходы по содержанию дома, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении. 

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчиков не предоставлено доказательства того, что они предпринимали попытки вселения в спорную квартиру, имеют право пользования им по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» разъяснено, что наличие или отсутствие регистрации является лишь одним из доказательства того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 4 апреля 1996 г. № 9-П регистрация по месту проживания носит исключительно уведомительный характер и определяет именно реальное место жительства граждан, а не определяет право на жилье.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, местом пребывания является место, где гражданин временно проживает - жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что за ФИО2 и ФИО3 не сохранилось право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В силу статей 209, 304 ГК РФ истец, как собственник имущества, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону, требовать устранения всяких нарушений его прав. 

Поскольку ответчиками нарушаются законные права и интересы собственника жилья на право владения, пользования и распоряжения собственностью, заявленные требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением суд находит подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт № ххх), ФИО3 (паспорт 

<

адрес>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт № ххх), ФИО3 (паспорт № ххх) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Сафоновский районный суд Смоленской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Вайцещук