№2-334/2025

УИД: 68RS0011-01-2025-000480-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года г.Котовск. 

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Елагиной О.А.,

при секретаре Булычевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и денежных средств за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Глава Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО3 обратился в Котовский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Заявленные требования мотивированы тем, что 15.10.2009г. между администрацией Тамбовского района Тамбовской области (далее – Арендодатель) и ФИО1 (далее – Арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №_________ с кадастровым №_________, расположенного по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п.2.1 Договора срок его действия – с 15.10.2009г. по 14.10.2019г. Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы за участок на момент заключения Договора составлял 3993 рублей, согласно п.3.2 – оплата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, согласно п.5.2 – за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 Договора. 

При этом, автором заявления указано, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов в соответствии со ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности – Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации и земельных участков, на которые государственная собственность не разграничена – органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности – органом местного самоуправления. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на ее территории в расчете на год, определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, на основании кадастровой стоимости земельных участков (пп. «а» п.2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582). 

В соответствии с п.6.3 Договора при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии. Так, по истечении срока аренды 14.10.2019г. ФИО1. являясь правообладателем на указанном выше земельном участке объекта незавершенного строительства с кадастровым №_________ фактически продолжил пользоваться земельным участком с кадастровым номером №_________ до 31.12.2022 г., то есть, до момента, когда в соответствии с Законом Тамбовской области от 23.12.2022 №201-З «О преобразовании муниципальных образований путем объединения Цнинского Сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области с городским округом – город Тамбов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Тамбовской области» п.Тригуляй Тамбовского района Тамбовской области перешел в границы муниципального образования городского округа – город Тамбов. 

В нарушение условий Договора Арендатор нарушил обязательства в части арендных платежей более 3 (трех) месяцев подряд, в связи с чем, в его адрес Арендодателем была направлена претензия от 26.03.2025 №_________ с требованием об оплате имеющейся задолженности в размере 756830,19 рублей. Ответчик задолженность в добровольном порядке не оплатил, намерений об урегулировании спорной задолженности не выразил. 

В соответствии с Законом Тамбовской области от 10.05.2023 № 321-З «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Тамбовского района Тамбовской области», Тамбовский муниципальный округ является правопреемником поселений и Тамбовского района.

При изложенных обстоятельствах, со ссылкой на положения ст.ст.309, 310, п.1 ст.614, ч.2 ст.261 ГК РФ истец просил взыскать с ответчика ФИО1 в судебном порядке задолженность: по договору аренды земельного участка №_________ от 15.10.2009г. в отношении земельного участка с кадастровым №_________ за период с 01.04.2014г. по 14.10.2019г. недоимку (основной долг) в размере 76378,84 рублей и за период с 01.01.2015г. по 28.02.2025г. пени в размере 680451,35 рублей, за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 68:15:4901002:249 за период с 15.10.2019г. по 31.12.202 г. недоимку в размере 26585,74 рублей и за период с 15.10.2019 г. по 31.12.2022г. пени в размере 311,52 рублей. 

В судебное заседание представитель истца – Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом. В ранее проведенном судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по обстоятельствам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме, также дополнила, что расчет задолженности суду представлен, произведен истцом посредством компьютерного калькулятора. Последний платеж ответчиком ФИО1 был внесен в 2014 году. После окончания срока договора аренды ответчик для его продления не обращался, однако, он продолжает пользоваться земельным участком с находящимся на нем объектом незавершенного строительства. Связаться с ответчиком истец не может, на претензию истца ответчик не отреагировал, задолженность не погасил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебные повестки, направленные по адресу регистрации, были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении. 

Исходя из требований ч.4 ст.113, ч.1 ст.116 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ), а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ФИО1 считается извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

В пунктах 63, 67, 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

ФИО1 о времени и месте рассмотрения иска уведомлялся два раза по адресу регистрации. 

Доказательств невозможности являться в почтовые отделения связи (по месту регистрации) по извещениям ответчик не предоставил, обстоятельств нарушения Правил оказания услуг почтовой связи по материалам дела не установлено. 

Таким образом, судом предприняты необходимые действия, предусмотренные ст.113 ГПК РФ для извещения ответчика.

Руководствуясь правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон по правилам ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ судья рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришёл к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям: 

в пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

Согласно п.п.1, 4 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что с силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.п.1, 2).

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 октября 2009 года между Администрацией Тамбовского района Тамбовской области в лице главы района ФИО5 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №_________. 

Согласно п.1.1 данного Договора Арендодатель предоставляет на основании постановления администрации Тамбовского района от 15.10.2009 г. №_________, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 44 кв.м из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №_________, находящийся по адресу: АДРЕС, для использования под торговый павильон. 

Срок аренды участка согласно п.2.1 Договора установлен с 15.10.2009г. по 14.10.2019г. 

Размер арендной платы за участок составляет 3993 рублей (п.3.1 Договора). 

Из п.3.2 Договора следует, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала года путем перечисления денежных средств на счет. 

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется 1. ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; 2. Не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы. В первом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании расчета, представленного Арендодателем. Во втором случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к Договору. При этом, как следует из п.3.4 Договора Арендатор обязан ежегодно до 1 марта нового календарного года получить у Арендодателя расчет годовой суммы арендной платы с ежеквартальной разбивкой на основании письменного заявления. 

Согласно п.4.4.3 Договора аренды Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. 

В соответствии с п.5.2 данного Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора. 

На основании акта приема-передачи от 15.10.2009г. Арендатор ФИО1 принял у Арендодателя в лице главы администрации АДРЕС ФИО5 в аренду в соответствии с Договором аренды №_________ от 15.10.2009г. земельный участок площадью 44 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС для использования: под торговый павильон. 

Также судом установлено, что с 2014 года арендная плата ответчиком по Договору аренды земельного участка №_________ от 15.10.2009г. не вносилась, 

В связи с истечением срока договора аренды земельного участка Арендатор - ответчик ФИО1 к Арендодателю с заявлением о продлении срока действия данного договора, либо повторном заключении договора аренды не обращался. При этом, ФИО1 с 15.10.2019 г. продолжил осуществлять фактическое пользование земельным участком без оформления соответствующих прав на такое использование. Доказательств иного в материалы дела не представлено. 

В соответствии с Законом Тамбовской области от 23.12.2022 №201-З «"О преобразовании муниципальных образований путем объединения Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Покрово-Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области с городским округом - город Тамбов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Тамбовской области" (вступил в силу 1 января 2023 года) п.Тригуляй Тамбовского района Тамбовской области перешел в границы муниципального образования городского округа – город Тамбов. 

В соответствии с Законом Тамбовской области от 10.05.2023 № 321-З «"О преобразовании всех поселений, входящих в состав Тамбовского района Тамбовской области", Тамбовский муниципальный округ является правопреемником поселений и Тамбовского района.

Таким образом, ввиду невнесения арендной платы и фактического пользования земельным участком по истечении срока договора аренды земельного участка истец 27.03.2025 г. направил ответчику претензию с требованием уплаты в срок до 26.04.2025г. задолженности по арендным платежам и пени, а также денежных средств за фактическое пользование земельным участком и пени - всего в размере 756830,19 рублей. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Из-за наличия задолженности и ее непогашением ФИО1, Администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области обратилась с настоящим исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по Договору аренды земельного участка.

Установлено, что в ходе разбирательства дела ответчиком задолженность, указанная в претензии, не погашена.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчиком нарушены положения закона и договорные обязательства, что привело к возникновению у него задолженности перед истцом. При этом, приходя к данному выводу, суд исходил из установленного факта использования ответчиком земельного участка, из условий Договора аренды земельного участка, устанавливающего размер и порядок внесения арендной платы, а также того, что использование земельного участка является платным. Следовательно, у ответчика, фактически использующего земельный участок без оформления соответствующих прав на такое использование, возникает обязанность вносить плату за землепользование в размере арендной платы, которая должна была бы вноситься им в случае пролонгации договора аренды или заключения нового договора, в связи с чем, на его стороне образовалось неосновательное обогащение.

К исковому заявлению приложен расчет задолженности сумм, определенных истцом ко взысканию с ответчика, в котором истец указал, что за период с 01.04.2014г. по 14.10.2019г. по Договору аренды земельного участка №_________ от 15.10.2009г. образовалась задолженность по недоимке (основному долгу) в размере 76378,84 рублей и за период с 01.01.2015г. по 28.02.2025г. начислены пени в размере 680451,35 руб; за фактическое пользование земельным участком за период с 15.10.2019г. по 31.12.2022г. образовалась недоимка в размере 26585,74 рублей и за период с 15.10.2019г. по 31.12.2022г. начислены пени в размере 311,52 руб. 

Расчет указанных выше сумм, произведенный истцом, не вызывает сомнения у суда, так как аргументирован и обоснован, основывается на положениях договора аренды земельного участка и требований законодательства, ответчиком не опровергну, тогда как в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 20137 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС ФИО2 АДРЕС, паспорт 

<

данные изъяты>, СНИЛС: №_________ 41, зарегистрированного по адресу: АДРЕС, в пользу бюджета муниципального образования Тамбовский район Тамбовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №_________ от 15.10.2009г. в размере 76378,84 рублей за период с 01.04.2014г. по 14.10.2019г., пени за период с 01.01.2015г. по 28.02.2025г. в размере 680451,35 рублей, задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 26585,74 рублей за период с 15.10.2019г. по 31.12.2022г., пени в размере 311,52 рублей за период с 15.10.2019г. по 31.12.2022г. 

Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС ФИО2 АДРЕС, паспорт серии 

<

данные изъяты>, СНИЛС: №_________, зарегистрированного по адресу: АДРЕС, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20137 рублей.

Копию заочного решения направить ответчику, разъяснив, что в соответствии со ст.237 ГПК РФ он имеет право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2025 года

Судья: О.А. Елагина.