№ ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года гор. Сызрань 

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при секретаре Исаевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок на земельный участок площадью 404 кв.м., с местоположением: 

<

адрес> территориальная зона: СХ-1 Зона дачных и садово-огородных участков, категория земель: земли населенных пунктов, с целью использования для садоводства

Номера точек

Координаты, м

X

Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Ссылается на то, что ФИО1 на основании справки № *** от 07.11.2023 года является членом СНТСН «Вишенка», с 1993 года. В настоящее время пользуется земельным участком расположенным по адресу: 

<

адрес> (кадастровый квартал № *** участок № *** (по реестру № ***), производит уплату членских взносов, в соответствии с внутренними регламентирующими документами СНТСН «Вишенка».

Решением Общего собрания членов Товарищества № *** от 06.05.2017г. земельный участок закреплен за ФИО1 для оформления права собственности на земельный участок бесплатно, на основании действующего законодательства.

Согласно п. 1.1. Устава садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Вишенка», утвержденного общим собранием садоводческого некоммерческого товарищества «Вишенка», протокол № *** от 12 декабря 2016г., СНТСН «Вишенка» является корпоративной некоммерческой организацией, созданной в результате реорганизации в форме преобразования Садоводческого некоммерческого товарищества «Вишенка» в Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Вишенка», в свете требований закона от 5 мая 2014 года №99-ФЗ, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального Закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и других нормативно-правовых актов.

СНТСН «Вишенка» является правопреемником СНТ «Вишенка», созданного в результате объединения Садоводческих Товариществ: СТ Мясокомбината-2.5га ( Решение № *** исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от 24 декабря 1964 ф, СТ «Коммунальщик» -2,25 га (Решение № *** исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от 7 апреля 1966 г.) СТ ДЭУ № *** (ДРСУ-6)-2га (Решение № *** исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от 28 февраля 1984 г.), СТ Обувной фабрики-3.5га, общей-площадью-10,25 га, количество садовых участков-190. Члены СНТ «Вишенка» согласно протокола Общего собрания № *** от 26 июня 2011 года становятся членами СНТСН «Вишенка».

Для оформления земельного участка ФИО1 обратился в Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, на основании подпункта 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ, п.2.7. ст.З Федерального закона от 25.10.2001 г. №1 37-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Ему отказали в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, так как согласно представленным им документам испрашиваемый земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной собственности, а не из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, т.е. испрашиваемый земельный участок не соответствует требованиям п. 2.7 ст.3 ФЗ от 25.01.2001г. № 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В настоящее время у него отсутствует возможность оформить земельный участок во внесудебном порядке в собственность бесплатно, поскольку границы СНТСН «Вишенка» не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (Постановление Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 13.10.2023 № ***).

В связи с тем, что фактически земельный участок соответствует в совокупности всем требованиям, указанным в п.2.7. стЗ Федерального закона от 25.10.2001г. № *** ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 404 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 19.10.2020г., садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Вишенка» ОГРН № *** председателем правления являлся ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, его интересы представляет представитель ФИО7

Представитель истца по доверенности ФИО7 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по имеющимся материалам дела.

Представитель третьего лица СНТСН «Вишенка» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о мете и времени рассмотрения дела извещена.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившей в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов :

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из по хозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С 01.01.2019 г. особенности ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд урегулированы Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

До 01.01.2019 г. особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям были урегулированы в статье 28 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г. устанавливалось, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу этого Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. 

Согласно ч. 3 ст. 22 Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям :

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 2.8 ст. 3 вышеуказанного Закона, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются : схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают :

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно п. 2.10 ст. 3 данного Закона, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность или в аренду указанного в пункте 2.7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

В п. 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013г.», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 г., указано, что для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие вышеназванного Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Судом установлено, что СНТСН «ВИШЕНКА» образованно путем слияния четырех Садоводческих товариществ: Садоводческого товарищества Мясокомбината, Садоводческого товарищества «Коммунальщик», Садоводческого товарищества ДЭУ-48, Садоводческого товарищества Обувной фабрики, расположенных на землях в районе Сызранской луки, выделенных Решениями исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся № *** от 24 декабря 1964 года, № *** от 7 апреля 1966 года, № *** от 28 февраля 1984 года. В состав товарищества вошли садовые участки выделяемые рабочим и служащим школ, прокуратуре милиции и другим организациям и предприятиям города.

С государственной регистрацией СНТ «ВИШЕНКА» в 2011 году, вступила в члены товарищества, регулярно оплачивает членские взносы и активно участвует на общих собраниях членов товарищества и проводимых мероприятиях.

В 2017 году, на основании действующего законодательства, СНТ «ВИШЕНКА», преобразуется в СНТСН «ВИШЕНКА».

СНТСН «ВИШЕНКА» имеет государственную регистрацию за номером ОГРН № *** ИНН № ***, КПП № ***

В настоящий момент, территория СНТСН «ВИШЕНКА», включает в себя собственников земельных участков бывших Садоводческого товарищества Мясокомбината, Садоводческого товарищества «Коммунальщик», Садоводческого товарищества ДЭУ-48, Садоводческого товарищества Обувной фабрики.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от 09.08.2017 года, территория СНТСН «ВИШЕНКА» признана элементом планировочной структуры города Сызрани в границах ныне действующего товарищества, и ей присвоен адрес: «Российская Федерация, Самарская область, городской округ Сызрань, город Сызрань, территория Садоводческого Некоммерческого Товарищества Собственников Недвижимости «ВИШЕНКА».

СНТСН «Вишенка» является правопреемником СНТ «Вишенка», созданного в результате объединения Садоводческих Товариществ: СТ Мясокомбината-2.5га ( Решение № *** исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от 24 декабря 1964 ф, СТ «Коммунальщик» -2,25 га (Решение № *** исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от 7 апреля 1966 г.) СТ ДЭУ № *** (ДРСУ-6)-2га (Решение № *** исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от 28 февраля 1984 г.), СТ Обувной фабрики-3.5га, общей-площадью-10,25 га, количество садовых участков-190. Члены СНТ «Вишенка» согласно протокола Общего собрания № *** от 26 июня 2011 года становятся членами СНТСН «Вишенка».

ФИО1 на основании справки № *** от 07.11.2023 года является членом СНТСН «Вишенка», с 1993 года. В настоящее время пользуется земельным участком расположенным по адресу: Самарская область, город Сызрань, на территории Товарищества (кадастровый квартал № ***) участок № *** (по реестру № ***), производит уплату членских взносов, в соответствии с внутренними регламентирующими документами СНТСН «Вишенка».

Решением Общего собрания членов Товарищества № *** от 06.05.2017г. земельный участок закреплен за ФИО1 для оформления права собственности на земельный участок бесплатно, на основании действующего законодательства.

Для оформления земельного участка ФИО1 обратился в Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, на основании подпункта 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ, п.2.7. ст.З Федерального закона от 25.10.2001 г. №1 37-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, так как согласно представленным им документам испрашиваемый земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной собственности, а не из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, т.е. испрашиваемый земельный участок не соответствует требованиям п. 2.7 ст.3 ФЗ от 25.01.2001г. № 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Отсутствует возможность оформить земельный участок во внесудебном порядке в собственность бесплатно, поскольку границы СНТСН «Вишенка» не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (Постановление Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 13.10.2023 № ***).

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

дата> года рождения, паспорт № ***, выдан УВД г.Сызрани Самарской области 09.10.2001г., адрес: 

<

адрес> на земельный участок на земельный участок площадью 404 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>, территориальная зона: СХ-1 Зона дачных и садово-огородных участков, категория земель: земли населенных пунктов, с целью использования для садоводства

Номера точек

Координаты, м

X

Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2024 года.

Судья: Уварова Л.Г.