Дело № 2-705/2025

УИД 59RS0042-01-2025-001545-55

мотивированное 

решение

 изготовлено 22.12.2025.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 10 декабря 2025 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Мень О.А.,

при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика администрации Чернушинского городского округа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернушинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чернушинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. Уточненные исковые требования мотивированы следующим: 

<

ДД.ММ.ГГГГ> умер 

<

ФИО>4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости были получены 

<

ФИО>4 в дар от 

<

ФИО>7 11.06.2004 года на основании письменного договора. Регистрация данного договора не была произведена. В документах значилась 

<

ФИО>5, как первоначальный собственник жилого дома и земельного участка. Налоги за объекты недвижимости оплачивал 

<

ФИО>4, что подтверждается налоговыми уведомлениями. После смерти 

<

ФИО>4 наследниками первой очереди по закону являются ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

<

ФИО>14, 

<

ФИО>15. Никто из наследников к нотариусу с заявление о принятии наследства не обращался, наследственное дело не заводилось. При этом истец ФИО1 является единственной наследницей фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти 

<

ФИО>4 поскольку пользуется, владеет и распоряжается наследственным имуществом, оплатила долги наследодателя, распорядилась личными вещами и на протяжении всех лет после смерти наследодателя, заботилась о сохранении наследственного имущества. Объекты недвижимости сняты с кадастрового учета. Истец, с учетом уточненных требований, просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный 

<

№>; признать право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: «Для ведения личного подсобного хозяйства», с характеристиками в соответствии с межевым планом от 02.06.2025, в следующих координатах: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Чернушинского муниципального округа ФИО2 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

<

ФИО>14, 

<

ФИО>15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в суд представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлении также указали, что на наследственное имущество не претендуют, отказываются в пользу истца, подтвердили, что именно истец пользуется наследственным имуществом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, рассмотрев представленные материалы дела, заслушав истца, свидетелей, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Право на наследование, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В статье 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 1156 ГК РФ право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.

Согласно разъяснений в п. 36 Постановления пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Определении Конституционного суда РФ от 05.07.2001 № 154-О, государственная регистрация права по существу, является формальным условием обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела, в т.ч. права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

На основании материалов дела, судом установлено, что на основании решения от 18.06.1992 

<

ФИО>5 выдано свидетельство 

<

№> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, общей площадью 

<

данные изъяты>, впоследствии исправлено на 0,42 га (л.д. 38).

Постановлением администрации Трушниковского сельсовета Чернушинского района 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, утверждены материалы инвентаризации земель населенного пункта Емаш-Павлово Трушниковского сельсовета. Пунктом 2 постановления определено обеспечить регистрацию прав собственности (пользования, аренды) с выдачей землевладельцам (землепользователям, арендаторам земли) соответствующих документов; присвоить каждому земельному участку кадастровый номер; обязать каждого владельца (пользователя, арендатора) земли рационально использовать земельный участки, не допускать их зарастания (л.д. 39).

Согласно списку землевладельцев н.п. Емаш-Павлово под номером 

<

№>, кадастровый номер земельного участка 

<

№> значится 

<

ФИО>5, общая площадь по свидетельству земельного участка составляет 

<

данные изъяты>, фактическая 0,42 га (л.д. 41-43).

На основании постановления главы Трушниковского сельсовета от 01.03.1995 

<

№> «О признании собственниками домовладений Трушниковского сельсовета» собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> является 

<

ФИО>5 (л.д. 45, 126-135).

<

ФИО>5 умерла 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, наследственное дело не заводилось. 

<

ФИО>7 является родственником 

<

ФИО>5 (л.д.195)

Между 

<

ФИО>7 и 

<

ФИО>4 11.06.2004 заключен договор согласно которому, 

<

ФИО>7 предоставил 

<

ФИО>4 полное право распоряжения и реконструкцию на свое усмотрение с передачей по наследству своим детям (кроме продажи) на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно п. 16 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из положений вышеназванной нормы закона, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, а как своей собственной, вместо собственника, а не наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании материалов дела судом установлено, что 

<

ФИО>5 спорное имущество не продавала, но фактически с июня 2024 года 

<

ФИО>4 и его наследник ФИО1 пользуются спорным домом и земельным участком, как своим собственным, требование о возврате имущества им не поступало. 

<

ФИО>5 умерла в 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, наследственное дело не заводилось.

Из справки предоставленной администрацией Трушниковского сельского поселения от 25.06.2014 

<

№>, следует, что 

<

ФИО>4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 27.10.1997 по настоящее время (л.д. 87 на обороте).

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

ФИО>4. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ВГ 

<

№> (л.д. 8).

После смерти 

<

ФИО>4 с заявлением о принятии наследства наследники не обращались, наследниками первой очереди по закону являются дети ФИО1, ФИО3, внуки ФИО4, ФИО5, 

<

ФИО>14, 

<

ФИО>15.

Согласно кадастровых сведений земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым 

<

№>, снят с кадастрового учета. Жилой дом площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым 

<

№>, снят с кадастрового учета (л.д. 46-47).

Из выписки реестра муниципального имущества муниципального образования Чернушинский муниципальный округ Пермского края следует, что земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Чернушинского муниципального округа Пермского края не значится (л.д. 119).

02.06.2025 кадастровым инженером 

<

ФИО>8 на земельный участок подготовлен межевой план, согласно которого площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. (л.д. 28-37).

Согласно технического паспорта здания (строения) 

<

адрес> от 04.08.2025, общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты>., жилая 

<

данные изъяты>. (л.д. 15-19).

По смыслу ч. 1 ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства недостаточно лишь являться наследником, а необходимо принять наследство, то есть совершить юридические действия, прямо предусмотренные законом: подать по месту открытия наследства нотариусу или иному уполномоченному лицу заявление наследника о принятии наследства (заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо совершить указанные в законе действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Истец ФИО1 в шестимесячный срок приняла наследство, открывшееся после смерти отца 

<

ФИО>4, что подтверждается доводами сторон, показаниями свидетелей 

<

ФИО>9, 

<

ФИО>10 и материалами гражданского дела, согласно которых истец после смерти наследодателя распорядилась имуществом, в частности пользовалась земельным участком и жилым домом, ухаживала за ними и поддерживала их в надлежащем состоянии. Бремя содержания наследственного имущества ответчик, третьи лица не несли.

Суду представлены доказательства, подтверждающие совершение истцом ФИО1 действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства после смерти отца. Истец ФИО1 приняла меры к принятию имущества: владела и пользовалась имуществом наследодателя, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, сохранила документальный архив, суд, с учетом всех обстоятельств дела, расценивает их как действия, предусмотренные ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, свидетельствующие о фактическом принятии истцом наследства.

Суд считает, что распоряжение по пользованию, и в дальнейшем распоряжение имуществом наследодателя наследником ФИО1 свидетельствует о фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Судом установлена длительность, более 20 лет, открытого и непрерывного владения наследодателем и истцом, с 2004 года, спорным домом и земельным участком, и, что титульный собственник 

<

ФИО>5, её наследники, либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Судом установлено, что спора о праве на земельный участок и жилой дом не имеется. Иные наследники, администрация Чернушинского муниципального округа, Управление Росреестра по Пермскому краю не возражают против удовлетворения иска.

Доводов и доказательств, об исключении земельного участка и жилого дома из состава наследственного имущества, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, анализа обстоятельств, установленных по делу, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, исковые требования являются обоснованными и в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подлежат удовлетворению, в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный 

<

№>

Признать за ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование6 «Для ведения личного подсобного хозяйства», с характеристиками в соответствии с межевым планом от 02.06.2025, в следующих координатах:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Мень